Rozliczenia roczne we wspólnocie, sprawozdanie finansowe we wspólnotach mieszkaniowych, rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej, operacje księgowe we wspólnotach mieszkaniowych
2008-08-25
Mieszkam już trzeci rok w mieszkaniu kupionym od dewelopera. Wiem, że jest u nas wspólnota, ale dotąd nie chodziłem na zebrania. Teraz nie podobają mi się ostatnie decyzje zarządu. Jak wkroczyć w życie wspólnoty, jakie mam prawa? Rozumiem, że ponieważ nie było mnie na zebraniach, nie mogę zmienić po
2008-12-15
Teoretycznie rzecz biorąc - wszyscy właściciele. Na pierwszym zebraniu razem z innymi współmieszkańcami musisz jednak zadecydować, kto będzie się zajmował bieżącymi sprawami budynku (np. płaceniem rachunków za media). W małych wspólnotach - do siedmiu lokali - mogą to robić wszyscy współwłaściciele
2009-01-12
Bardzo często właściciele nie rozróżniają trzech bytów istniejących w zdrowo funkcjonującej wspólnocie. Są nimi: ogólne zebranie właścicieli, zarząd wspólnoty oraz administrator. Każdy z tych bytów ma pewne obowiązki i uprawnienia.
W uproszczeniu można je uporządkować w sposób przedstawiony poniże
2009-05-22
Wspólnota uchwaliła zwiększenie obciążenia dla jednego właściciela za korzystanie z 1 pomieszczenia piwnicy (część wspólna). Zwiększyła zaliczkę na koszty bieżącego rozliczenia. Jak przypisać temu właścicielowi koszt, gdyż program rozliczający koszty przypisuje je do posiadanych udziałów. Czy zwięk
2009-07-21
Mam pytanie czy we wspólnocie mieszkaniowej musi być uchwalony regulamin rozliczania zużycia zimnej wody i ścieków. Jeśli tak to proszę o podanie jaki przepis prawny to nakazuje. ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z art. 6 ust.5 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowad
2009-11-20
W związku z tym, iż jeden z właścicieli we wspólnocie stwierdził, że opłata na działalność zarządu jest za duża, to należy ją obniżyć. Nadmieniam, że stawka wynosi 1,8% wartości odtworzeniowej za m2 dla woj. mazowieckiego. Moje pytanie brzmi czy jest minimalna stawka, jaka powinna być uiszczana aby
2009-01-12
Serdecznie zapraszamy na szkolenie Sprawozdanie finansowe i podatkowe za 2008r, organizowane przez Meeting Factory Sp.z.o.o, które odbędzie sie 20 stycznia 2009r. w Szkole Biznesu Plitechniki Warszawskiej. SPRAWOZDANIE FINANSOWE I PODATKOWE ZA ROK 2008
20 stycznia 2009, godz. 10.00-16.00
Szkoł
2007-11-07
Właściciele wchodzący w skład wspólnoty sami decydują o najważniejszych sprawach dotyczących ich nieruchomości. Robią to w formie uchwał. Mogą je podejmować na dwa sposoby Wszyscy właściciele lokali biorą udział w głosowaniu nad uchwałami, a zarząd wspólnoty musi im to umożliwić (mówi o tym ustawa o
2007-11-07
Właściciele wchodzący w skład wspólnoty sami decydują o najważniejszych sprawach dotyczących ich nieruchomości. Robią to w formie uchwał. Mogą je podejmować na dwa sposoby Wszyscy właściciele lokali biorą udział w głosowaniu nad uchwałami, a zarząd wspólnoty musi im to umożliwić (mówi o tym ustawa o
2008-01-07
Zaczyna się sezon rocznych zebrań we wspólnotach mieszkaniowych. Właściciele decydują na nich m.in. o opłatach i remontach Roczne zebranie obowiązkowo zwołuje się w dużych wspólnotach mieszkaniowych, czyli liczących powyżej siedmiu lokali, i to w pierwszym kwartale każdego roku. Zorganizowanie go na
2008-03-04
Rzeczpospolita: Mamy wspólnotę mieszkaniową o różnym współczynniku procentowym własności, np. jedni 100/1000, ja – 71/1000, ktoś inny – 85/1000 itp. Czy każdy ze współwłaścicieli płaci tyle samo za remont klatki schodowej czy proporcjonalnie do zapisanego w akcie notarialnym współczynnika współwłasn
2008-03-11
W budynku naszej wspólnoty mieszkaniowej znajduje się lokal użytkowy. Dziś działa w nim sklep spożywczy. Dotychczasowi najemcy noszą się z zamiarem wykupu lokalu. Nasza wspólnota również chciałaby go nabyć. Wiemy, że przy wykupie lokali użytkowych preferowani są dotychczasowi najemcy. Czy w takiej s
2008-03-19
W skład zarządu naszej wspólnoty mieszkaniowej wchodzi, oprócz trzech współwłaścicieli lokali w budynku, jedna osoba spoza grona właścicieli mieszkań. Dopuszcza to ustawa o własności lokali. Czy powinna ona mieć licencję zarządcy? Chodzi to, że w naszej wspólnocie zarząd sam zarządza nieruchomością
2008-04-14
W jaki sposób zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zwrócić nadwyżkę z zaliczek uiszczanych na pokrycie kosztów c.o. oraz zużytej wody. Czy zwrot powinien być dokonany członkom wspólnoty proporcjonalnie do zajmowanej przez nich powierzchni czy adekwatnie do wskazań liczników? Radzi Iwona Smolak, r
2008-05-05
Dwa pytania związane z wpłatami na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Po pierwsze, kto jest uprawniony do ustalania wysokości należnych wpłat od gminy na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej? Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej na podstawie uchwał wspólnoty? Nadmieniam, że chodzi o tzw. no
2008-05-15
Właściciel odrębnej własności mieszkania - czy to w małej wspólnocie mieszkaniowej czy dużej - zawsze może się natknąć na problemy związane z niedostosowaniem niektórych członków do życia we wspólnocie. Takie osoby mogą utrudniać mieszkanie i zarządzanie wspólnotą na różne sposoby: mogą nie brać u
2008-07-22
Przymusowe partycypowanie w spłacie kredytu i płacenie odsetek uważałbym za sprzeczne z zasadą dobrego zarządzania Wyjaśnia Paweł Puch, prawnik, serwis oferty.net
Nasza wspólnota (składa się z 15 mieszkań, a mój udział jest mniejszy niż 5 proc.) planuje wzięcie kredytu na remont elewacji (termoi
2008-08-13
Czy można w statucie wspólnoty zapisać raz na zawsze, że jeden członek = jeden głos, bez względu na udziały? Odpowiada Monika Góralczuk, prawnik z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy
– Tak, w umowie (statucie) wspólnoty mieszkaniowej można przyjąć, iż wszystkie uchwały podejmowane przez wspólnotę
2008-12-15
Do wyłącznych kompetencji właścicieli należy: • ocena pracy zarządu lub zarządcy. Zarząd przedstawia im sprawozdanie (m.in. finansowe) ze swoich całorocznych dokonań, a właściciele głosują nad przyjęciem sprawozdania i absolutorium dla zarządu;
• ustalanie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nier
2009-01-29
Po śmierci właściciela lokalu zdarza się, że wspólnoty mieszkaniowe muszą borykać się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane brakiem formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku
