Czy członek spółdzielni, który ma spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego, może

się domagać jego przekształcenia we własność na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

- ma odpowiedzieć Sąd Najwyższy. Chodzi o sytuację, gdy spółdzielca nabył swe prawo jeszcze

przed wejściem tych przepisów w życie. Z pytaniem zwrócił się sąd n instancji, do którego wpłynęła

sprawa Czesławy Z. przeciwko spółdzielni mieszkaniowej. Czesława Z. należy do tej spółdzielni od lat 70. ubiegłego wieku. Wtedy to spółdzielnia przydzieliła jej na podstawie obowiązującej wówczas ustawy z 1961 r. o spółdzielniach

i ich związkach prawo zwane własnościowym prawem do lokalu. W istocie jednak przedmiotem przydziału był, zajmowany przez nią do dziś, dom jednorodzinny. Po wejściu w życie ustawy z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych kobieta zwróciła się do spółdzielni o przeniesienie na nią w trybie tej ustawy własności domu wraz z działką. Spółdzielnia się zgodziła, ale na przeniesienie własności lokalu, bez gruntu. Czesława Z. wystąpiła do sądu, który wydał wyrok uwzględniający jej żądanie. Sąd uznał, że przydzielenie prawa do zamieszkania

w domu jednorodzinnym na zasadach prawa do lokalu było nieprawidłowe. Spółdzielnia powinna była po zmianie statutu umożliwiającej jej budowę domów jednorodzinnych w celu przewłaszczenia (taka możliwość została zapisana w prawie spółdzielczym z 1982 r.) zmienić tytuł prawny Czesławy Z. do tego lokum. Sąd w związku z tym przyjął, że w takiej sytuacji podstawą przekształcenia są art. 17'" i art. 52 ustawy z 2000 r. Ten drugi przepis nakazuje do istniejących w dniu wejścia w życie tej ustawy praw do domów jednorodzinnych i lokali budowlanych w celu przeniesienia własności na rzecz członków stosować odpowiednio jej rozdział 2', a więc i art. 17'", który

określa warunki przeniesienia własności na osoby, którym przysługują prawa spółdzielcze.

Sąd II instancji nie był pewny słuszności wyroku I instancji. Stąd pytanie prawne do SN. Choć taka sytuacja jak dotycząca Czesławy Z. w ustawie z 2000 r. nie została przewidziana, sąd  instancji w uzasadnieniu pytania prawnego opowiedział się za możliwością przekształcenia na takich zasadach jak w odniesieniu do domów jednorodzinnych

budowanych przez spółdzielnię w celu przeniesienia własności na jej członków. Termin rozprawy, na której SN rozważy pytanie prawne, nie został jeszcze wyznaczony

(sygn. III CZP 22/07).

-U.

Źródło: Rzeczpospolita