Udzielenie zgody na ustanowienie odrębnej własności lokalu i rozporządzenie tym lokalem, podejście kosztowe, nieruchomość budynkowa, zebranie
2009-08-14
Niezbędną przesłanką do ustanowienia odrębnej własności lokali jest jego samodzielność. Stwierdzona jest ona w dokumencie urzędowym tzw. zaświadczeniu o samodzielności lokalu mieszkalnego, użytkowego, czy też garażu. Zaświadczenie takie wydaje starosta na wniosek każdego, kto ma w tym interes prawny
2007-10-30
Dla tych członków spółdzielni, którzy nie spłacili jeszcze zobowiązań wobec spółdzielni, ustawa przedstawia propozycję przekształcenia prawa spółdzielczego w prawo odrębnej własności Propozycja ta polega na ustanowieniu prawa odrębnej własności z obciążeniem hipotecznym, która wygasa wraz ze spłata
2008-12-01
Na kim spoczywa obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej w sytuacji, gdy w budynku mieszkalnym znajdują się lokale mieszkalne o statusie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego pos
2008-01-22
Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu muszą się zgodzić w uchwale właściciele lokali. Należy do nich przebudowa ściany nieruchomości wspólnej wymagająca pozwolenia na budowę Właściciele nie mogą natomiast zakazać uchwałą zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty
2007-05-01
Jak uznał Sąd Apelacyjny, właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, który chce wynająć swój lokal, na przykład na restaurację, nie musi mieć zgody innych członków wspólnoty. W przedmiotowej sprawie gmina, jako właściciel jednego z lokali (dawnej sklepu) we wspólnocie mieszkaniowej, postanowiła
2007-12-19
Osoby, które chcą przekształcić spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu w odrębną własność, mogą zrobić to niejednokrotnie za grosze. Jeśli spółdzielnia nie zgodzi się na taki wykup, można uzyskać na niego zgodę przed sądem. Od kilku miesięcy obowiązują nowe zasady wykupu mieszkań
2008-06-02
Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego na mocy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mieści się w dostawie towarów używanych, jak również w dostawie obiektów budownictwa mieszkaniowego niezasiedlonych po raz pierwszy i jest zwolnione z VAT. Czy ustanowienie, na mocy przepisów art. 12 ust. 1 us
2008-05-16
Rozporządzenie w sprawie szczegółowego trybu i terminów składania i rozpatrywania wniosku o udzielenie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych i mieszkań chronionych, treści wniosku, kryteriów jego oceny, wzoru formularza rozliczenia udzielonego wsparcia oraz minimalnych wymagań w zakres
2008-08-22
Władze miasta mają wkrótce ogłosić decyzję w sprawie nowego przetargu na drugą linię metra. Ratusz postawi jednak koncernom warunek: dość zawyżania cen Na temat budowy 6 km drugiej linii metra między rondem Daszyńskiego i Dworcem Wileńskim będzie dziś rozmawiał w ratuszu tzw. komitet sterujący, czyl
2009-08-31
Z zasady każdy właściciel nieruchomości chciałby, żeby jego nieruchomość miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej, gdyż zwiększa on w sposób istotny użyteczność takiej nieruchomości. Jak wiemy, wiele nieruchomości nie posiada dostępu do drogi publicznej i stąd przepisy mówiące o prawach właścicie
2009-09-09
Właściciel nieruchomości, który poniósł koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania wody, pary, gazu i energii, i jest ich właścicielem, może żądać od przedsiębiorstwa przesyłowego, które przyłączyło te urządzenia do swojej sieci, by nabyło je na własność za odpowiednim wynagrodzeniem. Tak wyn
2008-01-07
Zaczyna się sezon rocznych zebrań we wspólnotach mieszkaniowych. Właściciele decydują na nich m.in. o opłatach i remontach Roczne zebranie obowiązkowo zwołuje się w dużych wspólnotach mieszkaniowych, czyli liczących powyżej siedmiu lokali, i to w pierwszym kwartale każdego roku. Zorganizowanie go na
2007-12-10
Chcesz sprzedać dom, mieszkanie lub działkę, ale nie wiesz, jakiej kwoty żądać? Wycenę może sporządzić jedynie rzeczoznawca po obejrzeniu nieruchomości. Nasi eksperci podpowiedzą jednak, jakie ceny mieszkań w danej lokalizacji, w blokach z takiego czy innego materiału, wzniesione w danym czasie dykt
2010-03-19
Każdy z nas w swoim życiu staje się właścicielem niejednej rzeczy, zarówno ruchomej jak i nieruchomości. W związku z tym powinniśmy wiedzieć, jakie prawa nam przysługują i w jaki sposób możemy się bronić w wypadku, gdy nasza własność zostanie naruszona. Na początku zobaczmy jak kodeks cywilny defini
2008-09-24
Lubelska Spółdzielnia Mieszkaniowa nie miała prawa przerwać zebrania przedstawicieli na czas nieokreślony. Ta praktyka jest jednak powszechniejsza Taki wyrok zapadł w Sądzie Apelacyjnym w Lublinie (sygn. I ACa 246/08). Tymczasem w ten sam sposób postąpiły dziesiątki innych spółdzielni.
Ponad rok
2008-12-15
Pierwsze zebranie właścicieli zwołuje dotychczasowy zarządca nieruchomości, czyli deweloper (nowe mieszkania) bądź gmina, zakład pracy (lokale używane).
Jeżeli wcześniej - np. w aktach notarialnych - nie określono "sposobu zarządu", czyli zasad zarządzania nieruchomością wspólną, właściciele mog
2008-02-06
Czy można sprzedać nieruchomość z zastrzeżeniem prawa własności do chwili zapłaty ceny przez kupującego? Nie. Sprzedaż taka miałaby bowiem charakter warunkowy. Własność rzeczy pozostawałaby przy sprzedającym do momentu spełnienia warunku, jakim jest zapłata ceny. Tymczasem sprzedaż nieruchomości z z
2009-01-22
Jeżeli nieruchomość ma zostać sfinansowana choćby w części z kredytu bankowego, bank może żądać spełnienia przez inwestora szeregu warunków, których jest znacznie więcej, gdy nieruchomość jest zabudowana. Ograniczając się do minimum – poza dokumentami korporacyjnymi Spółki, wycenami, raportami prawn
2007-09-29
NOWE PRAWO Współwłaściciel samowoli budowlanej, który chce dokonać jej legalizacji, nie musi występować o zgodę drugiego współwłaściciela. W postępowaniu legalizacyjnym nadzór budowlany nie sprawdza bowiem tytułu własności. Wniosek o legalizację samowoli budowlanej bez ponoszenia opłaty legalizacyjn
2010-04-12
Kończy się sezon zebrań we wspólnotach. Właściciele niezadowoleni z decyzji, które na nich zapadły, mogą wystąpić do sądu – przypomina właścicielom lokali Rzeczpospolita. Pierwsze trzy miesiące roku są bardzo ważne dla wspólnot mieszkaniowych. To wtedy w tych dużych (tj. powyżej siedmiu lokali) odb
