Wspólnota Mieszkaniowa
Podział nieruchomości wspólnej
Można podzielić nieruchomość tak, by każdy, komu przysługuje odrębna własność lokalu i współwłasność pozostałej części, uzyskał na nią wyłączną własność - uznał Sąd Najwyższy.
W przedmiotowej sprawie chodziło o nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym składającym się z dwóch mieszkań, która pierwotnie była własnością Skarbu Państwa. Właściciel ustanowił w budynku odrębną własność dwu lokali i sprzedał je dwóm osobom wraz udziałem w nieruchomości wspólnej. Właściciele lokali nie mogli jednak dojść do porozumienia, jak zarządzać częściami wspólnymi i korzystać z nich. Wyjściem mogłoby być zniesienie współwłasności przez podział nieruchomości na dwie równe części, jednak podziału takiego nie chciał jeden ze współwłaścicieli, więc drugi wystąpił o zniesienie przez podział do sądu. Art. 3 ust. 1 zdanie 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stanowi, że nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Jednocześnie Kodeks cywilny przyznaje każdemu ze współwłaścicieli prawo domagania się zniesienia współwłasności przez sąd, a zasadą jest, że powinno to nastąpić przez podział fizyczny rzeczy, chyba że byłby on sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo pociągałby za sobą istotną zmianę lub znacznie zmniejszał wartość. Sąd I instancji uznał, że zniesienie współwłasności nie jest możliwe ze względu na cytowany wyżej art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali. Sąd II instancji powziął jednak wątpliwość, czy faktycznie tak jest, i skierował pytanie do Sądu Najwyższego, który w uchwale stwierdził, że taki podział jest jednak możliwy. Jest to dość ważne orzeczenie, bo otwiera możliwość rozwiązywania konfliktów między członkami wspólnot mieszkaniowych co do użytkowania nieruchomości wspólnej. Niestety dotyczy to w praktyce jedynie wspólnot najmniejszych, bowiem tylko w nich można podział fizyczny nieruchomości wspólnej przeprowadzić tak, by nie trzeba było jakiejś jej części pozostawić do wspólnego użytku. Jednak właśnie w tych małych wspólnotach konflikty co do użytkowania nieruchomości wspólnej są najczęstsze. W dużych wspólnotach takie konflikty są rzadsze, gdyż nieruchomość wspólna jako całość (klatka schodowa, działka, budynek) jest traktowana w świadomości mieszkańców jako niepodzielne dobro wspólne, a konflikty o korzystanie z nieruchomości wspólnej dotyczą raczej poszczególnych elementów nieruchomości wspólnej, a nie jej całości, np. strychu, wózkowni, piwnic, co uniemożliwia żądanie podziału całości.
Uchwała Sądu Najwyższego z 14.07.2006 r. (sygn. akt III CZP 53/06)
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Zarządzania Nieruchomościami www.zarzadcy.com.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
