– W konsekwencji, obciążając właścicieli lokali kosztami związanymi z ich odrębnymi lokalami, wspólnota działa jak pośrednik, dokonując ich odsprzedaży. Czynność ta podlega opodatkowaniu VAT i powinna być udokumentowana fakturą – stwierdza Beata Porter. Oznacza to, że wspólnota może refakturować usługi oraz media nabywane przez nią we własnym imieniu, ale na rzecz właścicieli poszczególnych lokali.

Sąd zwrócił jednak uwagę, że inaczej należy zakwalifikować działania podejmowane przez wspólnotę w odniesieniu do nieruchomości wspólnej (np. zarząd, remonty, utrzymanie porządku, dostawa mediów dla nieruchomości wspólnej itp.). Beata Porter stwierdza, że zdaniem sądu w takiej sytuacji odbiorcą usług jest wspólnota, która działa na własną rzecz. Dodaje ona, że wspólnota nie występuje w takim przypadku w charakterze podatnika, przez co nie dochodzi do dostawy towarów ani do świadczenia usług w rozumieniu ustawy o VAT. – Nie ma zatem podstaw do wystawiania faktur w tym zakresie – stwierdza nasza rozmówczyni.


⇒Artykuł online Gazeta Prawna