Dotkliwość kary

W jaki sposób Komisja Odpowiedzialności Zawodowej może ukarać pośrednika?

 Najgorszą karą, jaka może go spotkać ze strony komisji, jest pozbawienie go licencji zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie nie wcześniej niż przed upływem trzech lat. Przez siedem lat działania komisja nałożyła tylko jedną taką karę. Podobnie było z drugą co do stopnia dolegliwości karą—zawieszeniem licencji do czasu ponownego zdania egzaminu przez pośrednika. To także spotkało tylko jednego pośrednika. Na zawieszenie licencji na okres jednego roku zasłużyło dziewięciu pośredników, na zawieszenie na dziewięć miesięcy — tylko jeden. Pozbawienie licencji na okres pół roku spotkało dziesięciu pośredników.

Najczęściej stosowane są najsłabsze kary: nagana, którą ukarano do tej pory 48 pośredników, oraz upomnienie, które otrzymało 41 osób.

Komisja prawników

Komisja Odpowiedzialności Zawodowej działa od siedmiu lat przy ministrze budownictwa (wcześniej infrastruktury) i może orzekać kary wobec wszystkich pośredników posiadających licencję. Obecny skład komisji został powołany 31 stycznia 2005 roku, tak aby znaleźli się w niej i prawnicy. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej — sekcja dla pośredników w obrocie nieruchomościami —liczy 38 osób, z czego wykształceniem prawniczym legitymuje się 25 jej członków.

Na podstawie przeprowadzonych postępowań wyjaśniających komisja wydała 180 decyzji (z czego umorzono 69 postępowań), a w 111 przypadkach zapadły decyzje o zastosowaniu wobec pośredników kar dyscyplinarnych. Zamysł jest taki, aby kara oddziaływała nie tylko na osobę ukaraną, ale także na innych pośredników, którzy powinni uświadomić sobie, że postępowanie w podobny sposób może skutkować karą.

I za co to?

 Lista grzechów pośredników jest dosyć długa. Do częstych przewinień należą: podszywanie się pod oferty prywatne, braki w umowie podpisanej z klientem, brak umowy pośrednictwa w formie pisemnej. Dość często spotyka się także żądania wynagrodzenia od klienta sprzedającego, choć to nie działania pośrednika doprowadziły do transakcji, lub uchybienia w przygotowaniu dokumentów transakcyjnych. Zdarza się, że pośrednik nie sprawdzi dobrze stanu prawnego i technicznego nieruchomości.

W efekcie klient może kupić kota w worku. Do działań ewidentnie niezgodnych z prawem należą: „sprzedaż — użyczenie" licencji zawodowej, pobieranie

„zabezpieczeń" finansowych transakcji, wykorzystywanie niewiedzy klienta, wyłudzanie wynagrodzenia. Skargi na naganne postępowanie pośredników mogą składać nie tylko

niezadowoleni klienci, ale również inni profesjonaliści, którzy zetknęli się z nieetycznymi praktykami.

Źródło: Rzeczpospolita Nieruchomości

Beata Kalinowska