Prowadzenie spisu lokali i członków Wspólnoty Mieszkaniowej, właściciel, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, zebranie
2008-07-28
Często zdarza się, że deweloper budujący osiedle mieszkaniowe, jeszcze przed powstaniem wspólnot mieszkaniowych i sprzedażą pierwszych lokali, dokonuje podziału nieruchomości, w wyniku którego wyodrębnia działki pod budynkami jako przyszłe nieruchomości wspólne oraz dodatkowo wyodrębnia tereny przyl
2009-02-05
Jestem prezesem Wspólnoty na warszawskim Powiślu (za pracę nie pobieram żadnego wynagrodzenia). Nasz dom (z 1938 roku) jest śliczny, udało mi się przeprowadzić wszystkie remonty. Ostatnią sprawą, którą sfinalizowałam jest remont korytarza piwnicznego, wymiana oświetlenia i drzwi do piwnic. Na ko
2009-04-24
Niedawno kupiłem mieszkanie w kamienicy, w której mieszka 7 rodzin. Właścicieli jest natomiast 4. Rozumiem, ze na zebrania zaprasza się tylko właścicieli, ponieważ tylko oni mogą podejmować uchwały? W jednym z lokali znajduje się gabinet lekarski (lekarz nie jest właścicielem) nie zgadza się na zało
2006-04-26
Ustawa o własności lokali przewiduje dwie możliwości reprezentowania wspólnoty - reprezentować mogą ją:
1. Właściciele (art. 19 ustawy)
Istnieje możliwość reprezentacji przez właścicieli poszczególnych lokali tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy wyodrębnionych lokali w danej nieruchomości jest ni
2009-05-08
Czy muszę być we wspólnocie mieszkaniowej!!! Otóż mieszkam w starym budownictwie, w dość zdewastowanym domu (są dwie klatki, w każdej po dwa piętra, w mojej obecnie mieszka tylko trzech lokatorów ze mną włącznie). Do tej pory wszystkie sprawy dotyczące lokalu załatwiałam z administratorem ADM. Ost
2009-01-20
W ostatnich latach z rejestrów sądowych wykreślono kilkadziesiąt spółdzielni mieszkaniowych i zjawisko to narasta. Niewykluczone, że to skutek zaostrzenia przepisów prawa upadłościowego. Obecnie wystarczy przecież jedna niezapłacona w terminie faktura, aby sąd mógł się przychylić do wniosku wierzyc
2008-01-07
Interpretacje prawne Wspólnota płacić nie musi, stowarzyszenie – tak Stowarzyszenie Społeczny Komitet Blokowy Właścicieli Mieszkań w Staszowie gromadzi na koncie bankowym wpłaty swoich członków na fundusz remontowy. Pieniądze są przeznaczone wyłącznie na sfinansowanie prac niezbędnych do zabezpiecz
2008-01-23
Dochody, które wspólnota mieszkaniowa przeznaczała na utrzymanie basenu, nie korzystały ze zwolnienia od podatku - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi uzyskiwane przez osoby prawne, których zadaniem jest administrowanie nieruchomościami w im
2010-02-12
Kompetencje wspólnoty mieszkaniowej jej zarządu i zarządcy w świetle przepisów oraz co z tego wynika Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w odniesieniu do wspólnot „dużych” (ponad 7 lokali) stwierdza, że:
1. jeśli wspólnota nie powierzy „notarialnie” zarządzania nieruchomością ws
2010-05-12
Wspólnota mieszkaniowa nie musi płacić podatku dochodowego od osób prawnych. Zdarzają się jednak sytuacje, w których do wspólnot mieszkaniowych zastosowanie znajdzie ustawa o VAT. Zasadniczo bez podatku
Zasadą jest wyłączenie stosowania ustawy o VAT w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie
2009-04-24
Czy wspólnota ma prawo podjąć uchwałę o wysokości zaliczek na koszty nieruchomości wspólnej niezgodnie z ustawą o własności lokali tzn. nie od wielkości udziałów tylko np. obciąża się każdy lokal równo. ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, każdy c
2009-09-09
Mam pytanie o balkon. Zarząd mojej wspólnoty zadecydował o wylewce dodatkowej warstwy betonu na balkony mieszkańców. Mamy wykupione mieszkanie na własność - mamy także kafle na balkonie i nie chcemy nic zmieniać. Czy zarząd ma prawo nas zmusić do kucia kafli? W końcu balkon nie stanowi części elewac
2009-02-23
Jestem członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej. Posiadam jako pomieszczenie przynależne lokal użytkowy (pomieszczenie gospodarcze), które ma osobne wejście z klatki schodowej. Jest ono na poziomie piwnicznym i ma stwierdzoną przez Urząd Gminy samodzielność lokalu. Poza tym pomieszczeniem posiadam jeszcze
2009-03-25
Mam pytanie w związku z tak zwaną "suszarnią". Czy tego rodzaju pomieszczenie musi być w każdym bloku? Czy zebranie wspólnoty ma prawo zmienić uchwałą przeznaczenie nieruchomości wspólnej, której częścią jest owa "suszarnia" i zamienić ją na świetlicę, uniemożliwiając tym samym skorzystanie z niej l
2008-05-26
W czerwcu odbędą się w całej Polsce walne zgromadzenia członków spółdzielni mieszkaniowych. Dzięki niedawnym, korzystnym dla spółdzielców zmianom w przepisach prawa w Walnym Zgromadzeniu może uczestniczyć – z prawem udziału w głosowaniach – każdy członek spółdzielni; każdy więc może mieć wpływ na go
2009-01-19
W naszej wspólnocie na zebraniu pierwszym oraz na późniejszych corocznych zebraniach większością głosów liczoną udziałami, podejmowana jest decyzja, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną będą przeliczane na ilość lokali mieszkalnych w naszej nieruchomości. Czy taka uchwala jest prawidłowa? Argume
2009-04-21
Spółdzielnia mieszkaniowa przekazując swoim członkom prawo własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej ma prawo przekazać także stosowne udziały w innych nieruchomościach związanych bezpośrednio z ich budynkiem, np. drogach dojazdowych, placach zabaw itd. – wynika z postanowienia Sądu
2009-08-03
Artykuł 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zezwala wspólnocie na zwiększenie obciążeń kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali użytkowych, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Zwykle nie ma problemów z podejmowaniem uchwał zwiększającyc
2007-12-20
Od nowego roku przyszli pośrednicy i zarządcy nie będą musieli zdawać egzaminów. Na licencję jednak poczekają, bo przepisy wykonawcze nie są jeszcze gotowe. Tylko do końca tego roku kandydaci na pośrednika i zarządcę muszą zdawać egzamin przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Sprawdzian był zresztą
2009-04-21
Zmiana wieczystego użytkownika może zmienić zasady opodatkowania nieruchomości w trakcie roku – stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie. Artykuł 6 ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje możliwość zmiany kwoty podatku od nieruchomości w trakcie roku, jeżeli zaistniało
