Propozycja ta polega na ustanowieniu prawa odrębnej własności z obciążeniem hipotecznym, która wygasa wraz ze spłata ostatniej należności przez obciążonego nią członka spółdzielni. Jeżeli zatem członek spółdzielni mający spółdzielcze prawo do lokalu złożył wniosek o przeniesienie na niego prawa odrębnej własności lokalu, lecz nie dokonał w całości wymaganych spłat, to spółdzielnia ma obowiązek przenieść na niego prawo odrębnej własności lokalu w trybie przewidzianym w ustawie tworząc hipotekę na ustanowionej własności tego lokalu w wysokości niespłaconej należności wobec spółdzielni. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu dokonał wszystkich spłat powstałych hipoteką, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu już bez obciążeń hipotecznych.

Wygaszenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu następuje w przypadku zaległości w opłatach przekraczających sześciomiesięczny wymiar opłat lub w przypadku nieprzestrzegania zasad współżycia społecznego określonego w regulaminie porządku domowego. Decyzję o wygaszeniu prawa do lokalu podejmuje rada nadzorcza. Skutkiem uprawomocnienia się uchwały o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu będzie utrata członkostwa w spółdzielni. W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielnia ma obowiązek wypłacenia osobie uprawnionej wartości rynkowej lokalu (po potraceniu nie wniesionego wkładu mieszkaniowego oraz nominalnej kwoty umorzenia kredytu).

W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, pierwszeństwo w nabyciu tego lokalu mają członkowie, którzy nie mają niezaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. Przy ustanawianiu prawa dla członka o niezaspokojonych potrzebach mieszkaniowych o kolejności decydować będzie okres oczekiwania, a wartość rynkowa wynikać będzie z wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli będzie organizowany przetarg podstawą do rozliczeń finansowych przyjmowana będzie kwota osiągnięta w przetargu. Wypłata należnych kwot nastąpi po wpłacie należności przez następcę.

Przekształcenia własnościowych praw do lokali będą się odbywać według dotychczasowych zasad. Przekształcenia praw do dawnych mieszkań zakładowych każdy najemca ma prawo żądania przeniesienia własności lokalu. W przypadku nieodpłatnego nabycia budynku przez spółdzielnię najemca powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymaniu budynku. Przenoszenie własności odbywać będzie się według następujących procedur:
- w przypadku wniosków złożonych przed 31 lipca przeniesienie własności winno nastąpić w ciągu trzech miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy to jest do dnia 31 października br.

W jednym i w drugim przypadku niezbędne są następujące dokumenty takie jak:
- uchwała zarządu określająca przedmiot odrębnej własności lokali w nieruchomości,
- odpis z ewidencji gruntów, wypis z księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,

Jeżeli członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub garażu, albo jego poprzednik prawny, był właścicielem tego lokalu i prawo własności z mocy przepisów ustawy z dnia 17 lutego 1961 r. o spółdzielniach i ich związkach (Dz.U. nr 12, poz. 61 oraz z 1974 r. nr 47, poz. 281) zostało przekształcone w ograniczone prawo rzeczowe do tego lokalu, to od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy przysługuje mu roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu lub garażu i o przeniesienie własności tego lokalu lub garażu, bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych na tym lokalu bądź nieruchomości gruntowej z nim związanej.

Jeżeli członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w związku z przekształceniem po dniu 23 kwietnia 2001 r. tego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub w związku z nabyciem po tym dniu własności tego lokalu, nie dokonał całkowitej spłaty należnej spółdzielni z tego tytułu, to z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy niespłaconą kwotę umarza się jako nienależną, jeżeli dokonana spłata pokrywa całkowite koszty budowy lokalu.

Podstawa prawna: Ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 13 lipca 2007 r. nr 125, poz. 873).

Źródło: www.bankier.pl