Na dodatek zasugerował, że jak będę robić problemy, to przestanie płacić i nie pozwoli się usunąć z mieszkania. Czy urzędnicy mogli najemcę zameldować w moim mieszkaniu bez mojej, czyli właściciela, wiedzy? Co w takiej sytuacji robić?

– Zameldowanie jest określeniem miejscowości, ulicy, numeru domu oraz numeru lokalu, w którym na stałe lub czasowo przebywa dana osoba. Jest obowiązkiem ustawowym związanym z ewidencją osób i dokumentami tożsamości i wynika z ustawy z 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych. Należy pamiętać, że służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie pobytu danej osoby w danym lokalu. Nie wiąże się w żaden sposób z prawem własności do lokalu, w którym jest się zameldowanym. Z faktu zameldowania nie można też wywodzić żadnych roszczeń tytułem własności tego lokalu. Określenia „miejsce zameldowania” nie należy mylić z miejscem zamieszkania, które jest pojęciem cywilnoprawnym i definiowanym w art. 25 kodeksu cywilnego.

Czynności meldunkowych dokonuje urząd gminy. Zgodnie z art. 9 ust. 2a ustawy o ewidencji ludności zameldowanie na pobyt stały lub czasowy trwający ponad trzy miesiące może być dokonane przez właściciela lub inną osobę dysponującą tytułem prawnym do lokalu. Dokumentem potwierdzającym tytuł prawny jest, w świetle ustawy, m.in. umowa cywilnoprawna, czyli też umowa najmu. W tym przypadku można się domyślać, iż właśnie na podstawie umowy najmu lokator został zameldowany.

W celu wymeldowania go należy złożyć pisemny wniosek do właściwego urzędu gminy o wymeldowanie najemcy w drodze decyzji administracyjnej. Należy pamiętać, że samo wymeldowanie nie pozbawia go jeszcze prawa do zamieszkiwania w lokalu.

Gdy chcemy usunąć najemcę z zajmowanego lokalu, należy wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminów wypowiedzenia przewidzianych w kodeksie cywilnym. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, można go wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych, a jeśli takich nie zastrzeżono w umowie – z zachowaniem terminów ustawowych, których długość określa art. 672 § 2 k.c. Najem można wypowiedzieć w każdym momencie bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeśli najemca w sposób rażący i uporczywy wykracza przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym (art. 685 k.c.). Gdy najemca zalega z zapłatą czynszu za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu (art. 687 k.c.). W razie dalszego zajmowania lokalu przez najemcę po wygaśnięciu umowy najmu należy się zwrócić do sądu z powództwem o nakazanie opuszczenia lokalu. Okoliczność, iż lokator jest lub był zameldowany w lokalu, nie będzie miała z punktu widzenia sądu żadnego znaczenia.