Grzywna za brak przeglądu stanu technicznego nieruchomości(13-06-2007 05:11)
Nawet 5000 zł grzywny grozi właścicielowi lub zarządcy budynku, który zapomniał o przeprowadzaniu corocznych i okresowych kontroli stanu technicznego nieruchomości. Takie obowiązki nakładają na niego przepisy prawa budowlanego.
Kontrole przewodów kominowych, ciągów wentylacyjnych czy sprawdzenie szczelności instalacji gazowej dokonywane są na ogół z konieczności przy odbiorze wybudowanego domu. Później przegląd instalacji odbywa się zwykle przypadkowo, przy okazji różnych awarii, napraw albo tuż przed rozpoczęciem okresu grzewczego. Wielu właścicieli domów jednorodzinnych nawet nie wie, że powinni każdego roku sprawdzić stan techniczny swoich domostw.
Co najmniej raz w roku powinien być sprawdzany stan techniczny elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Raz na rok należy również skontrolować instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacje gazowe oraz przewody kominowe. Wynika to z art. 62 prawa budowlanego.
Ale to nie wszystko.
Z kolei raz na 5 lat powinny być przeprowadzane kontrole polegające na sprawdzaniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia. Taką kontrolą powinny być objęte również instalacje elektryczne i piorunochronne. W tych przypadkach chodzi o zbadanie sprawności połączeń, stanu osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń oraz uziemień instalacji i aparatów.
Właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy nie dopełnili swoich obowiązków i zaniedbali sprawdzenia stanu technicznego swoich budynków, może spotkać przykra niespodzianka. W każdej chwili mogą spodziewać się wizyty przedstawiciela nadzoru budowlanego. Zgodnie z art. 65 prawa budowlanego, może on żądać od właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych udostępnienia różnych dokumentów, np. protokołów z kontroli obiektu budowlanego. W ten sposób sprawdzi, czy budynek poddawany był wymaganym kontrolom. Niewykonanie obowiązku przeprowadzenia kontroli obiektu budowlanego jest wykroczeniem, za popełnienie którego grozi grzywna w wysokości nawet do 5000 zł.
