Nie ma co do tego zgody analityków, deweloperów i pośredników. Na pewno padła już teza o jesiennym ożywieniu i do końca roku ruch na rynku nieruchomości się nie zwiększy. Widać, że firmy deweloperskie, budowlane, doradcze robią oszczędności i z nadzieją czekają na wiosnę. Wielu ekspertów stoi jednak na stanowisku, że przyszły rok nie będzie lepszy dla branży. Ożywienie na rynku mieszkaniowym ma przyjść dopiero w kolejnym.

Na rynku pierwotnym w Warszawie do kupienia jest blisko 12 tys. mieszkań. W całej aglomeracji deweloperzy oferują prawie 15 tysięcy lokali – podaje redNet Consulting. Potencjalni nabywcy mają więc z czego wybierać. Jednocześnie przybywa gotowych lokali na rynku pierwotnym. Klienci przebierają więc w ofertach, pytając już nie tylko o cenę metra, ale także o wygląd całego osiedla, o jego otoczenie oraz o dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców.

– Walory miejsca, w którym będą mieszkać osoby poszukujące własnego lokum, mają nierzadko decydujący wpływ na podjęcie ostatecznej decyzji o zakupie – mówi Bożena Wygonowska, pełnomocnik RED Real Estate Development.

Z danych redNet Consulting wynika, że najtańsza w Warszawie na rynku pierwotnym jest kawalerka o powierzchni ok. 25 mkw. za niewiele ponad 180 tys. zł brutto. Natomiast najdroższy na rynku do wzięcia jest prawie 300-metrowy penthouse za ponad 12 mln zł.Jakie mieszkania warszawiacy kupują najchętniej? Z raportu firmy Emmerson wynika, że największą popularnością cieszą się te zlokalizowane w Śródmieściu, na Mokotowie i na Ursynowie. – Dzielnice te wiodą prym m.in. ze względu na dobrą komunikację, a ceny lokali wyznacza niejako linia metra – im bliżej do niej, tym drożej. W tych rejonach przodują jednak głównie oferty z rynku wtórnego.

Zakupy na rynku pierwotnym także cieszą się popularnością. Ze względu na ogólne trendy wielu deweloperów nie omijają jednak negocjacje cen lub dokładanie do mieszkania samochodu, mebli, sprzętów AGD, jednego pokoju albo miejsca postojowego gratis – mówi Magdalena Tomeczek, doradca finansowy Money Expert.

Według niej konkurencją dla ofert w stolicy są powstające w podwarszawskich miejscowościach osiedla, które kuszą nie tylko cenami, lecz także lokalizacją z dala od miejskiego zgiełku. – Tutaj kluczową rolę przy wyborze nieruchomości odgrywa komunikacja z miastem zarówno pod względem jakości, jak i czasu dotarcia do Warszawy – podkreśla Magdalena Tomeczek.

Inwestycje za kredyt

Nieruchomości kupowane są wciąż głównie na kredyt.

 

Tendencja do zadłużania się w CHF nieco osłabła, ale nadal franki cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Wciąż popularne są kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości.

 

Banki zaostrzają politykę kredytową, ponieważ chcą uniknąć błędów instytucji z Wielkiej Brytanii i USA.

 

Ograniczona zdolność kredytowa może krzyżować plany kupujących. Muszą zadłużać się na dłuższy okres, w walucie innej, niż początkowo zaplanowali, często kosztem zaangażowania do transakcji własnych środków lub dołączenia dodatkowych kredytobiorców, co poprawia im zdolność kredytową.