Lista komentarzy użytkowników Portalu
02 stycznia 2012 16:23
Dlaczego odsyłam Pana Sławomira Łaskiego do K.C.
U Pana Sławomira jest sytuacja nietypowa. Mniejszość nie ma praktycznie żadnego głosu. Wspólnota liczy 10 współwłaścicieli: 9 indywidualnych (8%) i jeden (92%).
Głosowanie UDZIAŁAMI ma z góry określony WYNIK.
Czy Ustawa o Własności Lokali przewidziała taki przypadek…..??? ….
Owszem, ALE ta mniejszość powinna stanowić co najmniej 20% (art. 23 ust. 2a UoWL)..., a u pana Sławomira stanowi zaledwie 8%…
czyli ten artykuł UoWL nie ma zastosowania we W ... więcej »
U Pana Sławomira jest sytuacja nietypowa. Mniejszość nie ma praktycznie żadnego głosu. Wspólnota liczy 10 współwłaścicieli: 9 indywidualnych (8%) i jeden (92%).
Głosowanie UDZIAŁAMI ma z góry określony WYNIK.
Czy Ustawa o Własności Lokali przewidziała taki przypadek…..??? ….
Owszem, ALE ta mniejszość powinna stanowić co najmniej 20% (art. 23 ust. 2a UoWL)..., a u pana Sławomira stanowi zaledwie 8%…
czyli ten artykuł UoWL nie ma zastosowania we W ... więcej »
02 stycznia 2012 14:19
CZYNSZ – prawna nazwa ŚWIADCZENIA należnego z tytułu NAJMU lub DZIERŻAWY. Wartość czynszu może być ustalona w pieniądzach lub naturze (np. owoce z sadu).
Jako "czynsz" potocznie (choć błędnie) określa się także świadczenia uiszczane przez lokatorów na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowych, które jednak z prawnego punktu widzenia są jedynie OPŁATAMI EKSPLOATACYJNYMI i partycypacją spółdzielcy w kosztach utrzymania spółdzielni, a nie wynagrodzeniem za używanie rzeczy, jakim jest właściwy czynsz. Tak ... więcej »
Jako "czynsz" potocznie (choć błędnie) określa się także świadczenia uiszczane przez lokatorów na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowych, które jednak z prawnego punktu widzenia są jedynie OPŁATAMI EKSPLOATACYJNYMI i partycypacją spółdzielcy w kosztach utrzymania spółdzielni, a nie wynagrodzeniem za używanie rzeczy, jakim jest właściwy czynsz. Tak ... więcej »
02 stycznia 2012 14:08
Panie Marianie - to chyba nie takie proste.
Jak Pan sobie wyobraża cesję na zarząd?
Cesja chyba musi być na wspólnotę i aby ona była skuteczna, Wspólnota musi tę cesję przyjąć (potrzeba jest wola obu stron). A to z kolei (wg mnie) wymaga zgody Właścicieli w drodze uchwały.
Na dodatek - jeśli ma być proces - konieczna jest kolejna uchwała.
Tak więc - sama cesja raczej nie wystarczy. więcej »
Jak Pan sobie wyobraża cesję na zarząd?
Cesja chyba musi być na wspólnotę i aby ona była skuteczna, Wspólnota musi tę cesję przyjąć (potrzeba jest wola obu stron). A to z kolei (wg mnie) wymaga zgody Właścicieli w drodze uchwały.
Na dodatek - jeśli ma być proces - konieczna jest kolejna uchwała.
Tak więc - sama cesja raczej nie wystarczy. więcej »
02 stycznia 2012 13:35
Tak - uważam, że to nie jest odpowiedni adresat jeśli chodzi o przepisy.
Nie - nie radzę aby Pan się położył i pozwolił pokroić w plasterki.
Jeśli coś miałbym radzić, to stosowanie metod i środków, które mają "ręce i nogi".
Kodeks cywilny w "dużych" Wspólnotach obowiązuje (o ile nie wprowadzono niestandardowego sposobu zarządzania) tylko w sprawach, których nie obejmuje UWL - mówi o tym jednoznacznie art.1.2.
W Pana przypadku są dwie możliwości"
1. Można - po spełnieniu określonych warunkó ... więcej »
Nie - nie radzę aby Pan się położył i pozwolił pokroić w plasterki.
Jeśli coś miałbym radzić, to stosowanie metod i środków, które mają "ręce i nogi".
Kodeks cywilny w "dużych" Wspólnotach obowiązuje (o ile nie wprowadzono niestandardowego sposobu zarządzania) tylko w sprawach, których nie obejmuje UWL - mówi o tym jednoznacznie art.1.2.
W Pana przypadku są dwie możliwości"
1. Można - po spełnieniu określonych warunkó ... więcej »
02 stycznia 2012 10:31
Jak słusznie zauważył p. W. Witakowski, artykułu roi się od nieścisłości. Jednak nie mogę zgodzić się z uwagą podaną przez niego w pkt 4.
To co Pan pisze niewątpliwie dotyczy rozliczenia zaliczek wpłacanych na koszty utrzymania lokalu, gdzie Wspólnota jest tylko pośrednikiem (np. śmieci lokalowe, woda zużyta w lokalu, ogrzewanie lokali). Wtedy faktycznie są to pieniądze właściciela i tylko on może zdecydować o ich przeznaczeniu.
Natomiast nieco inaczej ma się sytuacja jeśli chodzi o zaliczki n ...
To co Pan pisze niewątpliwie dotyczy rozliczenia zaliczek wpłacanych na koszty utrzymania lokalu, gdzie Wspólnota jest tylko pośrednikiem (np. śmieci lokalowe, woda zużyta w lokalu, ogrzewanie lokali). Wtedy faktycznie są to pieniądze właściciela i tylko on może zdecydować o ich przeznaczeniu.
Natomiast nieco inaczej ma się sytuacja jeśli chodzi o zaliczki n ...
02 stycznia 2012 09:05
Uważam, że....
Jeżeli nieruchomość gruntowa graniczy bezpośrednio z chodnikiem np: WM ma grunt po obrysie nieruchomości budowlanej, a wzdłuż budynku posadowiony jest chodnik , to koszty utrzymania tego chodnika ponosi Wspólnota .
W przypadku gdy miedzy chodnikiem, a budynkiem jest pas zieleni np. trawnik, żywopłot , to koszt utrzymania tego chodnika obciąża właściciel gruntu na którym posadowiony jest chodnik. więcej »
Jeżeli nieruchomość gruntowa graniczy bezpośrednio z chodnikiem np: WM ma grunt po obrysie nieruchomości budowlanej, a wzdłuż budynku posadowiony jest chodnik , to koszty utrzymania tego chodnika ponosi Wspólnota .
W przypadku gdy miedzy chodnikiem, a budynkiem jest pas zieleni np. trawnik, żywopłot , to koszt utrzymania tego chodnika obciąża właściciel gruntu na którym posadowiony jest chodnik. więcej »
31 grudnia 2011 14:11
Niestety artykuł (cały) jest napisany „na kolanie”, dlatego też liczba błędów jest duża. Błędy te to :
1. Stwierdzenie, że rozliczenie za wodę i za centralne najczęściej wręczane jest po rocznym zebraniu wspólnoty nie jest prawdziwe. Wręcz odwrotnie, podczas dorocznego zebrania członkowie wspólnoty powinni dysponować już pełnymi rozliczeniami, co pozwala im podjąć decyzje.
2. Podobnie nieprawdziwe jest stwierdzenie, że wskazania wodomierza głównego dzieli się przez liczbę osób zameldowanych. Nie ...
1. Stwierdzenie, że rozliczenie za wodę i za centralne najczęściej wręczane jest po rocznym zebraniu wspólnoty nie jest prawdziwe. Wręcz odwrotnie, podczas dorocznego zebrania członkowie wspólnoty powinni dysponować już pełnymi rozliczeniami, co pozwala im podjąć decyzje.
2. Podobnie nieprawdziwe jest stwierdzenie, że wskazania wodomierza głównego dzieli się przez liczbę osób zameldowanych. Nie ...
30 grudnia 2011 15:03
Pan Florczak ma merytorycznie rację, ale formalnie nie jest to przekształcenie wspólnoty małej w dużą (to zależy wyłącznie od liczby lokali w nieruchomości) lecz jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólną (na podstawie art. 18 ust. 1 UWL).
więcej »
30 grudnia 2011 14:58
Dwie uwagi:
1. Ani członkowie spółdzielni, ani tym bardziej właściciele lokali w zasobach spółdzielczych nie płacą czynszu. Czynsz to opłata za prawo użytkowania cudzego lokalu. Płacony jest przez najemców lokali użytkowych.
2. Właściciele lokali także w zasobach spółdzielczych mają prawo do korzystania z pożytków uzyskiwanych z nieruchomości wspólnej (np. reklamy na ścianie budynku).
Portalowi Zarządzania Nieruchomościami i wszystkim dyskutantom składam serdeczne życzenia pomyślności w Nowym ... więcej »
1. Ani członkowie spółdzielni, ani tym bardziej właściciele lokali w zasobach spółdzielczych nie płacą czynszu. Czynsz to opłata za prawo użytkowania cudzego lokalu. Płacony jest przez najemców lokali użytkowych.
2. Właściciele lokali także w zasobach spółdzielczych mają prawo do korzystania z pożytków uzyskiwanych z nieruchomości wspólnej (np. reklamy na ścianie budynku).
Portalowi Zarządzania Nieruchomościami i wszystkim dyskutantom składam serdeczne życzenia pomyślności w Nowym ... więcej »
29 grudnia 2011 23:37
Z lektury Ustawy o własności lokali wynika, że wspólnota mieszkaniowa nie składa się z mieszkań ani z lokali użytkowych, tylko z właścicieli tych lokali. Szanujmy język.
więcej »
