Zdaniem autorów raportu, mimo nieznacznego 1-proc. spadku liczby mieszkań oddanych do użytku w 2006 r., w ciągu pierwszych trzech kwartałów 2007 r. ich ilość wzrosła o 14 proc. Jedna trzecia z nich została wybudowana przez deweloperów i ten właśnie segment odnotował najszybszy wzrost - o 21 procent.

Według ostatnich danych GUS, w okresie od stycznia do września 2007 r. w Polsce oddano do użytku 87 tys. mieszkań.

W raporcie zwrócono uwagę, że wskaźnikiem, który potwierdza korzystne prognozy jest znaczący, blisko 40-proc. wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę w 2006 roku. W pierwszym półroczu obecnego roku, wzrost jest jeszcze bardziej widoczny - osiągnął aż 55 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Dodatkowo, rozwojowi budownictwa mieszkaniowego sprzyjają deklaracje zagranicznych deweloperów obecnych na polskim rynku, którzy zapowiadają, że w ciągu najbliższych kilku lat ich inwestycje osiągną poziom 30 mld zł.

Jednak zdaniem ekspertów ING Banku Śląskiego, przewidywany dynamiczny rozwój rynku mieszkań może być utrudniony m.in. przez ograniczenie zdolności kredytowej klientów, oczekiwane podwyżki stóp procentowych, a z drugiej strony także przez niedobór pracowników budowlanych.

W raporcie zawarto także dane dotyczące sektora nieruchomości komercyjnych. Wynika z nich, że do lipca 2007 r. wielkość powierzchni biurowej, oferowanej do sprzedaży przez inwestorów zwiększyła się o 12 proc. i wyniosła 3 750 tys. m kwadratowych (w 2006 r. wzrost wyniósł 17 proc.). Jest to znacznie szybsze tempo wzrostu niż w latach poprzednich - w 2005 r. było to zaledwie 7,5 proc.

Tak optymistyczne dane zapowiadają dynamiczny rozwój rynku nieruchomości biurowych w przyszłości, jednak zdaniem ekspertów ING Banku Śląskiego - należy także uwzględniać bardziej pesymistyczny scenariusz, czego zapowiedzią może być 6-proc. spadek liczby wydanych pozwoleń na budowę obiektów biurowych w 2006 r.

Autorzy raportu podkreślają też, że w 2007 r. zaobserwowano zmianę tendencji do budowania biur w Warszawie na korzyść innych miast. O ile w 2006 r. 90 proc. wszystkich lokali biurowych było sprzedawanych w Warszawie, to w br. już tylko poniżej 60 proc.

Podobną tendencję analitycy ING Banku Śląskiego zaobserwowali także na rynku obiektów handlowych - najwięcej tego typu obiektów powstaje i będzie powstawało m.in. w Lublinie, Koszalinie, Rzeszowie, Bydgoszczy i Piotrkowie.

Z raportu wynika, że w porównaniu do innych krajów Unii Europejskiej, w Polsce średnia liczba m kw. obiektu handlowego przypadająca na tysiąc mieszkańców jest znacznie mniejsza i wynosi 110 m kw. (170 m kw. w UE).