Wspólnoty mieszkaniowej w Katowicach, administracją nieruchomościami w Katowicach, doskonalenie zawodowe dla katowickich zarządców, administrowanie nieruchomościami Katowice
2009-10-07
W trakcie kapitalnego remontu mojego mieszkania chciałem wymienić kilkudziesięcioletnie, skorodowane, zamulone i cieknące kaloryfery (ślady na kaloryferach w miejscu łączenia żeberek i nawet dzisiaj po cyklinowaniu i lakierowaniu na podłodze pod kaloryferami). Po ustnej odmowie zgody jednego z dwu c
2009-10-08
Na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej podjęto uchwałę o zmianie zarządcy. Właścicieli (lokali) jest 54, a na zebranie przybyło 22. Na początku zebrania na wniosek 1/5 właścicieli uchwalono, że głosowanie odbędzie się według zasady „jeden właściciel = jeden głos”. Czy uchwały podjęte na zebraniu 21 gło
2009-10-19
Czy członek wspólnoty (współwłaściciel nieruchomości) może udzielić indywidualnego pełnomocnictwa osobie trzeciej (np. prawnikowi, księgowemu) aby ta w jego imieniu przeprowadziła kontrolę zarządu? Tym samym czy takiego pełnomocnictwa jednej osobie nie może udzielić kilka osób jednocześnie? Czy jedy
2009-10-23
Np. bez jego zgody wspólnota nie może zbyć zbędnej części działki a pieniądze przeznaczyć na remont bloku. Dodam że ów członek mimo że jest właścicielem lokalu to nie mieszka w tym bloku. Może jest na to jakiś sposób, czy tylko sprawa sądowa?
Odpowiedź:
Nie jest możliwe „wykluczenie” członka
2009-10-23
Niedawno kupiłam mieszkanie na poddaszu we wspólnocie mieszkaniowej (małej do 7 lokatorów). Budynek zamieszkują 3 rodziny i 3 właścicieli prowadzi działalność. Rozpoczęłam remont najpierw sufitów, a ponieważ mieszkanie jest ciemne w niektórych częściach, to na skosach firma wstawiła mi 3 okna. Planu
2009-12-08
Podczas reorganizacji terenów zewnętrznych zarząd usunął stare płyty chodnikowe, które następnie odsprzedał za 30 gr. za płytę. Ogłoszenie o sprzedaży zostało proforma wywieszone wieczorem. W tym samym dniu materiał odkupił prezes, wiceprezes i przypadkowo członek wspólnoty. Pytanie czy zarząd miał
2009-12-16
Jestem właścicielem mieszkania we wspólnocie liczącej 4 członków, na osiedlu, na którym znajduje się osiem takich budynków. Zarządców na tym osiedlu jest kilku, dwóch (w tym nasz) jest spółka z o.o. W lutym 2009 firma dostarczająca ciepło wypowiedziała umowę na dostarczanie ciepła po terminie 1.09.2
2009-12-29
Czy wystarczą podpisy członków wspólnoty, aby na dachu budynku wspólnoty jeden z właścicieli lokalu postawił profesjonalną antenę do przesyłania emisji internetowej dla kontrahentów. Jego żona jest właścicielem firmy internetowej, a nie jest współwłaścicielem lokalu wspólnoty. Nie wystąpił do zarząd
2010-01-15
Czy zarząd Wspólnoty ma obowiązek sporządzić wykaz wszystkich członków wspólnoty z podziałem na wielkość udziałów na życzenie członka wspólnoty. Odpowiedź:
Niewątpliwie zarząd posiada wykaz członków wspólnoty wraz z udziałami, gdyż w przeciwnym razie nie mógłby wspólnoty rozliczać. Natomiast uw
2010-01-19
Czy spółdzielnia mieszkaniowa, z której wyodrębniono lokale, a następnie utworzono wspólnotę mieszkaniową, powinna zwrócić wpłaty dokonywane na fundusz remontowy, dokonywane po 1.07.2007r. na konto spółdzielni? Chcielibyśmy by te pieniądze zasiliły fundusz remontowy naszej wspólnoty lecz spółdzielni
2010-01-25
Jesteśmy firmą deweloperską, zarządzamy wspólnotami. Na jednej działce są trzy budynki mieszkalne B-1 67 mieszkań, B-2 135 mieszkań i B-3 142 mieszkania. Każdy budynek posiada własną kotłownię, własne liczniki wodne, elektryczne, własny śmietnik. Budynki są oddalone od siebie o około 400 m i nie pos
2010-04-06
Jestem członkiem WM (11 lokali). Zarządca uprawniony jest do samodzielnego dokonywania operacji na rachunku bankowym należącym do mojej Wspólnoty Mieszkaniowej. Trzy tygodnie temu zwróciłem się do niego o udostępnienie mi pasywnego dostępu do rachunku za pośrednictwem bankowości internetowej (podglą
2007-03-19
Tak, istnieje taka możliwość, ale tryb głosowania jeden właściciel jeden głos, musi być zgodny z zapisem art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, czyli udziałami przyjmujecie państwo uchwałę, stanowiącą o tym, że dla określonych spraw wymagających rozstrzygnięcia w drodze przyjęcia stosowanej uchwa
2007-09-06
Uchwały podjęte przez większość właścicieli (a w małych wspólnotach przez wszystkich) powinny być respektowane i realizowane. W przypadku tych mających aspekt finansowy, a więc określających wysokość zaliczek lub sposób rozliczenia kosztów (w tym kosztów ogrzewania), w terminie określonym przez usta
2007-02-10
Zarządca ma takie prawo, ale tylko wówczas, gdy wspólnota go do tego upoważni. Jeśli zarządca jest do tego upoważniony przez wspólnotę może powierzyć dane osobowe innemu podmiotowi na podstawie art. 31 ustawy o ochronie danych osobowych.
2009-10-23
Jestem członkiem wspólnoty, w której jest pięciu współwłaścicieli prywatnych, a reszta lokali należy do miasta około 40%. Pytanie moje brzmi, czy chcąc wykonać modernizację instalacji c.o. muszę uzyskać zgodę każdego członka wspólnoty, czy tez wystarczy większość procentowa. I co wtedy gdy np. jeden
