Protokołowanie zebrań wspólnoty, przeprowadzanie zebrania wspólnoty, szkolenia dla wspólnot mieszkaniowych, plan gospodarczy wspólnoty
2009-11-25
Studzienka, która odprowadza deszczówkę jest w bardzo złym stanie technicznym i zagraża bezpieczeństwu osób. Udało mi się ustalić, że właścicielem jest kopalnia. Ale oni się nie poczuwają do jej naprawy. W jakim zakresie wspólnota odpowiada za kanalizację deszczową. Czy może sprawa wygląda podobnie
2009-11-25
Jestem właścicielem mieszkania w budynku, którym zarządza wspólnota. Kupując mieszkanie w latach osiemdziesiątych w umowie nie było zaznaczone, że kupuję piwnicę jest tylko zaznaczone, że właściciel ma udział 1/1000 części wspólnych budynku. Prezes naszej wspólnoty chce mi odebrać moją piwnicę i być
2010-01-14
Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej chcą wybudować garaże dla swoich samochodów na terenie należącym do Wspólnoty (dzierżawa wieczysta). Pozostali członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażają zgodę i podjęto stosowną uchwalę. Jakie kroki należy podjąć przy staraniach o pozwolenie na budowę? Czy chętni
2010-01-28
Jesteśmy Wspólnotą Mieszkaniową od czerwca 2009. Nasze osiedle jest ciągle w budowie i nie ma jeszcze stałego garażu, w którym deweloper sprzedaje miejsca postojowe. Aby nasze budynki mogły być odebrane i zasiedlone deweloper wyznaczył parking tymczasowy na swoim terenie (ostatnio go zmniejszył, bo
2010-02-02
W naszej wspólnocie została podjęta uchwała o komisji rewizyjnej, składającej się z członków wspólnoty. Czy coś takiego ma postawy prawne i jest zgodne z ustawa o własności lokali? Odpowiedź:
Zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, każdy członek wspólnoty mies
2008-05-30
Czy osoba, która jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej, może oczekiwać wynagrodzenia za pracę w charakterze członka zarządu? Jeśli właściciel lokalu należącego do wspólnoty mieszkaniowej decyduje się na pełnienie funkcji członka zarządu, wymaga to podjęcia stosownej uchwały. W jej treści właściciel
2008-07-24
Właściciel lokalu ponosi wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Przed nadmiernymi podwyżkami opłat może bronić się, zaskarżając do sądu uchwałę właścicieli podjętą w tej sprawie. Członek wspólnoty mieszkaniowej korzysta ze swojego lokalu oraz współkorzysta z nieruchomości w
2008-10-09
Wspólnota mieszkaniowa może podejmować wiążące decyzje jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Uchwała wykraczająca poza ten obszar nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych. Jako sprzeczna z bezwzgzędnie obowiązującymi przepisami prawa jest nieskuteczna (wyrok Sądu Apelacyjnego w
2008-11-12
Zgodnie z art. 30 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18.1 (dalej: „notarialny zarządca”), ma obowiązek co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale, zwołać zebranie ogółu właśc
2008-12-10
Właściciel dwóch sąsiednich lokali w nieruchomości, w której jest „duża” wspólnota mieszkaniowa, chce te lokale połączyć, także fizycznie, poprzez wstawienie drzwi pomiędzy nimi (w ścianie nośnej). Na zebraniu problem przedstawił i uzyskał akceptację wyrażoną uchwałą podjętą większością udziałów. P
2008-12-10
Czy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo wglądu do wyciągów bankowych na których są dane właścicieli innych lokali i informacje o ich zadłużeniach? Czy córka właścicielki lokalu ma prawo wglądu do dokumentów wspólnoty bez notarialnego upoważnienia? Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r o ochronie dany
2007-05-01
Jak uznał Sąd Apelacyjny, właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, który chce wynająć swój lokal, na przykład na restaurację, nie musi mieć zgody innych członków wspólnoty. W przedmiotowej sprawie gmina, jako właściciel jednego z lokali (dawnej sklepu) we wspólnocie mieszkaniowej, postanowiła
2007-12-06
Jak wynika z treści art. 18 ustawy o własności lokali, właściciele mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Z
2009-05-27
Przy badaniu podstaw do zwolnienia wspólnoty mieszkaniowej od kosztów sądowych bada się stan finansowy wspólnoty, nie zaś stan finansowy jej członków. Zatem jeżeli na rachunku bankowym wspólnoty są środki w niezbędnej wysokości nie można uzasadnić żądania zwolnienia złym stanem majątkowym poszczegól
2009-05-27
Jeżeli gmina jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej to zarządca tej wspólnoty prowadzi działalność gospodarczą z wykorzystaniem mienia komunalnego. W przypadku gdy taki zarządca jest jednocześnie radnym gminy, sytuacja ta skutkuje wygaśnięciem mandatu radnego – wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Adm
2009-08-06
Od maja mieszkańcom Wspólnoty Mieszkaniowej Tivoli sen z powiek spędzają plany budowy promenady. Przy zakupie mieszkańcy ulicy Malborskiej 16-16F w Warszawie zostali zaznajomieni przez dewelopera z wizją osiedla, które miała otaczać jedynie zieleń i spokój, a nie deptak z gwarnymi spacerowiczami.
2010-02-05
Nie można odciąć dopływu ciepła dłużnikom wspólnoty mieszkaniowej. Zarządca planował zdemontować im kaloryfery, bo od lat nie płacili rachunków, zadłużenie sięgało już 30 tys. zł – czytamy w Rzeczpospolitej. „Zarząd Budynków Mieszkalnych w Suwałkach (Podlaskie) złożył w imieniu jednej ze wspólnot mi
2010-04-23
W dużej wspólnocie zarząd pełni jednoosobowo osoba fizyczna, nie będąca współwłaścicielem nieruchomości, ale zarządcą licencjonowanym spoza wspólnoty. Tak się składa, że jest to również pracownik z ramienia administratora. Jako zarządca nie pobiera wynagrodzenia indywidualnie. Wspólnota płaci jedyni
2010-05-01
Wspólnota mieszkaniowa liczy 9-ciu członków. Reszta mieszkań należących do zespołu budynków zarządzanych przez zarządcę jest mieszkaniami komunalnymi. Stosunek wspólnoty do reszty mieszkańców wynosi 30% do 70%. Zarządca obciąża wspólnotę kosztami np wyrównania terenu przed budynkiem lub budowy śmiet
2010-05-12
W naszej wspólnocie powstał Zarząd który nie jest zainteresowany działaniami dla dobra wspólnoty, skłonny do bezsensownego wydawania naszych pieniędzy bo to pieniądze nie jego a zainteresowany nagrodami za swoją wątpliwą działalność. Czy można w ramach wspólnoty zawiązać nieformalną opozycję posiada
