dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Property Management, Facility Management | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Szkolnictwo | Szkolenia, Konferencje | Akty prawne | Galeria | Praca
Forum | Baza firm | Eksperci piszą | Wzory umów | Porady redakcyjne | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
Wzory umów
Statut wspólnoty mieszkaniowej
_________________________________________________________________



Statut wspólnoty mieszkaniowej położonej przy ul. ..........................................
w .......................................................

I. Definicja ustawowa wspólnoty mieszkaniowej
"Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości, tworzy Wspólnotę Mieszkaniową. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana." (Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali- Dz. U. z 1994r. nr 85 poz. 388, Dz. U. z 1997r. nr 106 poz. 682).

II. Prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
Właściciele lokali:
1. Mają prawo do współ korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. (strych, wózkownie, klatki schodowe i inne)
2. Mają prawo do zabierania głosu we wszystkich sprawach dotyczących Wspólnoty Mieszkaniowej, w szczególności na zebraniach Wspólnoty, a także mają prawo występować indywidualnie z wnioskami i uwagami do Zarządcy nieruchomości.
3. Mają prawo do kontroli wydatkowani pieniędzy pochodzących z wpłat i składek od Właścicieli lokalu na rzecz Wspólnoty, a także z tytułu użytkowania pomieszczeń wspólnych, reklam i innych.
4. Mają prawo domagać się przestrzegania postanowień regulaminu porządkowego, zachowania czystości i estetyki otoczenia.
5. Mają prawo do rzetelnej informacji od Zarządcy we wszystkich istotnych sprawach dotyczących nieruchomości.
6. Mają obowiązek ponosić wydatki związane z utrzymaniem lokali, a także utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Wydatki te i ich zmiany określone są przez Zarząd na piśmie.
7. Mają obowiązek przestrzegania terminu wpłaty (do 10- tego każdego miesiąca) na rachunek bankowy wskazany przez Zarządcę, zaś w przypadku przekroczenia terminu płacić odsetki.
8. Mają obowiązek zgłaszając do Zarządcy wszelkie zmiany liczbie osób zamieszkujących lokale, mające istotny wpływ na wysokość opłat i prowadzoną ewidencję meldunkową. obowiązek ten ciąży także na właścicielu, który zamierza sprzedać lokal.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada Wspólnota bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu- w części odpowiadąjacej jego udziałowi w tej nieruchomości.

III. Najwyższą władzą wspólnoty jest jej walne zebranie.
1. Zebranie Wspólnoty ma prawo podejmować wszelkie uchwały dotyczące nieruchomości. Uchwały te wiążą członków Wspólnoty oraz Zarządcę. Uchwały, których treść sprzeczna jest z prawem są nieważne, a Zarządca może odmówić ich realizacji.
2. Zebrania Wspólnoty zwołuje Zarządca co najmniej raz w roku, w pierwszym kwartale każdego roku, a jego celem jest:
- sprawozdanie z działalności za ubiegły rok z wykonania gospodarczego planu rzeczowego i finansowego, łącznie z analizą kosztów prowadzenia nieruchomości
- uchwalenie rocznego planu gospodarczego na rok bieżący dot. nieruchomości wspólnej oraz wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania, a także bieżącej składki remontowej
- ocena wydatków działalności Zarządcy wraz z podjęciem stosownej uchwały dotyczącej absolutorium
W razie potrzeby zebranie Wspólnoty może być zwołane przez Zarządcę- każdorazowo lub na wniosek co najmniej 1/10 ogółu właścicieli.
3. Uchwały właścicieli podejmowane są na zebraniu poprzez indywidualne głosowanie. Uchwała może być podjęta także w wyniku częściowego  głosowania na zebraniu i częściowego indywidualnego zbierania głosów. o treści tak powstałej uchwały właściciele powinni być poinformowani na piśmie.
4. Uchwały zapadają w głosowaniu na większością głosów właścicieli, liczoną wg udziałów, chyba, że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
5. Właściciele mogą uczestniczyć w głosowaniu przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo może zostać udzielone wyłącznie na piśmie.
6. Miejsce, termin i porządek zebrania podejmuje Zarządca na piśmie z dwutygodniowym wyprzedzeniem.
7. Zebrania Wspólnoty są protokołowane. W protokole należy stwierdzić prawidłowość zwołania zebrania, dołączyć listę obecności, odnotować treść podjętych uchwał i wyniki głosowania. Protokół podpisują: przewodniczący zebrania i protokolant.

IV. Zarządzanie nieruchomością
1. Obowiązkiem Wspólnoty jest podjąć stosowną uchwałę określającą sposób zarządzania nieruchomością.
Zarządzanie może odbywać się poprzez wybór ze swego grona jedno- lub kilku- osobowego Zarządu.
Zarządzane może być powierzone osobie prawnej lub fizycznej zw. Zarządcą, z którym zawiera się odpowiednią umowę- zlecenie.
2. W przypadku powierzenia zarządzania osobie prawnej lub fizycznej, Wspólnota wybiera ze swojego grona przedstawicieli zwanych Rada Wspólnoty , w liczbie osób ustalonej przez Wspólnotę. 
Rada działa w okresach pomiędzy zebraniami Wspólnoty i reprezentuje je we współpracy z Zarządcą- kadencja Rady trwa trzy lata.
Członek rady może być w każdym czasie przez Wspólnotę odwołany.
Wygaśnięcie mandatu członka Rady następuje także na skutek zrzeczenia się mandatu lub upływu kadencji.
3. Rada spełnia funkcje doradcze, a także, z upoważnienia Wspólnoty, funkcje kontrolne w stosunku do Zarządcy.
W wypadku powierzenia zarządzania, Wspólnota zobowiązana jest podjąć uchwałę upoważniającą Radę Wspólnoty do podpisania w jej imieniu stosownej umowy.
4. Powołanie Rady Wspólnoty nie ogranicza w żadnym przypadku prawa właścicieli do indywidualnego występowania do Zarządcy.
5. Zarządca kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje jej interesy na zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami.
6. Umowa zawierana z Zarządcą winna określać zakres czynności, które w ramach zarządu zwykłego może on podejmować samodzielnie.
7. Do podjęcia przez Zarządcę czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, wymienionych w art. 22 pkt. 2 do 7 ustawy, wymagane jest udzielenie pełnomocnictwa poprzez stosowną uchwałę Wspólnoty, w formie przewidzianej prawem.
8. Zarządca składa ze swej działalności roczne sprawozdanie (ustawowe).
9. Prawo kontroli działalności Zarządcy służy każdemu właścicielowi lokalu.
10. W przypadku rażącego naruszenie obowiązków, kompetencji lub warunków umowy- Zarządca może być odwołany w każdej chwili odpowiednią uchwałą Wspólnoty.



Pobierz plik:
plik word plik pdf
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: audyt energetyczny | pośrednictwo w obrocie nieruchomościami | prawo | wytyczne komisji europejskiej w sprawie rozliczania kosztów ciepła