Z godnie z przepisami Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, zarządzanie polega m.in. na podejmowaniu decyzji oraz dokonywaniu wszelkiego rodzaju czynności zmierzających do utrzymywania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, jak również do uzasadnionego w nią inwestowania.

 Atrakcyjna nieruchomość

Na rynku nieruchomości działa wiele podmiotów, ale to zarządca nieruchomości spełnia rolę szczególną, ponieważ decyduje nie tylko o sprawności całego procesu użytkowania nieruchomości, zapewniając bieżącą jej obsługę, ale również kształtuje poziom jej wartości. Zarządca kreuje wizerunek danej nieruchomości na rynku, dba o maksymalny poziom jej wynajęcia, decyduje o jakości użytkowników, inicjuje remonty i modernizacje – mówi Andrzej Kubarski, licencjonowany pośrednik i zarządca nieruchomości, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Poza uwarunkowaniami fizycznymi czy prawnymi, nieruchomości posiadają także uwarunkowania społeczne. Zarządzanie nieruchomościami będzie łatwiejsze w środowisku jednorodnym, ale może napotykać na problemy, jeżeli na danym obszarze występują enklawy społeczne czy przestrzenne. Podstawowe znaczenie ma lokalizacja, ponieważ to otoczenie decyduje o tym, jak nieruchomość jest odbierana i wyceniana na rynku. Aktywny zarządca nieruchomości obserwuje i analizuje całość czynników mających wpływ na wizerunek nieruchomości, aby podejmować odpowiednie decyzje – podkreśla Andrzej Kubarski z PFRN.

Wizerunek nieruchomości

Na wizerunek danej nieruchomości składają się przede wszystkim wrażenia estetyczne, wiek, styl, układ funkcjonalny, dostępność, przestrzeń wspólna oraz struktura najemców. Natomiast czyste i zadbane bramy i klatki schodowe, zieleń, elementy małej architektury, wydzielony i utrzymywany w czystości śmietnik to wrażenia wizualne, o które powinien zadbać zarządca danej nieruchomości. Umiejętne zarządzanie prowadzi do stworzenia nieruchomości, której wartość stale wzrasta, nieruchomości zadbanej i bezpiecznej, prowadzi także do zadowolenia klienta.

 Kwalifikacje zawodowe

Przy wyborze licencjonowanego zarządcy nieruchomości warto zwrócić uwagę na to, czy jest zrzeszony w jakiejś organizacji zawodowej. Na przykład regionalne stowarzyszenia zarządców, które przynależą do Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości dokształcają swoich członków, proponując im profesjonalne kursy i szkolenia, a przede wszystkim zwracają uwagę na przestrzeganie etyki zawodowej oraz oferowanie usług na jak najwyższym poziomie.