Odpowiada Paweł Puch, prawnik, serwis oferty.net:

Artykuł 19 ustawy o własności lokali stanowi, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Dla określenia, z jaką wspólnotą mieszkaniową mamy do czynienia, nie jest ważne, ile lokali zostało wyodrębnionych, tylko ile lokali w danej nieruchomości możliwych jest do wyodrębnienia.

Jeżeli więc w danej nieruchomości jest na przykład dziewięć lokali możliwych do wyodrębnienia, to dla określenia, w jaki sposób ma być sprawowany zarząd, sięgnąć należy nie do przepisów kodeksu cywilnego dotyczących współwłasności, lecz do ustawy o własności lokali.

Zatem mimo że w nieruchomości na razie wyodrębniono na przykład tylko cztery lokale, to mamy do czynienia z instytucją, którą w języku potocznym nazywa się dużą wspólnotą mieszkaniową. W związku z tym wspólnota ma obowiązek na przykład wybrać zarząd, gdyż zgodnie z art. 20 ustawy o własności lokali, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest większa niż siedem, właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

Do zarządu taką nieruchomością należy stosować też wszystkie inne przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością.

Źródło: www.rzeczpospolita.pl