Plan gospodarczy wspólnoty, szkoleń dla zarządców, sporządzanie sprawozdań zarządu wspólnoty, protokołowanie zebrań wspólnoty
2008-01-23
Roczny plan gospodarczy dla wspólnoty mieszkaniowej powinien być sporządzony w układzie pozwalającym na łatwą ocenę jego wykonania w sprawozdaniu rocznym. Zgodnie z art. 30 ustawy o własności lokali, dalej UWL, (tekst jednolity DzU Nr 80, poz. 903 z dn. 26.09.2000 r.) zarząd (zarządca) jest zobowiąz
2007-12-11
Zgodnie z artykułem 41. kodeksu cywilnego siedzibą osoby prawnej jest miejscowość, w której ma siedzibę jej organ zarządzający. Wspólnota mieszkaniowa jest określana mianem „ułomnej osoby prawnej”, stosuje się więc do niej większość przepisów dotyczących osób prawnych. Siedzibą wspólnoty jest więc m
2008-09-16
Przy kierowaniu sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentowaniu jej a także przy działaniu z upoważnienia wspólnoty mieszkaniowej na podstawie podjętych uchwał zarząd wspólnoty zajmuje się różnymi zagadnieniami z zakresu jej działania, wykonując je w imieniu wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa moż
2009-01-08
Rezygnacja z członkostwa w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej wymaga podjęcia stosownej uchwały przez wspólnotę. W przypadku trzyosobowego zarządu wspólnota musi zaakceptować również fakt zmniejszenia liczebności zarządu. Od pewnego czasu jestem członkiem trzyosobowego zarządu wspólnoty mieszkaniowej
2009-07-06
W dużych wspólnotach mieszkaniowych, powyżej 7 lokali, właściciele lokali są zobowiązani z mocy art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) do wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej (jednoosobowego lub wieloosobowego), oczywiście o ile nie
2008-02-04
Roczne zebranie we wspólnocie to dobra okazja dla właścicieli, żeby odwołać zarząd, z którego nie są zadowoleni, i powołać nowy. Trzeba wiedzieć, jak to zrobić Sposób odwołania zarządu zależy od sposobu jego powołania. Mówią o tym art. 18 i 20 ustawy o własności lokali (dalej ustawa). Właściciele mo
2008-11-12
Zgodnie z art. 30 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18.1 (dalej: „notarialny zarządca”), ma obowiązek co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale, zwołać zebranie ogółu właśc
2008-12-10
Właściciel dwóch sąsiednich lokali w nieruchomości, w której jest „duża” wspólnota mieszkaniowa, chce te lokale połączyć, także fizycznie, poprzez wstawienie drzwi pomiędzy nimi (w ścianie nośnej). Na zebraniu problem przedstawił i uzyskał akceptację wyrażoną uchwałą podjętą większością udziałów. P
2009-01-28
Na podstawie jakiego dokumentu (uchwała, umowa-zlecenie) powinien otrzymać wynagrodzenie członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej, który został wybrany spoza grona właścicieli lokali? Jak obliczyć podatek dochodowy i inne potrącenia od wynagrodzenia w/w członka zarządu i na podstawie jakich przepisów
2009-07-21
Mieszkam w bloku ośmiorodzinnym. Jako jedyna rodzina, nie wykupiliśmy mieszkania. Z tego powodu jesteśmy (mama ,tata, 16-letni brat i ja-21 lat) regularnie wyzywani, poniżani, zastraszani i szykanowani przez dwie rodziny należące do członków Wspólnoty Mieszkaniowej: ok. 86 letnią wdowę oraz obecną p
2009-07-24
Czy można odrzucić wniosek uchwały zgłoszony przez członka wspólnoty do Zarządu? Jestem członkiem Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. Kilkoro mieszkańców notorycznie łamie regulamin , oraz Kodeks wykroczeń parkując samochody na trawnikach ,oraz chodnikach. Próbowałam interweniować w tej sprawie, rozmow
2008-05-12
Kupiłam mieszkanie w spółdzielczym budynku. Część lokali została już wyodrębniona i staliśmy się ich właścicielami. Czy i jak możemy w pełni się usamodzielnić, czyli zrezygnować z usług spółdzielni mieszkaniowej i zarządzać naszym budynkiem według zasad określonych w ustawie o własności lokali, czyl
2009-06-24
Bardzo proszę o pomoc. Otóż kupiłam ostatnio mieszkanie należące do wspólnoty mieszkaniowej. Jest to mieszkanie w formie przybudówki z osobnym wejściem i dachem. Chciałabym jednak po kupnie nie należeć już do wspólnoty mieszkaniowej, czy jest to możliwe?
ODPOWIEDŹ:
Jeśli możliwy jest „piono
2008-04-21
W budynku, w którym mieszkam, są tylko trzy lokale – jedno gminne i dwa wykupione. Nie chcemy, aby naszymi mieszkaniami zarządzał nadal gminny Zakład Budynków Mieszkalnych. Uważamy, że sami potrafimy to robić lepiej i taniej. Czy możemy się odłączyć od wspólnoty mieszkaniowej i założyć własną? (nazw
2008-12-10
W ostatnich latach nastąpił gwałtowny wzrost ilości wspólnot powstających z chwilą sprzedaży lokali przez deweloperów. Zazwyczaj deweloper w początkowym okresie, tzn. do czasu zbycia ostatniego lokalu lub w pewnym okresie – rocznym, czasem dwuletnim - nieruchomością wspólną zarządza sam. Później nas
2009-06-26
Jesteśmy deweloperem, w jednym z wybudowanych przez nas budynków, zostały nie sprzedane 3 garaże oraz kilka mieszkań. W umowie przedwstępnej na wybudowanie lokalu istnieje zapis, iż ;..do dnia pierwszego zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, Zarząd nieruchomością wspólną na zasadach określonych w Ustawi
2009-07-31
Jeśli członek Zarządu Wspólnoty składa na piśmie rezygnację z pełnienia funkcji to konieczna jest Uchwała, czy wystarczy jeśli Zarząd zawiadomi na piśmie członków Wspólnoty? ODPOWIEDŹ:
Rezygnacja członka Zarządu, podobnie jak jego wybór, wymaga uchwały wspólnoty. Jest to prawnie uzasadnione (art
2009-09-09
Jestem członkiem Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. Obecnie Zarząd składa się z 3 osób. Nieruchomością Zarządza firma zewnętrzna. Chciałbym przejąć obowiązki od tej firmy. Mam zgodę pozostałych członków Zarządu. Mam zamiar zarejestrować działalność w Urzędzie. Za pracę będę pobierał wynagrodzenie. Czy
2009-10-19
Czy członek wspólnoty (współwłaściciel nieruchomości) może udzielić indywidualnego pełnomocnictwa osobie trzeciej (np. prawnikowi, księgowemu) aby ta w jego imieniu przeprowadziła kontrolę zarządu? Tym samym czy takiego pełnomocnictwa jednej osobie nie może udzielić kilka osób jednocześnie? Czy jedy
2006-04-26
Ustawa o własności lokali przewiduje dwie możliwości reprezentowania wspólnoty - reprezentować mogą ją:
1. Właściciele (art. 19 ustawy)
Istnieje możliwość reprezentacji przez właścicieli poszczególnych lokali tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy wyodrębnionych lokali w danej nieruchomości jest ni
