Ponadto składnikiem tym nie może być udział we współwłasności nieruchomości sąsiedniej – wynika z uchwały Sądu Najwyższego.
W sprawie, która trafiła na wokandę sądu, osiem wspólnot mieszkaniowych, nie miało dostępu do drogi publicznej ani infrastruktury osiedlowej w postaci parkingów i chodników, gdyż ta znajduje się na okalającej te wspólnoty dużej nieruchomości. Dla tej nieruchomości prowadzona jest odrębna księga wieczysta. Każda osoba, która kupiła lokal na osiedlu nabyła też oddzielnie udział w tej dużej nieruchomości. Część tej nieruchomości została wydzierżawiona, a umowę tę, jako wydzierżawiający, podpisało tych osiem wspólnot mieszkaniowych. W umowie ustalono czynsz należny poszczególnym wspólnotom. Dzierżawa trwała kilka lat, jednak 2007 roku dzierżawca odmówił płacenia czynszu i skierował do wspólnot mieszkaniowych oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczenia woli o zawarciu umów dzierżawy jako złożonych pod wpływem błędu. Wspólnoty mieszkaniowe wniosły więc sprawę do sądu o zasądzenie zaległego czynszu. Sąd I instancji żądania wspólnot mieszkaniowych uwzględnił. Zdaniem sądu choć z wpisów w księgach wieczystych nie wynika, że ta oddzielna nieruchomość jest nieruchomością wspólną, to nie jest to przeszkodą do uznania udziału w niej za składnik nieruchomości wspólnej.

więcej w numerze 1-2/10 „Administratora”