Trudno jest chronić swoją własność, jeżeli nie ma się czasu, podstawowych wiadomości i nie zna się przepisów w tym zakresie. I oczywiście, jeżeli tego, co się posiada, nie traktuje się jak własnego interes, bo to jest współwłasność i „nie muszę o to nawet dbać, niech inni dbają” – tak jak to było za czasów PRL-u. Niestety, takie stereotypy myślowe nadal istnieją wśród właścicieli lokali i to powszechnie.

Przyczyn jest kilka:
1) brak właściwej i dostatecznej informacji na temat zarządzania nieruchomościami wspólnymi we wspólnotach mieszkaniowych,
2) patologiczne działania sądów i długi okres oczekiwania na wydanie postanowień w sprawach wspólnot mieszkaniowych,
3) częste zawieszanie postępowań sądowych, bo umarł jeden z właścicieli lokalu i sądy nagminnie zwlekają z ustanowieniem zarządcy przymusowego dla wspólnoty mieszkaniowej,
4) bezkarność postępowania zarządów, zarządców, administratorów, przede wszystkim będących dawnymi pracownikami ADM-ów (administracji domów mieszkalnych) czy WAM-u (Wojskowej Administracji Mieszkaniowej),
5) opieszałe działanie byłego Departamentu Regulacji Rynku Nieruchomości Ministerstwa Budownictwa i wręcz nierozpatrywanie skarg składanych przez właścicieli lokali na zarządców posiadających licencję, jak i na osoby zawodowo zajmujące się zarządzaniem bez licencji, pomimo takiego obowiązku zapisanego w ustawie o gospodarce nieruchomościami, w dziale V, rozdział 3.

W związku z powyższym nie można się dziwić, że tego typu stereotypy nadal istnieją. Trzeba z tym zdecydowanie walczyć i dążyć, żeby również i w Polsce była właściwa ochrona własności (interesów), jaką są nie tylko wykupione lokale, ale również współwłasność nieruchomości wspólnej z nimi zawiązana.

więcej w lutowym numerze „Administratora”

Autor: mgr inż. Ryszard Niedźwiecki