Rozliczanie zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości, zużycie ciepłej wody, rozliczanie kosztów centralnej ciepłej wody użytkowej,
2010-03-17
Rozliczanie kosztów zużytej wody oparte jest o zawartą umowę i obowiązującą taryfę zatwierdzoną uchwałą rady gminy/miasta. Podstawą do wystawienia faktury są wskazania licznika głównego lub określona kwota ryczałtu w m3 na osobę. Sprawa komplikuje się w przypadku budynków wielolokalowych (wielorodzi
2010-01-07
Czytałem poradę, z której wynika, że dłużnikowi nie można odciąć ciepłej wody i centralnego ogrzewania. Ponieważ nie możemy eksmitować dłużnika, chcemy podjąć takie właśnie czynności nękające i mające przede wszystkim na celu zmniejszenie strat wspólnoty. Zgadzam się, że dłużnikowi nie można odciąć
2009-07-02
Przykładowe pytania i odpowiedzi egzaminacyjne dotyczące oceny systemu ogrzewania ciepłej wody dla osób ubiegających się o uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych budynków i lokali mieszkalnych oraz części budynków stanowiących samodzielną całość techniczno-użytkową. ocena systemu ogrz
2009-06-09
Blok 8 rodzinny jeden główny licznik poboru wody który odczytuje gmina. Z ośmiu lokatorów 2 rodziny założyły liczniki w mieszkaniu, pozostali nie mają. Rozliczamy się z gminą z licznika głównego dzieląc zużycie wody na ilość mieszkańców. Lokatorzy posiadający wewnętrzne liczniki chcą by rozliczać ic
2008-11-12
Kryteria techniczne i podstawy prawne Zgodnie z przepisem zawartym w art. 45a ust.10 ustawy z 10 kwietnia 1997 r.― Prawo energetyczne, dalej w tekście zwanej Ustawą (DzU z 2003 r. nr 153, poz. 1504, ze zm.), zarządca budynku wprowadza do stosowania, w formie wewnętrznego „regulaminu rozliczeń” metod
2009-08-03
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Właściciele mają różne udziały w nieruchomości, natomiast każdy właściciel posiada jednakowy udział w kotłowni (kotłownia jest wydzielonym lokalem użytkowym z osobną księgą wieczystą). Wszystkie lokale mają liczniki co, cwu, zw. W mojej Wspólnocie przy rozli
2009-02-23
Z dniem 1 grudnia 2008 r. do ustawy o podatku od towarów i usług wprowadzono duże zmiany. Część z nich objęła niektóre zasady rozliczania podatku VAT. Związek z czynnościami opodatkowanymi Rozliczenie podatku naliczonego oznacza albo prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczo
2009-12-07
W poprzednim artykule „Czy dostarczanie mediów właścicielom lokali jest obrotem” opisano sprawę sporu wspólnoty mieszkaniowej (właścicieli lokali użytkowych) z Ministrem Finansów, który wydał indywidualną interpretację podatkową stwierdzając, że zaliczki na dostawę mediów do poszczególnych lokali uż
2009-04-28
Zainstalowanie kolektorów słonecznych nie jest tanią inwestycją. Może się zwrócić już w pięć, sześć lat, a po uzyskaniu dofinansowania jeszcze szybciej. Przyrost sprzedaży wynosi 20-30 proc. rocznie. Sądzę, że w Polsce sprzedaje się rocznie kilkanaście tysięcy kompletnych zestawów solarnych - ocenia
2009-01-19
Mieszkam w budynku wielorodzinnym, w którym jest wyodrębnionych 6 mieszkań. Jest więc 6 właścicieli, 6 lokali. Mam w związku z tym kilka pytań: 1. Czy musimy zakładać małą wspólnotę? Czy jest to obowiązek czy prawo? (Do tej pory wszelkie rozliczenia przechodziły przez pierwotnego właściciela nieruc
2009-01-19
W naszej wspólnocie na zebraniu pierwszym oraz na późniejszych corocznych zebraniach większością głosów liczoną udziałami, podejmowana jest decyzja, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną będą przeliczane na ilość lokali mieszkalnych w naszej nieruchomości. Czy taka uchwala jest prawidłowa? Argume
2009-08-03
Artykuł 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zezwala wspólnocie na zwiększenie obciążeń kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali użytkowych, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Zwykle nie ma problemów z podejmowaniem uchwał zwiększającyc
2008-05-05
Dwa pytania związane z wpłatami na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Po pierwsze, kto jest uprawniony do ustalania wysokości należnych wpłat od gminy na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej? Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej na podstawie uchwał wspólnoty? Nadmieniam, że chodzi o tzw. no
2008-06-09
Koszty zużycia energii cieplnej oraz wody, gdy są zainstalowane indywidualne mierniki mediów (liczniki), powinny być rozliczane według faktycznego zużycia w poszczególnych wyodrębnionych lokalach. Koszty związane zaś z nieruchomością wspólną rozliczane są proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Jes
2008-03-18
W naszym budynku wszyscy – zarówno właściciele lokali, jak i najemcy – mają w mieszkaniach indywidualne liczniki zużycia wody. Ostatnie rozliczenie roczne wykazało, że mam oszczędność za wodę i kanalizację w wysokości 85 zł. Zamiast jednak zwrotu tej kwoty spotkało mnie coś przeciwnego. Zarządca ob
2010-02-08
W 2008 roku wydatki na mieszkanie w kwocie 171 zł per capita miesięcznie stanowiły 18,9% łącznych wydatków polskich gospodarstw domowych. W innych latach udział wydatków na mieszkanie w ich ogóle stanowił: 7,5% w 1990 r., 16,9% w 1995 r., 17,8% w 2000 r., a najwyższy udział (21,0%) wystąpił w 2003
2008-03-03
W niektórych blokach w Spółdzielni Mieszkaniowej w Słupsku od marca drastycznie wzrosną opłaty za ciepłą wodę. - Im mniej się jej zużywa, tym wyższa jest cena jednostkowa - tłumaczą członkowie zarządu. Spółdzielcy już otrzymali informacje o planowanych podwyżkach, które wejdą w życie od pierwszego
2008-03-17
Jeden duży budynek został podzielony na 6 lokali tworzących małą wspólnotę. W moim lokalu znajduje się główny licznik wody. Czy mam obowiązek udostępnić własne mieszkanie na dopięcie subliczników tylko dlatego, że u mnie jest licznik główny? Kwestie te reguluje między innymi rozporządzenie ministra
2010-01-08
Drugą zimę z rzędu zamarzło przyłącze wody z powodu ewidentnego błędu dewelopera. Jak wyegzekwować naprawę?
Odpowiedź:
Odcinek przyłącza od studzienki do budynku jest elementem nieruchomości wspólnej i koszty jego naprawy (zaizolowania) obciążają wspólnotę. Jest możliwe, aby koszty te pokrył
2010-01-20
Czy jednoosobowy zarząd a zarazem zarządca wspólnoty może uchylać się od podpisania umowy na dostawę wody twierdząc, iż każdy właściciel i najemca powinien taką umowę zawrzeć indywidualnie. Już raz się tak stało, iż woda do budynku została odcięta jednak interwencja mieszkańców i właścicieli lokali
