Dyrektywa wprowadza dwa mechanizmy służące zmniejszeniu zużycia energii w budynkach:

– ocenę energetyczną budynków, której efektem jest świadectwo charakterystyki energetycznej i przypisanie ocenianemu obiektowi klasy energetycznej,

– systematyczną, okresową kontrolę kotłów, a także jednorazową kontrolę instalacji ogrzewczych, w której kotły pracują dłużej niż 15 lat, dokumentowaną protokołami kontroli.

Obowiązek zapewnienia okresowej kontroli kotłów i jednorazowej kontroli instalacji ogrzewczej wpisano jako jeden z wielu obowiązków właściciela lub zarządcy budynku, dotyczących poprawnego utrzymania budynku w trakcie jego użytkowania, w art. 62 ustawy Prawo budowlane (dalej: Ustawa).

Książka obiektu budowlanego

Zgodnie z art. 64 Ustawy właściciel lub zarządca budynku powinien dla każdego budynku prowadzić książkę obiektu budowlanego. W książce tej powinny być odnotowywane przeprowadzone kontrole i badania stanu technicznego budynku, remonty i przebudowy w całym okresie jego użytkowania. Protokoły z przeprowadzonych kontroli budynku, oceny i ekspertyzy jego stanu technicznego powinny być dołączone do książki obiektu budowlanego. Powinny być do niej dołączone również dokumenty, które na podstawie art. 60 Ustawy inwestor oddający do użytkowania budynek jest obowiązany przekazać jego zarządcy, jak: dokumentacja budowy i dokumentacja powykonawcza, inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, instrukcje obsługi i eksploatacji instalacji i urządzeń, w razie potrzeby instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu jako całości. Ponadto do książki obiektu należy dołączyć projekty i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w trakcie użytkowania budynku. Artykuł 70 ust. 1 Ustawy (po nowelizacji w maju 2007 r.) zobowiązuje właścicieli i zarządców budynków do niezwłocznego usunięcia uszkodzeń i braków stwierdzonych w trakcie kontroli przeprowadzonej zgodnie z art. 62 ust. 1, a więc kontroli, która w obecnym brzmieniu art. 62 ust. 1 obejmuje także i kotły. W szczególności dotyczy to sytuacji, kiedy stwierdzone niedociągnięcia mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, w szczególności pożar, wybuch, porażenie prądem albo zatrucie gazem. Jak widać, sytuacje takie mogą odnosić się także do kotłów w budynkach. W art. 70 ust. 2 ustawodawca zobowiązał osoby kontrolujące obiekty budowlane (w zakresie określonym w art. 62 ust. 1), w wypadku stwierdzenia wyżej wymienionych zagrożeń, aby w protokole kontroli potwierdziły obowiązek ich usunięcia przez właściciela lub zarządcę budynku, a ponadto kopię protokołu przekazały bezzwłocznie do właściwego organu. Organem takim, zgodnie z art. 3 pkt 17 Ustawy, jest właściwy terenowo organ nadzoru budowlanego. Zgodnie z art. 66 znowelizowanej Ustawy w razie stwierdzenia wspomnianych zagrożeń, organ nadzoru budowlanego nakazuje w drodze decyzji ich usunięcie, określając termin wykonania. Może także zakazać użytkowania budynku do czasu usunięcia zagrożeń.

więcej w „Administratorze” nr 7-8/2008