(28-08-2007 08:28)

Rozwijający się prężnie rynek powierzchni magazynowej sprawia, że zwiększa się zainteresowanie deweloperów gruntami pod tego rodzaju inwestycje. Jak wyjaśnia Malwina Walkiewicz z Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Cushman & Wakefield, przyczyniła się do tego dobra koniunktura w gospodarce, a także rosnąca wartość inwestycji zagranicznych (o 34 proc. w 2006 roku w porównaniu z 2005 r.). W efekcie grunty inwestycyjne w Polsce zdrożały od początku 2006 r. średnio od 100 do 150 procent w zależności od lokalizacji

- Największy wzrost zanotowano w rejonie Warszawy, Poznania, Wrocławia, również na Górnym Śląsku, w Gdańsku oraz w okolicach Strykowa (w tej ostatniej lokalizacji ze względu na węzeł łączący autostrady A1 i A2) - opowiada Malwina Walkiewicz.

Od morza do gór

Najdroższe są oczywiście tereny wokół Warszawy - do 50 km od centrum miasta. Tutaj ceny mkw. wahają się od 60 do nawet 600 zł za działkę położoną w obrębie miasta, z planem zagospodarowania przestrzennego i pełną infrastrukturą. W Poznaniu i Wrocławiu stawki za mkw. zbliżają się do stołecznych. - Duże zainteresowanie zagranicznych inwestorów jest szczególnie widoczne we Wrocławiu. Jest to spowodowane głównie proinwestycyjnym nastawieniem władz lokalnych, korzystną lokalizacją oraz dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Dzięki temu Wrocław jest najdynamiczniej rozwijającym się miastem w Polsce - opowiada Malwina Walkiewicz.

Na Górnym Śląsku ceny działek przekroczyły już 200 zł za mkw. Przyczyną wzrostu w tym rejonie jest głównie ograniczona podaż. - Na wielu atrakcyjnie położonych działkach szkody górnicze wręcz uniemożliwiają przeprowadzenie inwestycji - mówi Malwina Walkiewicz.

Natomiast w Gdańsku ceny gruntów rosną wolniej niż w innych regionach. Jednak w przyszłości ta sytuacja ulegnie zmianie. - Po ukończeniu autostrady A1 mającej połączyć Trójmiasto z centralną i południową Polską popyt na grunty w tej okolicy znacznie wzrośnie, a to w konsekwencji może spowodować szybszą zwyżkę cen - opowiada Malwina Walkiewicz.

Korzystne położenie

O atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości gruntowej decyduje głównie jej lokalizacja. Tereny, którymi inwestorzy interesują się najbardziej, to obrzeża dużych miast, działki położone blisko zjazdów z autostrad, zarówno istniejących, jak i planowanych. Na cenę działki ma wpływ również jej kształt oraz to, w jaki sposób można do niej dojechać. Liczy się więc jakość prowadzącej do niej drogi, bliskość linii kolejowej, lotniska czy portu.

- Kluczowe jest istnienie planu zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na usługi, przemysł, produkcję lub działalność logistyczną. Jednak w razie braku planu miejscowego na atrakcyjność terenu wpływa otoczenie nieruchomości. Sąsiedztwo obiektów o charakterze przemysłowym lub usługowym pozwala na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla tego typu inwestycji. Trzeba jednak pamiętać, że jeśli nie ma planu zagospodarowania, realizacja inwestycji jest bardziej czasochłonna - informuje Malwina Walkiewicz.



Źródło: www.rzeczpospolita.pl