(28-08-2007 08:24)

Aby kupić lokum na kredyt, musimy złożyć i opłacić we właściwym sądzie wieczystoksięgowym wniosek o ustanowienie hipoteki. A jednym z zabezpieczeń kredytu hipotecznego jest ubezpieczenie do czasu wpisu hipoteki, nazywane inaczej ubezpieczeniem pomostowym. Wymagane jest przez każdy bank.

- Płaci się je przeważnie z ratą kredytu przez okres do momentu wpisu hipoteki. To, ile wydamy na ubezpieczenie pomostowe, zależy od tego, jak szybko uzyskamy wpis do księgi wieczystej. Zdarza się, że banki nie mówią o ubezpieczeniu pomostowym, ale podwyższają na ten okres ratę kredytu - mówi Aleksandra Gontarek, kierownik ds. produktów hipotecznych i analiz Goldenegg - Niezależni Doradcy Finansowi.

Im szybciej uzyskamy wpis do księgi, tym mniej wydamy na ubezpieczenie pomostowe. Niestety, w praktyce jednak może trwać to wiele miesięcy, nawet w przypadku zakupu mieszkania, które posiada księgę wieczystą, na rynku wtórnym.

Długie oczekiwanie

Rozpatrzenie takiego wniosku trwa w zależności od ilości spraw przyjmowanych przez sąd, np. w Warszawie zajmuje to około czterech miesięcy. Okres ten może jednak się przeciągnąć nawet do pół roku - zwłaszcza że liczba wniosków składanych w poszczególnych wydziałach rośnie z miesiąca na miesiąc. W roku 2006 średnio przyjmowanych było 1,6 tys. wniosków miesięcznie. Teraz ich liczba przekracza 2,2 tys. W Gdyni maksymalny czas oczekiwania na wpis wynosi trzy miesiące. Wpis do księgi wieczystej w sądzie w Poznaniu trwa natomiast średnio miesiąc.

- Mimo że trwają wakacje, obserwujemy znaczne zwiększenie liczby wniosków dotyczących hipotek. W większości związane są one ze zwiększonym ruchem na rynku mieszkaniowym. Wynika to też z wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych - mówi Marzenna Olszewska-Gracz, przewodnicząca Wydziału XIV Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu.

Istnieje jednak możliwość przyspieszenia procedury, o czym klientów powinni poinformować np. pośrednicy nieruchomości. Należy napisać prośbę o przyspieszenie wraz z motywacją.

Oczekiwanie na wpis do księgi przedłuża się czasem z winy samego wnioskodawcy. - Może się okazać, że wniosek został sporządzony nieprawidłowo lub nie zostały do niego załączone wszystkie niezbędne dokumenty. Oznacza to opóźnienie w ustanowieniu podstawowego zabezpieczenia kredytu nawet o kolejnych kilka miesięcy, ponieważ braki formalne muszą zostać uzupełnione, a sam wniosek ponownie rozpatrzony. Na rynku pierwotnym ubezpieczenie pomostowe jest pobierane za zdecydowanie dłuższy okres dwóch - trzech lat, gdyż wniosek o ustanowienie hipoteki można złożyć dopiero po zakończeniu inwestycji przez dewelopera i podpisaniu aktu notarialnego - opowiada Aleksandra Łukasiewicz, dyrektor ds. produktów bankowych w Open Finance.

W różnych formach

Warunkiem zakończenia ubezpieczenia pomostowego jest dostarczenie do banku odpisu z księgi wieczystej z prawomocnym wpisem hipoteki. Po dokonaniu wpisu hipoteki do wszystkich zainteresowanych stron przesyłane jest zawiadomienie o zmianach dokonanych w treści księgi wieczystej z terminem, do kiedy można wnosić ewentualne odwołania. Po upływie tego okresu można otrzymać w sądzie odpis z już prawomocnym wpisem i dopiero ten odpis jest podstawą do nienaliczania ubezpieczenia pomostowego.

- Stawka ubezpieczenia jest pobierana przy tym za pełne miesiące ochrony. Jeśli odpis zostanie dostarczony w połowie sierpnia, to jeszcze za cały sierpień zostanie pobrana składka - opowiada Aleksandra Łukasiewicz.

Wysokość ubezpieczenia pomostowego różni się między bankami. W przybliżeniu można przyjąć, że wynosi zazwyczaj ok. 1 proc. w skali roku. Różne są też sposoby naliczania i płatności. Najczęściej spotykaną formą jest składka płatna co miesiąc.

- Inne formy to np. składka płatna z góry za trzy miesiące, składka płatna z góry za rok ze zwrotem kwoty za niewykorzystany okres, jednorazowa opłata z góry niezależna od okresu ubezpieczenia i potem składka co miesiąc czy też ubezpieczenie z góry za dziewięć miesięcy dla kredytów deweloperskich - opowiada Aleksandra Łukasiewicz.



Źródło: www.rzeczpospolita.pl