W trakcie zmian statutu trzeba będzie zdecydować, czy w przypadku naszej spółdzielni mieszkaniowej walne zgromadzenie będzie dzielone na części czy też nie. W przypadku gdy walne zgromadzenie będzie odbywać się w częściach - wszystkie jego zasady muszą zostać unormowane statutem. Jest to sytuacja dla spółdzielni mieszkaniowych nader trudna, ponieważ należy przewidywać, że prezydium walnego zgromadzenia będą stanowić prezydia poszczególnych jego części. Pojawić się może zatem wątpliwość, kto ma stwierdzić przyjęcie uchwał przez walne zgromadzenie i w jakiej formie mają być one podawane do wiadomości członkom spółdzielni. Konsekwencją tego bałaganu mogą być więc nieustanne spory o to, które uchwały zostały przyjęte, a które odrzucone. To z kolei może prowadzić do paraliżu działalności spółdzielni.
Na dzień dzisiejszy nie wiadomo także według jakiej procedury ma być wybierana rada nadzorcza spółdzielni. Wiadomo jednak, że:
- wprowadzono zakaz wyboru do rady nadzorczej członków spółdzielni będących jej pracownikami;
- kadencja rady nadzorczej ma wynosić 3 lata;
- usankcjonowano niedopuszczalność pełnienia funkcji w radzie nadzorczej dłużej niż dwie kolejne kadencje;
- wprowadzono obowiązek określenia najwyższej kwoty korzyści finansowych osiąganych przez członków rady nadzorczej.
| Uwaga! Po 31 lipca 2007 roku wypłata powinna być ograniczona do wysokości minimalnego wynagrodzenia. |
Ponadto zmieniły się prawa członków do uzyskiwania informacji i dostępu do dokumentów spółdzielni. Ustawa daje możliwość uproszczonego podziału spółdzielni, a także wprowadza możliwość wyłączenia nieruchomości z zarządzania przez spółdzielnie. W przypadku wyodrębnienia własności wszystkich lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy o własności lokali niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że zgodnie z nowelą każdy dokument ma być udostępniony członkom spółdzielni do wglądu (poza dokumentacją umów zawieranych z osobami trzecimi), jeżeli istnieją obawy, iż narusza on prawa tych osób lub istnieje uzasadniona obawa, że członek rady nadzorczej wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i prze to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę (art. 18 § 3 ustawy Prawo spółdzielcze).
Ustawa przewiduje, że koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.
źródlo:www.bankier.pl
