Szkolenia dla zarządców nieruchomości, rozliczanie kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej, rozliczanie kosztów ogrzewania, rozliczanie kosztów zużycia mediów
2010-03-17
Rozliczanie kosztów zużytej wody oparte jest o zawartą umowę i obowiązującą taryfę zatwierdzoną uchwałą rady gminy/miasta. Podstawą do wystawienia faktury są wskazania licznika głównego lub określona kwota ryczałtu w m3 na osobę. Sprawa komplikuje się w przypadku budynków wielolokalowych (wielorodzi
2008-11-12
Kryteria techniczne i podstawy prawne Zgodnie z przepisem zawartym w art. 45a ust.10 ustawy z 10 kwietnia 1997 r.― Prawo energetyczne, dalej w tekście zwanej Ustawą (DzU z 2003 r. nr 153, poz. 1504, ze zm.), zarządca budynku wprowadza do stosowania, w formie wewnętrznego „regulaminu rozliczeń” metod
2009-08-03
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Właściciele mają różne udziały w nieruchomości, natomiast każdy właściciel posiada jednakowy udział w kotłowni (kotłownia jest wydzielonym lokalem użytkowym z osobną księgą wieczystą). Wszystkie lokale mają liczniki co, cwu, zw. W mojej Wspólnocie przy rozli
2009-12-07
W poprzednim artykule „Czy dostarczanie mediów właścicielom lokali jest obrotem” opisano sprawę sporu wspólnoty mieszkaniowej (właścicieli lokali użytkowych) z Ministrem Finansów, który wydał indywidualną interpretację podatkową stwierdzając, że zaliczki na dostawę mediów do poszczególnych lokali uż
2009-02-23
Z dniem 1 grudnia 2008 r. do ustawy o podatku od towarów i usług wprowadzono duże zmiany. Część z nich objęła niektóre zasady rozliczania podatku VAT. Związek z czynnościami opodatkowanymi Rozliczenie podatku naliczonego oznacza albo prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczo
2009-10-15
Podzielniki kosztów ogrzewania funkcjonują w ponad połowie mieszkań w budynkach wielolokalowych w Polsce, co jednocześnie oznacza, że w prawie 3 mln mieszkań nie ma zainstalowanych tych niezbędnych w każdym mieszkaniu urządzeń. Ale nawet tam, gdzie podzielniki są zainstalowane użytkownicy mieszkań n
2010-01-07
Jaka jest podstawa prawna stosowania współczynników zwiększających koszty ciepła przypadające na lokale użytkowe we wspólnocie mieszkaniowej. Z informacji uzyskanych od zarządców wynika iż często stosowany jest współczynnik zawierający się w przedziale 10-30%, jest on wpisany w zasady rozliczeń zatw
2009-01-19
W naszej wspólnocie na zebraniu pierwszym oraz na późniejszych corocznych zebraniach większością głosów liczoną udziałami, podejmowana jest decyzja, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną będą przeliczane na ilość lokali mieszkalnych w naszej nieruchomości. Czy taka uchwala jest prawidłowa? Argume
2009-08-03
Artykuł 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zezwala wspólnocie na zwiększenie obciążeń kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali użytkowych, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Zwykle nie ma problemów z podejmowaniem uchwał zwiększającyc
2009-08-20
Wynajem nieruchomości często wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków. Rozliczając najem w formie ryczałtu tego typu kwot nie można jednak odliczyć Właściciele mieszkań, którzy decydują się na wynajem lokali, często ponoszą wydatki na ich ulepszenie. Zazwyczaj jest to malowanie pomi
2010-01-07
Czytałem poradę, z której wynika, że dłużnikowi nie można odciąć ciepłej wody i centralnego ogrzewania. Ponieważ nie możemy eksmitować dłużnika, chcemy podjąć takie właśnie czynności nękające i mające przede wszystkim na celu zmniejszenie strat wspólnoty. Zgadzam się, że dłużnikowi nie można odciąć
2009-08-03
Rozliczanie kosztów usuwania odpadów komunalnych (nadal powszechnie różnie nazywanych, na przykład: śmieci, nieczystości stałe) coraz częściej staje się problemem nie tylko finansowym. Problem ten narasta – i zapewne będzie narastać – wprost proporcjonalnie do wzrastającego kosztu tej usługi. Dla za
2009-07-02
Przykładowe pytania i odpowiedzi egzaminacyjne dotyczące oceny systemu ogrzewania ciepłej wody dla osób ubiegających się o uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych budynków i lokali mieszkalnych oraz części budynków stanowiących samodzielną całość techniczno-użytkową. ocena systemu ogrz
2008-05-14
Obniżanie kosztów eksploatacji budynku przez równoważenie hydrauliczne instalacji centralnego ogrzewania Każda typowa, poprawnie zaprojektowana i wykonana instalacja c.o. składa się, jak wiadomo, z kilku podstawowych elementów, jak: źródło ciepła (kotłownia lokalna, węzeł cieplny miejskiego systemu
2010-03-22
Według humorystycznej opinii planowanie kosztów projektu domu należy rozpocząć od wypisania kosztów… a następnie pomnożenia ich przez dwa. Czy rzeczywiście musi tak być? Aby rozsądnie zaplanować koszty budowy warto oszacować koszty poszczególnych etapów budowlanych. Dzięki temu inwestor może racjona
2010-03-30
Według humorystycznej opinii planowanie kosztów projektu domu należy rozpocząć od wypisania kosztów… a następnie pomnożenia ich przez dwa. Dopiero wtedy można „zmieścić się” w zaplanowanym budżecie. Czy rzeczywiście musi tak być? Co zrobić, aby tego uniknąć? Cel: dom, jak stawiać pierwsze kroki – r
2007-09-06
Uchwały podjęte przez większość właścicieli (a w małych wspólnotach przez wszystkich) powinny być respektowane i realizowane. W przypadku tych mających aspekt finansowy, a więc określających wysokość zaliczek lub sposób rozliczenia kosztów (w tym kosztów ogrzewania), w terminie określonym przez usta
2009-10-29
Mam mieszkanie w bloku, własnościowa spółdzielnia mieszkaniowa (18 lokali), posiadamy własną kotłownię olejową na dwa bloki. Od kilku lat w okresie jesienno zimowym mam problemy z ogrzewaniem w mieszkaniu. Z reguły temperatura utrzymuje się na poziomie 18-19st jak wchodzę do domu i w granicach 20 ja
2008-02-06
Panika na katowickim osiedlu Tysiąclecia. Mieszkańcy dostają listy ze spółdzielni z żądaniem pokrycia kosztów modernizacji bloków. Rachunki wynoszą nawet po 10 tys. zł. Ludzie wystraszeni: skąd mamy aż tyle wziąć?! Mieszkańcy osiedla nie mówią teraz o niczym innym. Każda kartka zostawiona przez dozo
2008-02-19
Spółdzielnia mieszkaniowa nie musi płacić podatku dochodowego od zwróconych jej opłat sądowych i kosztów egzekucyjnych, ale tylko tych, które dotyczą lokali mieszkalnych – stwierdziła Izba Skarbowa we Wrocławiu Ośrodek Zamiejscowy w Wałbrzychu (WB-PD/423-0003/07/Z). Spółdzielnia mieszkaniowa wystąpi
