(12-10-2007 10:12)

Wystarczy, że tyle czasu upłynęło od końca roku, w którym sprzedający nabył grunt. Małżonkowie X od 1998 r. są właścicielami działki gruntu, na której teraz chcą wybudować cztery budynki mieszkalne i je sprzedać. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest sprzedaż nieruchomości, ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zdaniempana X w ich przypadku jedna z tych przesłanek nie zachodzi, gdyż od nabycia działki minęło dziewięć lat. To według pana X przesądza, że nie muszą oni płacić podatku po sprzedaży domów wraz z gruntem. Kluczowa była w tej sprawie definicja nieruchomości. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera jej, więc naczelnik Urzędu Skarbowego w Zgierzu posiłkował się definicją z kodeksu cywilnego. Zgodnie z nią nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale związane z gruntem lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Sprzedający nieruchomość sprzedaje jednocześnie grunt i budynki trwale z nim związane, zatem nie można wyodrębnić sprzedaży gruntu (nabytegona własność) oraz sprzedaży znajdujących się na nim budynków. W tej sytuacji bieg pięcioletniego terminu nie może być liczony osobno dla nabycia własności gruntu i osobno dla wybudowanych na nim budynków. Bez znaczenia jest więc fakt wybudowania i odbioru budynku, ponieważ okres pięciu lat liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu, tj. od końca roku 1998, a ten upłynął z końcem roku 2003.

Źródło: www.rzeczpospolita.pl