Prawo budowlane, analiza zagrożeń inwestycyjnych, finansowanie inwestycji we wspólnocie mieszkaniowej, problemy wynikające z inwestycji we wspólnocie
2008-09-29
Chcemy zmienić zarządcę budynku. Jednak na zebraniu wspólnoty okazało się, że dokładnie połowa głosów jest za zmianą, a połowa jej nie chce. Co w takiej sytuacji: wg tych, którzy są zainteresowani, zostaje po staremu, wg nas – tak być dłużej nie może. Co możemy zrobić w takiej sytuacji? Odpowiada Pa
2008-11-04
Wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek przyjąć jeden z dwóch wariantów zarządzania: powierzyć zarząd albo go wybrać. Jeżeli we wspólnocie mamy do czynienia z zarządem wybranym, często dodatkowo możemy się spotkać z zarządem zleconym. Oprócz tych dwóch wariantów zarządzania istnieje jeszcze zarząd prz
2008-11-12
Wiele wspólnot mieszkaniowych, które decydowały się na adaptację i sprzedaż części nieruchomości wspólnej, np. strychu, w związku z tym, że adaptacje te ciągną się nieraz latami, ma problemy w momencie ustalania ceny rynkowej. Wspólnotom tym pomocny będzie wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie, który
2007-05-01
Według ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Jest ułomną osoba prawną powołaną przez ustawę w celu prawidłowego funkcjono
2008-04-22
Bardzo często właściciele nie rozróżniają trzech bytów istniejących w zdrowo funkcjonującej wspólnocie. Są nimi: ogólne zebranie właścicieli, zarząd wspólnoty oraz administrator. Każdy z tych bytów ma pewne obowiązki i uprawnienia. W uproszczeniu można je uporządkować w sposób przedstawiony poniżej
2007-03-06
Zgodnie z art. 23 ustawy o własności lokali uchwały we wspólnocie zapadają większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów. Jeżeli jednak większość udziałów należy do „jednego właściciela”, na każde żądanie właścicieli posiadających łącznie co najmniej jedną piątą udziałów w
2007-11-02
Zarządzanie nieruchomością wspólną we wspólnocie mieszkaniowej może być powierzone albo zarządowi, albo firmie zarządzającej. Wspólnota może mieć zresztą i jedno, i drugie. Najlepiej jest przy tym ustalić w nowo powstającej wspólnocie sposób zarządzania w umowie. Potem zawsze można to zmienić. Czy z
2009-02-23
Któregoś dnia na tablicy informacyjnej pojawiła się informacja że w dwóch kolejnych opłatach administracyjnych pojawi się wymiany wodomierzy co kosztować będzie 2 x 69zł. Uzasadnieniem była konieczność legalizowania wodomierzy co 5 lat. Chciałbym się dowiedzieć czy postępowanie takie jest zgodne z p
2007-10-17
Nasz wspólnota mieszkaniowa ociepla blok i remontuje balkony. Ma jednak problem, gdyż dwóch właścicieli nie wyraża zgody na remont balkonów, prowadzony zresztą na koszt wspólnoty. Nie chcą remontu, bo położyli płytki i nie interesuje ich stan techniczny balkonów. Żadne argumenty zarządu i zarządcy n
2008-03-17
Czy podpisanie umowy najmu elewacji, będącej własnością wspólnoty mieszkaniowej, z właścicielami lub najemcami lokali usługowych znajdujących się na parterze budynku mieszkalnego, w celu zamieszczenia reklam i tablic informacyjnych, wykracza poza czynności zwykłego zarządu? Czy potrzebna jest uchwał
2008-06-17
Nie tak dawno dobiegły końca coroczne zebrania właścicieli lokali zwoływane w trybie art. 30 ust. 1 pkt 3 ustawy z 21.06.1994 r. o własności lokali Wspólnoty mieszkaniowe po rocznych zebraniach
Nie tak dawno dobiegły końca coroczne zebrania właścicieli lokali zwoływane w trybie art. 30 ust. 1
2009-12-18
Procedura zaskarżenia uchwały określona w ustawie o własności lokali (art. 25) nie dotyczy „małej” wspólnoty mieszkaniowej, chyba że w akcie notarialnym tak określono sposób zarządu nieruchomością wspólną – wynika z uchwały Sądu Najwyższego. Artykuł 25 ustawy o własności lokali stanowi, że właścicie
2009-09-11
Mieszkam we wspólnocie mieszkaniowej od roku (nowy wybudowany blok). W budynku znajduje się 15 garaży, które właściciele kupili na własność (akt notarialny). Zarządca powołany został przez dewelopera. Zostały ustalone opłaty za energię cieplną w garażach. Tyle, że w żadnym garażu nie ma ani jednej r
2006-04-14
Serdecznie zapraczamy na seminarium , poświecone finansowaniu i rozliczaniu remontów we wspólnocie mieszkaniowej, które odbędzie się 22 kwietnia 2006 roku w lokalu firmy „Autorski Park Technologiczny” w Lubiczowie przy ul. Warszawskiej 51 (jeden przystanek za ulicą Lazurową), 8 km od Centrum Warsza
2007-05-15
Właścicielowi wielu lokali przysługuje tylko jeden głos w trakcie wybierania zarządu wspólnoty mieszkaniowej - stwierdził Sąd Najwyższy
Kilka lat temu odbyło się zebranie założycielskie wspólnoty mieszkaniowej. Obecnych na nim było 11 właścicieli wykupionych lokali (dysponujących 1/5 udzia
2008-07-15
Mieszkam w domu komunalnym, który podlega wspólnocie mieszkaniowej. Wspólnota posiada 10% udziału w całości budynku. Jakie prawa maja pozostali lokatorzy bo z tego co widać po stanie naszego budynku raczej niewielkie. Czy te nasze 90% maja jakiś glos? Państwo nie są współwłaścicielami nieruchomości
2009-02-23
Mieszkam we wspólnocie 8 rodzinnej, wspólnota ma zaciągnięty kredyt na założenie blachy na dach ,ponieważ tamten był z 1937r i przeciekał. Po wykupieniu mieszkania założyłem swoje ogrzewanie i chcę ocieplić swoje szczytowe mieszkanie na własny koszt. Ponieważ mam wilgoć. Jest podjęta uchwała o docie
2009-04-15
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej (ok. 50 właścicieli) na prawach właściciela i mieszkam w bloku (jednym z 3) składającym się z 5 mieszkań i sklepu. Moje mieszkanie jest bezpośrednio nad sklepem. Chodzi o to, iż w sklepie ma być zamontowana klimatyzacja, której urządzenie jednostki zewnętrzne
2009-11-13
W mojej Wspólnocie były wymieniane okna na plastikowe. Prosiłem prezesa by pokazał mi oferty złożone przez firmy chętne do wykonania tej inwestycji. Najpierw powiedział, że są w Spółdzielni która nas administruje. Poszedłem sprawdzić odpowiedzieli, że żadne oferty do spółdzielni nie zostały wniesio
2009-05-29
Przekazanie lokalu komunalnego przez gminę następuje w drodze czynności cywilnoprawnej, bez wydawania decyzji administracyjnej, zatem ewentualne roszczenia z tym związane powinny być dochodzone na drodze cywilnej przed sądem powszechnym – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach. W przedmiot
