Sprawozdanie zarządu wspólnoty, zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi, realizacje zadań wspólnoty mieszkaniowej, protokołowanie zebrań wspólnoty
2009-11-17
Czy konieczna jest uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie udzielenia pełnomocnictwa do windykacji należności, czy takie uprawnienia ma Zarząd? To znaczy, czy udzielanie pełnomocnictwa przekracza zakres zwykłego zarządu? Odpowiedź:
Termin „windykacja” używany jest potocznie w dwóch znaczeniach
2009-11-25
Sytuacja faktyczna: Wspólnota mieszkaniowa jest tzw. wspólnotą dużą. Podczas zebrania wspólnoty został złożony wniosek formalny, aby głosowanie uchwały przebiegało wg. zasady 1 właściciel - 1 głos. Wniosek nie uzyskał poparcia ponad 50% udziałów właścicieli wspólnoty mieszkaniowej, niemniej jednak z
2010-03-22
Do kogo mamy się zwrócić, aby uzyskać zgodę na wykup części strychu? Do Agencji Nieruchomości, pod którą podlega mieszkanie czy do Wspólnoty i jej mieszkańców? Mieszkam w kamienicy składającej się z 8 rodzin. Moi rodzice, jako jedyna rodzina nie wykupili mieszkania. Nasze mieszkanie ma 42 m2, w któ
2010-05-01
Mam pytanie dotyczące możliwości wykluczenia przez Wspólnotę Mieszkaniową (w drodze uchwały) niektórych członków Wspólnoty z prawa korzystania z nieruchomości wspólnej (miejsca parkingowego). Na terenie Wspólnoty jest miejsce parkingowe na kilkanaście aut (pod chmurką). Jest to część wspólna nieruch
2009-04-30
Z obserwacji polskiego rynku zarządzania budynkami wielomieszkaniowymi można wyciągnąć wniosek, że najlepszym wyjściem byłoby, aby jeden blok stanowił jedną wspólnotę mieszkaniową, bądź kilka sąsiadujących bloków jedną spółdzielnię mieszkaniową. To znacznie usprawniłoby funkcjonowanie i zapobiegło w
2009-10-19
Czy członkowie Wspólnoty mogą podjąć uchwałę, że z funduszu Wspólnoty zostanie pokryty: - koszt wyceny wartości gruntu, który jest potrzebny członkom Wspólnoty w procedurze kwestionującej wycenę wykonaną przez Gminę? - koszt wynajęcia prawnika, który będzie reprezentował członków Wspólnoty przed Sa
2007-10-09
Przepisy o wspólnotach mieszkaniowych są niejasne i anachroniczne. Sądy nie radzą sobie z ich interpretacją. Wspólnoty nie wiedzą, czy mogą samodzielnie nabywać nieruchomości i posiadać majątek odrębny od jej członków. Rozstrzygnięciu problemu nie sprzyja sprzeczne orzecznictwo Sądu Najwyższego. Nie
2007-10-29
Wzrost liczby wspólnot mieszkaniowych jest nieodwracalny. Przepisy ustawy nie pozwalają na efektywną kontrolę osób zarządzającychKonieczne są zmiany prawa precyzujące uprawnienia właścicieli lokali ANALIZA
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w każdym domu, w którym sprzedano choćby jed
2007-11-06
Do zasobów mieszkaniowych wspólnoty należą nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiaj
2008-10-16
W Ministerstwie Rolnictwa trwają prace nad przepisami, które mają rozwiązać problemy, jakie narosły wokół sytuacji prawnej wspólnot gruntowych. Wspólnot tego typu jest obecnie kilka tysięcy i działają one na podstawie ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych z 29 czerwca 1963 r. Problem jednak
2009-07-03
Nasza wspólnota liczy 18 członków. Zarząd składa się z mieszkańców. Ja mieszkam na pierwszym piętrze i wraz z sąsiadem który mieszka nade mną chcemy się odłączyć od kotłowni która należy do wspólnoty i którą wykupiliśmy wraz z mieszkaniem. Co musimy zrobić w kolejności i czy muszą się wszyscy miesz
2009-04-07
Wydzielająca się wspólnota mieszkaniowa powinna rozliczyć się ze spółdzielnią z poniesionych przez nią kosztów remontów. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy spółdzielnia dokumentowała obrót środkami funduszu remontowego. Obowiązek prowadzenia ewidencji wpływów i wydatków z funduszu remontowego istnieje
2007-12-07
Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w każdym domu, w którym sprzedano choćby jedno mieszkanie, biuro czy sklep. Wszędzie tam, gdzie sprzedają lokale deweloperzy lub inni dotychczasowi właściciele, np. gmina, także tworzą się wspólnoty. Jedynie w spółdzielni mieszkaniowej zaczyna ona działać
2008-02-07
Właściciele lokali decydują o losach swojej nieruchomości w uchwałach, które nie zawsze podpisują uprawnione osoby. Wtedy można je podważać We wspólnotach mieszkaniowych trwa sezon rocznych zebrań, na których zapadają najważniejsze decyzje, m.in. jaki jest budżet wspólnoty na dany rok oraz jakie będ
2008-02-25
Na odłączenie swego lokalu od instalacji centralnego ogrzewania właściciel musi uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej Może jednak przed sądem doprowadzić do legalizacji tej przeróbki. Czytelnik jest właścicielem lokalu użytkowego, do którego podłączone jest centralne ogrzewanie. Z ogrzewania tego w
2008-03-05
Wspólnota mieszkaniowa utworzyła w 2002 r. fundusz remontowy. Pierwotnie wpłaty były dobrowolne, ale w 2006 r. wspólnota zmieniła własną uchwałę, określając fundusz jako obowiązkowy. Była to podstawa do obciążania właścicieli lokali miesięczną kwotą wpłacaną na rachunek bankowy wspólnoty. Teraz wspó
2009-09-09
Nasza wspólnota wybrała na administratora/zarządcę spółkę PZM "Patron". Pytanie dotyczy kolizji kompetencji czy takie istnieją? Jeden z właścicieli jest równocześnie pracownikiem tej spółki i bierze udział w głosowaniach na rocznym zebraniu w podejmowaniu uchwał. Drugie pytanie: Czy małżonek obligat
2009-09-09
Od wielu lat Zarząd naszej Wspólnoty zarządza budynkiem. Są to osoby, które wybudowały budynek i posiadają 7 z 30 mieszkań. Z powodu niejasności w zarządzaniu chcemy wprowadzić profesjonalnego zarządce, ale obecny Zarzad nie zgadza się na to. Jak należy taką sprawę poprowadzić?
Odpowiedź:
Wybór
2008-12-09
Osoba, która zaadaptowała strych może przed sądem żądać jego sprzedaży, a roszczenie to należy kierować wobec wspólnoty mieszkaniowej, a nie wobec właścicieli poszczególnych lokali – wynika z uchwały Sądu Najwyższego W sprawie, która trafiła na wokandę Sądu Najwyższego, wspólnota mieszkaniowa podjęł
2009-04-21
Wspólnoty mieszkaniowe nie mogą dostawać od gmin dotacji, gdyż dotacje takie nie służą realizacji celów publicznych, a zaspokajają jedynie potrzeby wąskiej grupy mieszkańców, której nie można uznać za wspólnotę samorządową – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego. Artykuł 176 ustawy o fin
