Wspólnota Mieszkaniowa
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności przez członków wspólnot mieszkaniowych może się opłacać
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, którzy wykupili na własność lokal w budynku komunalnym, nie posiadają tytułu własności do części działki, na której posadowiona jest nieruchomość, ale dysponują oni prawem użytkowania wieczystego działki w części odpowiadającej procentowemu udziałowi powierzchni posiadanego mieszkania w powierzchni wszystkich lokali w budynku.
Użytkowanie wieczyste nie ogranicza właścicieli wykupionych mieszkań możliwości ich sprzedaży, wynajmu, czy darowizny. Podlegają one przepisom prawa spadkowego.
Różnica polega na tym, że właściciel opłaci gminie 2 rodzaje podatków: od nieruchomości i od użytkowania wieczystego. Stawki tych podatków ustala gmina i są one relatywnie niskie. Przykładowo stawka podatku od użytkowania wieczystego lokalu mieszkalnego w centrum Warszawy wynosi około 1 zł/m2 rocznie, więc nie jest wielkim obciążeniem dla właściciela. Sytuacja może się jednak radykalnie zmienić w najbliższym czasie, ponieważ w gminach trwają prace nad przeszacowaniem wartości terenów, w wyniku którego ceny działek, a w konsekwencji stawek od ich użytkowania wieczystego mogą ulec kilku- a nawet kilkunastokrotnemu podwyższeniu. W szczególności będzie to dotyczyć atrakcyjnych działek w dzielnicach dużych miast (śródmieście, dzielnice willowe itp.).
Jedynym sposobem „wybronienia się” przed wysokim podatkiem jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
Jerzy Bolkowski
Więcej w nr.11/2009 „Administratora”
Różnica polega na tym, że właściciel opłaci gminie 2 rodzaje podatków: od nieruchomości i od użytkowania wieczystego. Stawki tych podatków ustala gmina i są one relatywnie niskie. Przykładowo stawka podatku od użytkowania wieczystego lokalu mieszkalnego w centrum Warszawy wynosi około 1 zł/m2 rocznie, więc nie jest wielkim obciążeniem dla właściciela. Sytuacja może się jednak radykalnie zmienić w najbliższym czasie, ponieważ w gminach trwają prace nad przeszacowaniem wartości terenów, w wyniku którego ceny działek, a w konsekwencji stawek od ich użytkowania wieczystego mogą ulec kilku- a nawet kilkunastokrotnemu podwyższeniu. W szczególności będzie to dotyczyć atrakcyjnych działek w dzielnicach dużych miast (śródmieście, dzielnice willowe itp.).
Jedynym sposobem „wybronienia się” przed wysokim podatkiem jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
Jerzy Bolkowski
Więcej w nr.11/2009 „Administratora”
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
