8.30 – 9.00

Rejestracja gości. Powitanie.

  9.00 – 9.30

Kryzys a polski rynek biurowy. Sytuacja w krajach Europy Środkowej  i Wschodniej - wykład wprowadzający

9.30 – 10.45

Dwanaście miesięcy od upadku Lehman Brothers – podsumowanie sytuacji na polskim rynku biurowym.

• Aktualny popyt i podaż w Warszawie i na największych rynkach regionalnych.
• Urealnione poziomy cenowe transakcji najmu – wywoławcze i efektywne.
• Wolumen projektów wstrzymanych i odwołanych wskutek ograniczeń finansowych.
• Czy kryzys jest szansą dla nowych graczy? Czy spadające ceny nieruchomości biurowych mogą przyciągnąć inwestorów instytucjonalnych, czy unikają oni obecnie takich zakupów?

Prezentacja i panel dyskusyjny

Paneliści:

Karol Klin - Dyrektor Działu Powierzchni biurowych CB Richard Ellis Polska

Paweł Skałba - Partner Colliers International Poland

Michał Melaniuk - Dyrektor Komercyjny Globe Trade Center S.A.

10.45 – 11.00

Przerwa na kawę i herbatę.

11.00 – 12.00

Czy aby na pewno nie pożyczają? – finansowanie inwestycji biurowych po obostrzeniach na rynkach finansowych.

• Jakie trzeba obecnie spełniać warunki, aby otrzymać kredyt na budowę nieruchomości biurowej?
• Czy uzależnianie kredytowania  inwestycji od podpisanych umów pre-lease nie jest błędnym kołem?
• Wpływ wahań kursowych na koszty inwestycji.
• Alternatywne sposoby finansowania nieruchomości biurowych podczas kryzysu.

 Panel dyskusyjny

 Moderator: Maciej Macierzyński Bankier.pl  Polski Portal Finansowy

 Paneliści:

 Maciej Tuszyński Dyrektor Generalny  Westdeutsche ImmobilienBank AG

q12.00 – 13.00

Jak ulżyć najemcom i samemu nie stracić?

• Zmiany we wzorcach umów najmu wymuszone przez kryzys.
• 10 sposobów na przyciągnięcie najemców.
• Mechanizmy renegocjowania umów najmu (zwłaszcza tych podpisywanych w ostatnich dwóch latach), zjawisko tzw. podnajmu.
• Proponowane zachęty (ang. Incentives) dla nowych najemców.

Panel dyskusyjny

13.00 – 13.45

Przerwa na lunch.

13.45 – 14.30

Rozwiązania architektoniczne w dobie kryzysu.

• Ergonomia i ekonomika – najnowsze trendy w architekturze obiektów biurowych.
• Dobry projekt to zaoszczędzone pieniądze w kieszeni  - w jaki sposób projekt architektoniczny i rozwiązania technologiczne mogą wpływać  na koszty użytkowania powierzchni biurowych?
• Nie tylko miejsce pracy - pożądane rozwiązania komunikacyjne /infrastrukturalne obiektu biurowego (kafejki, fitness kluby, przedszkola itp.)

    Prezentacja i/lub panel dyskusyjny

Paneliści:

Jarosław Olek Właściciel Tim-ex

14.30 – 15.30

Kim są najemcy AD 2009? Analiza popytu na powierzchnie biurowe na poszczególnych rynkach lokalnych.

• Wczoraj banki i instytucje finansowe, dziś koncerny farmaceutyczne i IT – największe umowy najmu z ostatnich miesięcy.
• Wzrost płac w Polsce i kryzys finansowy na Zachodzie - czy to koniec „5 minut” sektora BPO w Polsce?
• Mniejsi najemcy przyszłością rynku? Niezagospodarowana luka rynkowa.
• Jak przeciągnąć najemców z klasy C do A?

Prezentacja i/lub panel dyskusyjny
 

15.30 – 15.45

Przerwa na kawę i herbatę.

15.45 – 17.00

Case studies