Skutkiem tych regulacji może być konieczność ustanowienia odrębnej własności lokalu lub ekspektatywy, w przypadku wygaśnięcia prawa do lokalu w budynku. Okoliczności takie mogą miejsce w przypadku zawartych umów na budowę nieruchomości lub w czasie trwania budowy, jeżeli do 31 lipca nie ustanowiono własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, lub w przypadku wygaśnięcia prawa do lokalu położonego na gruncie nieuporządkowanym prawnie.

Ustawa wprowadza obowiązek wypłacenia przez spółdzielnie mieszkaniowe wartości rynkowych lokali na skutek wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Wartość ekwiwalentu za lokal zostaje pomniejszona jedynie o niewniesiony wkład mieszkaniowy oraz o nominalną kwotę umorzenia kredytu. W takim przypadku na spółdzielni mieszkaniowej ciążyć będzie obowiązek zadysponowania zwalnianym lokalem na odrębna własność na drodze przetargu.

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych pierwszeństwo w zakupie nieruchomości mają członkowie spółdzielni nie posiadający jeszcze mieszkania, których staż wyczekiwania na mieszkanie spółdzielcze jest najdłuższy. Wartość rynkowa mieszkania powinna wynikać z wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli spółdzielnia będzie organizować przetarg na mieszkania, wówczas podstawą do rozliczeń finansowych będzie kwota za nieruchomość osiągnięta w przetargu.

 O wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego mówimy w przypadku zaległości w opłatach przekraczających sześciomiesięczny wymiar opłat. Następuje ono również , kiedy mamy do czynienia z nieprzestrzeganiem zasad współżycia społecznego w zajmowanym przez lokatora mieszkaniu. Wszelkie decyzje dotyczące wygaśnięcia prawa do lokalu podejmuje rada nadzorcza. Jej skutkiem może być utrata członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej.

źródło:www.bankier.pl