Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi, przygotowanie do zebrania wspólnoty mieszkaniowej, szkolenia dla zarządców nieruchomości, plan gospodarczy wspólnoty
2008-05-12
Kupiłam mieszkanie w spółdzielczym budynku. Część lokali została już wyodrębniona i staliśmy się ich właścicielami. Czy i jak możemy w pełni się usamodzielnić, czyli zrezygnować z usług spółdzielni mieszkaniowej i zarządzać naszym budynkiem według zasad określonych w ustawie o własności lokali, czyl
2009-06-24
Bardzo proszę o pomoc. Otóż kupiłam ostatnio mieszkanie należące do wspólnoty mieszkaniowej. Jest to mieszkanie w formie przybudówki z osobnym wejściem i dachem. Chciałabym jednak po kupnie nie należeć już do wspólnoty mieszkaniowej, czy jest to możliwe?
ODPOWIEDŹ:
Jeśli możliwy jest „piono
2008-04-21
W budynku, w którym mieszkam, są tylko trzy lokale – jedno gminne i dwa wykupione. Nie chcemy, aby naszymi mieszkaniami zarządzał nadal gminny Zakład Budynków Mieszkalnych. Uważamy, że sami potrafimy to robić lepiej i taniej. Czy możemy się odłączyć od wspólnoty mieszkaniowej i założyć własną? (nazw
2008-12-10
W ostatnich latach nastąpił gwałtowny wzrost ilości wspólnot powstających z chwilą sprzedaży lokali przez deweloperów. Zazwyczaj deweloper w początkowym okresie, tzn. do czasu zbycia ostatniego lokalu lub w pewnym okresie – rocznym, czasem dwuletnim - nieruchomością wspólną zarządza sam. Później nas
2007-04-12
Do wspólnot mieszkaniowych tworzonych na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) stosuje się – w zakresie w niej nieuregulowanym – przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
2009-01-12
Zarządca otrzymał od Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej uchwałę, która nie była zgodna z ustawą o własności lokali. Jak powinien postąpić Zarządca? Czy miał obowiązek przekazać tę uchwałę do podpisu do pozostałych właścicieli? To, czy uchwała jest zgodna z prawem, może rozstrzygnąć jedynie sąd. Jeśli z
2009-08-10
Czy dostarczana członkowi wspólnoty mieszkaniowej woda podlega ochronie z tytułu posiadania? Czy można odciąć niepłacącemu zaliczek na Media, właścicielowi lokalu mieszkalnego dostęp wody? ODPOWIEDŹ:
Sankcje wobec członka wspólnoty mieszkaniowej, który nie wywiązuje się z obowiązku ponoszenia ko
2009-11-17
Czy konieczna jest uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie udzielenia pełnomocnictwa do windykacji należności, czy takie uprawnienia ma Zarząd? To znaczy, czy udzielanie pełnomocnictwa przekracza zakres zwykłego zarządu? Odpowiedź:
Termin „windykacja” używany jest potocznie w dwóch znaczeniach
2009-11-25
Sytuacja faktyczna: Wspólnota mieszkaniowa jest tzw. wspólnotą dużą. Podczas zebrania wspólnoty został złożony wniosek formalny, aby głosowanie uchwały przebiegało wg. zasady 1 właściciel - 1 głos. Wniosek nie uzyskał poparcia ponad 50% udziałów właścicieli wspólnoty mieszkaniowej, niemniej jednak z
2010-03-22
Do kogo mamy się zwrócić, aby uzyskać zgodę na wykup części strychu? Do Agencji Nieruchomości, pod którą podlega mieszkanie czy do Wspólnoty i jej mieszkańców? Mieszkam w kamienicy składającej się z 8 rodzin. Moi rodzice, jako jedyna rodzina nie wykupili mieszkania. Nasze mieszkanie ma 42 m2, w któ
2010-05-01
Mam pytanie dotyczące możliwości wykluczenia przez Wspólnotę Mieszkaniową (w drodze uchwały) niektórych członków Wspólnoty z prawa korzystania z nieruchomości wspólnej (miejsca parkingowego). Na terenie Wspólnoty jest miejsce parkingowe na kilkanaście aut (pod chmurką). Jest to część wspólna nieruch
2008-07-18
Przedsiębiorcy, którzy zajmują się zarządzaniem nieruchomościami, mogą wybrać opodatkowanie według skali lub liniowo albo opłacać podatek w formie ryczałtu. Zarządcy nieruchomości mogą wybrać opodatkowanie swojej działalności gospodarczej ryczałtem ewidencjonowanym lub opłacać podatek według zasad o
2008-04-01
Grupa UNIQA jest jednym z wiodących Ubezpieczycieli w segmencie ubezpieczeń dla mieszkalnictwa. Oprócz ubezpieczeń zasobów mieszkaniowych spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych i indywidualnych właścicieli mieszkań, budynków mamy przygotowaną ofertę dla zarządców nieruchomości. Dzięki wieloletnim dośw
2007-11-19
Powinna powstać nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnie warto zachować, ponieważ pełnią nie tylko funkcje ekonomiczne, ale także społeczne. Są organizacjami demokratycznymi. Na walnym zgromadzeniu każdy członek spółdzielni ma jeden głos niezależnie od tego, ile ma
2008-05-26
Zarząd oprócz wysokiego wynagrodzenia (3160 zł miesięcznie), które pobierał zgodnie z planem na 2002 rok, dodatkowo pobrał z konta bankowego Wspólnoty 12.000 zł na zakup biletów komunikacji miejskiej, kalkulatora, wydawnictw, artykułów biurowych (papier, długopisy, teczki) a nawet na zakup tuszu (cz
2009-06-09
Czy można rozdzielić budynki wspólnoty? Należę do małej wspólnoty mieszkaniowej (dwa osobne budynki na jednej działce budowlanej – razem 7 mieszkań.). W budynku Nr 1 jest 5 mieszkań (4 gminne) w budynku Nr 2 są 2 mieszkania (1 gminne). Jako mieszkańcy budynku Nr 2, od 3 lat ponosimy k
2008-05-20
Zarząd oprócz wysokiego wynagrodzenia (3160 zł miesięcznie), które pobierał zgodnie z planem na 2002 rok, dodatkowo pobrał z konta bankowego Wspólnoty 12.000 zł na zakup biletów komunikacji miejskiej, kalkulatora, wydawnictw, artykułów biurowych (papier, długopisy, teczki) a nawet na zakup tuszu (cz
2007-11-19
Powinna powstać nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnie warto zachować, ponieważ pełnią nie tylko funkcje ekonomiczne, ale także społeczne. Są organizacjami demokratycznymi. Na walnym zgromadzeniu każdy członek spółdzielni ma jeden głos niezależnie od tego, ile ma mieszkań. We wspó
2007-12-11
Zgodnie z artykułem 41. kodeksu cywilnego siedzibą osoby prawnej jest miejscowość, w której ma siedzibę jej organ zarządzający. Wspólnota mieszkaniowa jest określana mianem „ułomnej osoby prawnej”, stosuje się więc do niej większość przepisów dotyczących osób prawnych. Siedzibą wspólnoty jest więc m
2008-01-02
Wynajmowanie powierzchni reklamowych na budynkach nie jest podstawową działalnością wspólnot mieszkaniowych. Dochód z tego tytułu trzeba więc opodatkować – wynika z postanowienia Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście (II/423/25/07/G. Z.). Wspólnota mieszkaniowa wynajmuje ścianę swojego budynku pod rekl
