Orzeczenie to ma bardzo duże znaczenie dla zarządców zajmujących się wspólnotami mieszkaniowymi, ponieważ porządkuje i wyjaśnia rozbieżne interpretacje występujące w praktyce wspólnot mieszkaniowych. Zgodnie bowiem z brzmieniem art. 7 ust. 2 ustawy o własności lokali umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna mieć formę aktu notarialnego, a do powstania tej własności niezbędny jest wpis tego prawa do księgi wieczystej. Oznacza to, że wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, a zatem pod względem formalnym lokal powstaje, a nabywca staje się jego właścicielem nie z chwilą podpisania umowy w formie aktu notarialnego, a dopiero z chwilą wpisu prawa do księgi wieczystej. Między momentem podpisania umowy a wpisem prawa do księgi wieczystej może upłynąć dość długi czasu. Ten okres to co najmniej kilka miesięcy, a w dużych aglomeracjach bywa, że i więcej. W praktyce wspólnot mieszkaniowych pojawił się więc problem, jak traktować takiego pierwotnego nabywcę lokalu przed wpisem jego prawa do księgi wieczystej i czy przysługują mu do czasu tego wpisu prawa wynikające z członkostwa we wspólnocie mieszkaniowej, np. prawo do głosowania nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej.

więcej w lutowym numerze „Administratora”

Autor: Paweł Puch