W przedmiotowej sprawie wspólnota podjęła uchwałę nakładającą na wszystkich jej członków obowiązek sfinansowania remontu balkonów. W wyniku jej zaskarżenia Sąd I instancji uchylił uchwałę i zgodnie z dotychczasowym stanowiskiem Sądu Najwyższego dotyczącym podziału kosztów utrzymania balkonów stwierdził, że balkony przynależą do poszczególnych lokali i koszty związane z ich utrzymaniem ponoszą właściciele. Gdy sprawa trafiła na wokandę Sądu Apelacyjnego, skierował on pytanie do Sądu Najwyższego. Ten podkreślił, że budynek, w którym znajdują się wyodrębnione lokale, składa się z samodzielnych lokali mieszkalnych oraz elementów budynku, które stanowią nieruchomość wspólną. Na nieruchomość wspólną składają się wszystkie części nieruchomości, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli. Balkon nie jest nieruchomością wspólną, ale elementem samodzielnego lokalu mieszkalnego. Sąd Najwyższy przypomniał, że w wyroku z 7.03.2003 r. dokonał wyraźnego rozróżnienia pojęć pomieszczenia pomocniczego i przynależnego.

więcej w majowym „Administratorze”