Ogrzewanie - koszty - podzielniki(15-10-2008 10:27)
Od kilkunastu już lat w naszym kraju powszechne jest opomiarowanie zużycia ciepła w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Są przepisy określające podstawy rozliczania kosztów ciepła przez zarządców zobligowanych do opracowania regulaminów rozliczania tych kosztów na poszczególne lokale w zarządzanym budynku, działają też firmy usługowo-rozliczeniowe, którym zarządca może to rozliczenie zlecić. Mimo to sposób rozliczania kosztów ciepła jest ciągle przedmiotem dyskusji i wzbudza kontrowersje, regulaminy rozliczania wprowadzanie przez zarządców budynków często nie znajdują akceptacji użytkowników lokali, a samym zarządcom przysparzają kłopotów przy rozliczeniach.
Rozpoczynamy więc publikację artykułów Olgierda Romanowskiego, wieloletniego dyrektora Centralnego Ośrodka Badawczo-Rozwojowego Techniki Instalacyjnej INSTAL w Warszawie, specjalisty w dziedzinie ogrzewania, wentylacji i instalacji sanitarnych, z nadzieją, że okażą się pomocne dla naszych Czytelników – Zarządców przy rozwiązywaniu problemów napotykanych w trakcie formułowania lub doskonalenia regulaminów rozliczania w zarządzanych obiektach.
Każdy artykuł poświęcony będzie jednemu kontrowersyjnemu zagadnieniu związanemu z rozliczaniem kosztów ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
KOSZTY STAŁE I ZMIENNE W ROZLICZANIU OPŁAT ZA CIEPŁO DO OGRZEWANIA I PRZYGOTOWANIA CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ
Za co płacimy dostawcy ciepła?
Dostawca ciepła, którym jest przedsiębiorstwo energetyczne zarządzające siecią ciepłowniczą, pobiera opłaty zgodnie z taryfą i cennikiem zatwierdzonym przez Urząd Regulacji Energetyki na wniosek tegoż przedsiębiorstwa. Przepisem regulującym to zagadnienie jest Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 9 października 2006 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia w ciepło (DzU nr 193/06, poz. 1423).
Rozporządzenie ustala następujące składniki opłaty za ciepło:
- opłata za zamówioną moc cieplną,
- opłata za ciepło zużyte, którego ilość ustalana jest na podstawie wskazań układu pomiarowo- rozliczeniowego,
- opłata za nośnik ciepła,
- opłata stała za usługę przesyłową zależna od mocy zamówionej,
- opłata zmienna za usługę przesyłową zależna od ilości dostarczonego ciepła.
Suma tych składników stanowi opłatę, którą zarządca budynku rozdziela pomiędzy użytkowników lokali stosownie do przyjętej i podanej do wiadomości w regulaminie metody. Zamówiona moc cieplna składa się z mocy cieplnej niezbędnej do ogrzewania pomieszczeń w budynku i mocy cieplnej niezbędnej do przygotowania ciepłej wody użytkowej. Wielkość obydwu tych mocy jest ustalana obliczeniowo na podstawie danych projektowych dla danego budynku. Opłata za moc zamówioną wraz z opłatą stałą za usługę przesyłową są więc „sztywnymi” elementami rachunku, który dostawca wystawia zarządcy budynku, sztywnymi przynajmniej do chwili zmiany taryfy lub zmiany wielkości mocy zamówionej przez zarządcę (np. po ociepleniu budynku).
więcej w „Administratorze” nr 10/2008
