Udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, dokumentacja, wspólnoty, renta
2007-05-01
Można podzielić nieruchomość tak, by każdy, komu przysługuje odrębna własność lokalu i współwłasność pozostałej części, uzyskał na nią wyłączną własność - uznał Sąd Najwyższy. W przedmiotowej sprawie chodziło o nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym składającym się z dwóch mieszkań, która pie
2008-01-22
Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu muszą się zgodzić w uchwale właściciele lokali. Należy do nich przebudowa ściany nieruchomości wspólnej wymagająca pozwolenia na budowę Właściciele nie mogą natomiast zakazać uchwałą zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty
2007-05-01
Jak uznał Sąd Apelacyjny, właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, który chce wynająć swój lokal, na przykład na restaurację, nie musi mieć zgody innych członków wspólnoty. W przedmiotowej sprawie gmina, jako właściciel jednego z lokali (dawnej sklepu) we wspólnocie mieszkaniowej, postanowiła
2008-06-13
Często zdarza się, że przedmiotem najmu jest dom lub mieszkanie stanowiące współwłasność osób innych niż małżonkowie. Dzieje się tak, zwłaszcza gdy spadkobiercy decydują się wynajmować odziedziczoną nieruchomość. Zawierają wówczas wspólnie umowę najmu, ale przychody rozliczają odrębnie. Zgodnie z ar
2009-02-05
Jestem prezesem Wspólnoty na warszawskim Powiślu (za pracę nie pobieram żadnego wynagrodzenia). Nasz dom (z 1938 roku) jest śliczny, udało mi się przeprowadzić wszystkie remonty. Ostatnią sprawą, którą sfinalizowałam jest remont korytarza piwnicznego, wymiana oświetlenia i drzwi do piwnic. Na koncie
2008-03-27
Jakie obowiązki mają właściciele w budynku zarządzanym przez wspólnotę. Na jakich zasadach uczestniczą w kosztach zarządu? Jeżeli nie korzystam ze strychu, to czy muszę płacić również na utrzymanie tej części nieruchomości wspólnej? Tak, każdy właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem nieruch
2008-07-28
Często zdarza się, że deweloper budujący osiedle mieszkaniowe, jeszcze przed powstaniem wspólnot mieszkaniowych i sprzedażą pierwszych lokali, dokonuje podziału nieruchomości, w wyniku którego wyodrębnia działki pod budynkami jako przyszłe nieruchomości wspólne oraz dodatkowo wyodrębnia tereny przyl
2009-02-05
Jestem prezesem Wspólnoty na warszawskim Powiślu (za pracę nie pobieram żadnego wynagrodzenia). Nasz dom (z 1938 roku) jest śliczny, udało mi się przeprowadzić wszystkie remonty. Ostatnią sprawą, którą sfinalizowałam jest remont korytarza piwnicznego, wymiana oświetlenia i drzwi do piwnic. Na ko
2009-05-29
Piaskownica powstałaby ze składki rodziców którzy chcą mieć taką piaskownice dla swoich pociech, wiec wspólnota nie ponosiła by żadnych kosztów. ODPOWIEDŹ:
Problem polega na tym, że piaskownica musi zostać zlokalizowana na terenie wspólnoty i z tego względu na jej postawienie musiałaby wspólnota w
2008-04-28
Problemem, który dotyka coraz więcej osób realizujących inwestycje budowlane i który może bezpośrednio wpływać na koszty takich inwestycji, jest możliwość pobierania przez gminy przy wydawaniu warunków zabudowy dla terenu inwestycji tzw. renty planistycznej. Problem zyskuje na znaczeniu w kontekście
2009-07-27
Wielu emerytów klepie biedę, choć mają mieszkania warte setki tysięcy złotych. Są już pierwsze firmy, które pomagają odmrozić ten majątek, np. proponując w zmian za lokal dożywotnią rentę. Tylko czy dla seniorów jest to dobry interes? O wprowadzeniu tzw. odwróconej hipoteki bankowcy i firmy ubezpiec
2009-01-19
W naszej wspólnocie na zebraniu pierwszym oraz na późniejszych corocznych zebraniach większością głosów liczoną udziałami, podejmowana jest decyzja, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną będą przeliczane na ilość lokali mieszkalnych w naszej nieruchomości. Czy taka uchwala jest prawidłowa? Argume
2009-04-21
Spółdzielnia mieszkaniowa przekazując swoim członkom prawo własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej ma prawo przekazać także stosowne udziały w innych nieruchomościach związanych bezpośrednio z ich budynkiem, np. drogach dojazdowych, placach zabaw itd. – wynika z postanowienia Sądu
2009-08-03
Artykuł 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zezwala wspólnocie na zwiększenie obciążeń kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali użytkowych, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Zwykle nie ma problemów z podejmowaniem uchwał zwiększającyc
2010-02-19
Z zasad ogólnych Kodeksu cywilnego wynikają nie tylko prawa, ale też zobowiązania właściciela (współwłaścicieli) nieruchomości do ponoszenia ciężarów związanych z jej utrzymaniem. . Z całą pewnością wiąże się to z odpowiedzialnością właściciela za użytkowanie i utrzymanie stanu technicznego budynku
2010-05-01
Mam pytanie dotyczące możliwości wykluczenia przez Wspólnotę Mieszkaniową (w drodze uchwały) niektórych członków Wspólnoty z prawa korzystania z nieruchomości wspólnej (miejsca parkingowego). Na terenie Wspólnoty jest miejsce parkingowe na kilkanaście aut (pod chmurką). Jest to część wspólna nieruch
2009-04-02
Unia Europejska chce dać Katowicom 100 mln euro - tyle, ile potrzeba, by przebudować centrum. Jest tylko jeden warunek Unia chce w pakiecie dać nam też konsorcjum firm Nordstar Urban Development, które śródmieście przebuduje. Prezydent Piotr Uszok mówi: nie. Pieniądze mają pochodzić z europejskiego
2008-12-09
Zgodnie z ustawą o własności lokali każdy budynek musi mieć dokumentację techniczną. Jeśli jej nie ma konieczna jest dokumentacja odtworzeniowa. Czy budynek powinien posiadać dokumentację techniczną? Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w ustawie o własności lokali z 1994r. W a
2009-03-06
Jestem współwłaścicielem nieruchomości wspólnej, w skład której wchodzą też lokale użytkowe i mam w związku z tym parę pytań przed tegorocznym zebraniem: 1. Czy zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej od właścicieli tych lokali użytkowych są opodatkowane podatkiem dochodowym od osób prawnych?
2009-05-29
Czy parapety zewnętrzne okien przy każdym lokalu mieszkalnym stanowią część nieruchomości wspólnej i zarządca może poprzez uchwałę wspólnoty za konserwację parapetu, malowanie lub wymianę obciążać Wspólnotę? W żadnym akcie notarialnym parapety nie są wymienione jako część wspólna nieruchomości.
