Stwierdził tak dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej (sygn. IPPB1/415-667/08-2/IF) dotyczącej podatku od sprzedaży nieruchomości. Chodziło w niej o ustalenie daty nabycia lokalu i wynikających z tego skutków podatkowych.

Z pytaniem zwrócił się podatnik, który w czerwcu 2006 r. podpisał umowę zakupu mieszkania od firmy deweloperskiej. Od razu wpłacił na konto dewelopera całą należną sumę – 280 tys. zł, z czego 150 tys. zł sfinansował z kredytu. Jednak wnioskodawca podpisał akt notarialny zakupu mieszkania dopiero w maju 2007 r. Rok później, czyli w czerwcu 2008 r., sprzedał ten lokal za 535 tys. zł. Większość przeznaczył od razu na zakup działki.

Wnioskodawca pyta, czy może opodatkować sprzedaż lokalu na zasadach obowiązujących do końca 2006 r. Stosowane w tym czasie przepisy stanowiły, że jeśli ktoś przeznaczył zysk ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, do czego zalicza się m.in. zakup działki, był zwolniony z podatku dochodowego. Od 2007 r. ulga ta została jednak zniesiona. Zmieniły się także zasady rozliczenia z fiskusem. O ile do końca 2006 r. należało płacić 10 proc. PIT od przychodu ze sprzedaży, o tyle od 2007 r. płaci się 19 proc. od dochodu, czyli można odliczyć koszty związane z nabyciem lokalu.

Zdaniem podatnika za datę nabycia nieruchomości należy w jego wypadku uznać czerwiec 2006 r. Tak więc zastosowanie powinny tu mieć zasady rozliczenia obowiązujące do końca 2006 r.

Dyrektor warszawskiej Izby Skarbowej nie zgodził się z tym stanowiskiem. Przypomniał, że zgodnie z kodeksem cywilnym umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna mieć formę aktu notarialnego. Tak więc datą nabycia prawa własności do lokalu jest dzień sporządzenia aktu notarialnego, bo to wtedy przeniesione zostaje prawo własności.

Oznacza to, że wnioskodawca musi się rozliczyć na zasadach obowiązujących od 1 stycznia 2007 r. Będzie więc musiał zapłacić 19 proc. podatku od dochodu ze sprzedaży mieszkania. Odliczy jednak koszty uzyskania, np. cenę nabycia. Zgodnie z ustawą o PIT koszty uzyskania przychodu stanowią udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia, powiększone o nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Dyrektor IS przypomina, że PIT należy zapłacić w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiła sprzedaż.