Problemy wspólnot mieszkaniowych, szkolenia dla zarządców, analizy zagrożeń inwestycyjnych we wspólnotach, prowadzenie inwestycji wspólnoty mieszkaniowej szkolenie
2009-06-01
Źródłem pokrycia kosztów zarządu części wspólnej nieruchomości wspólnej są głównie zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową. Zazwyczaj właściciele lokali są zainteresowani możliwością zmniejszenia kosztów zarządu poprzez uzyskiwanie dodatkowych przychodów, zwanych
2009-07-06
W dużych wspólnotach mieszkaniowych, powyżej 7 lokali, właściciele lokali są zobowiązani z mocy art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) do wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej (jednoosobowego lub wieloosobowego), oczywiście o ile nie
2008-01-28
O niejasności przepisów prawa podatkowego świadczą liczne pytania wspólnot mieszkaniowych zadawane organom podatkowym w trybie art. 14a ordynacji podatkowej. Obok pytań o charakterze podmiotowym, kto jest podatnikiem podatku dochodowego, zadawane są pytania dotyczące przedmiotu opodatkowania. Jedną
2008-02-19
Ochrona interesów właścicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej Trudno jest chronić swoją własność, jeżeli nie ma się czasu, podstawowych wiadomości i nie zna się przepisów w tym zakresie. I oczywiście, jeżeli tego, co się posiada, nie traktuje się jak własnego interes, bo to jest współwłasność i „
2009-08-12
Czy zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej powinien ogrodzić teren nieruchomości? Teren, na którym stoi mój blok nie jest ogrodzony. Przez podwórko, szczególnie pod wieczór i w nocy przechodzą ( pod moimi oknami) różne nieciekawe osoby tj. pijani mężczyźni, którzy krzyczą etc. Cztery rodziny trzymają samo
2009-08-31
Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych, której wspólnota mieszkaniowa podlega w zakresie zobowiązania w podatku dochodowym od osób prawnych stanowi, że przychodem podatnika są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, różnice kursowe. Ww. ustawa wymienia też inne kategorie przy
2010-01-14
Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej chcą wybudować garaże dla swoich samochodów na terenie należącym do Wspólnoty (dzierżawa wieczysta). Pozostali członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej wyrażają zgodę i podjęto stosowną uchwalę. Jakie kroki należy podjąć przy staraniach o pozwolenie na budowę? Czy chętni
2010-02-02
W naszej wspólnocie została podjęta uchwała o komisji rewizyjnej, składającej się z członków wspólnoty. Czy coś takiego ma postawy prawne i jest zgodne z ustawa o własności lokali? Odpowiedź:
Zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, każdy członek wspólnoty mies
2008-10-09
Wspólnota mieszkaniowa może podejmować wiążące decyzje jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Uchwała wykraczająca poza ten obszar nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych. Jako sprzeczna z bezwzgzędnie obowiązującymi przepisami prawa jest nieskuteczna (wyrok Sądu Apelacyjnego w
2008-11-12
Zgodnie z art. 30 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18.1 (dalej: „notarialny zarządca”), ma obowiązek co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale, zwołać zebranie ogółu właśc
2008-12-10
Czy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo wglądu do wyciągów bankowych na których są dane właścicieli innych lokali i informacje o ich zadłużeniach? Czy córka właścicielki lokalu ma prawo wglądu do dokumentów wspólnoty bez notarialnego upoważnienia? Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997r o ochronie dany
2007-05-01
Jak uznał Sąd Apelacyjny, właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, który chce wynająć swój lokal, na przykład na restaurację, nie musi mieć zgody innych członków wspólnoty. W przedmiotowej sprawie gmina, jako właściciel jednego z lokali (dawnej sklepu) we wspólnocie mieszkaniowej, postanowiła
2007-12-06
Jak wynika z treści art. 18 ustawy o własności lokali, właściciele mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Z
2009-05-27
Przy badaniu podstaw do zwolnienia wspólnoty mieszkaniowej od kosztów sądowych bada się stan finansowy wspólnoty, nie zaś stan finansowy jej członków. Zatem jeżeli na rachunku bankowym wspólnoty są środki w niezbędnej wysokości nie można uzasadnić żądania zwolnienia złym stanem majątkowym poszczegól
2009-05-27
Jeżeli gmina jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej to zarządca tej wspólnoty prowadzi działalność gospodarczą z wykorzystaniem mienia komunalnego. W przypadku gdy taki zarządca jest jednocześnie radnym gminy, sytuacja ta skutkuje wygaśnięciem mandatu radnego – wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Adm
2009-08-06
Od maja mieszkańcom Wspólnoty Mieszkaniowej Tivoli sen z powiek spędzają plany budowy promenady. Przy zakupie mieszkańcy ulicy Malborskiej 16-16F w Warszawie zostali zaznajomieni przez dewelopera z wizją osiedla, które miała otaczać jedynie zieleń i spokój, a nie deptak z gwarnymi spacerowiczami.
2010-04-23
W dużej wspólnocie zarząd pełni jednoosobowo osoba fizyczna, nie będąca współwłaścicielem nieruchomości, ale zarządcą licencjonowanym spoza wspólnoty. Tak się składa, że jest to również pracownik z ramienia administratora. Jako zarządca nie pobiera wynagrodzenia indywidualnie. Wspólnota płaci jedyni
2008-01-11
Organ nadzoru budowlanego prowadzi postępowanie administracyjne w sprawie samowolnego wybudowania placu zabaw bez zgłoszenia na terenie należącym do wspólnoty mieszkaniowej. Stwierdzono, że lokalizacja placu zabaw nie spełnia warunków technicznych - plac zabaw znajduje się od okien budynku mieszkaln
2009-01-28
Na podstawie jakiego dokumentu (uchwała, umowa-zlecenie) powinien otrzymać wynagrodzenie członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej, który został wybrany spoza grona właścicieli lokali? Jak obliczyć podatek dochodowy i inne potrącenia od wynagrodzenia w/w członka zarządu i na podstawie jakich przepisów
2009-07-21
Mieszkam w bloku ośmiorodzinnym. Jako jedyna rodzina, nie wykupiliśmy mieszkania. Z tego powodu jesteśmy (mama ,tata, 16-letni brat i ja-21 lat) regularnie wyzywani, poniżani, zastraszani i szykanowani przez dwie rodziny należące do członków Wspólnoty Mieszkaniowej: ok. 86 letnią wdowę oraz obecną p
