Lista komentarzy użytkowników Portalu
04 lutego 2012 19:03
Niekoniecznie.
W 2010 r. w trybie indywidualnego zbierania głosów odwołaliśmy swój zarząd.
Oczywiście sprawa trafiła do Sądu, który nie wstrzymał wykonywania Uchwały. W ten sposób pozbyliśmy się osób, które lekką ręką używały sobie na koncie Wspólnoty.
Sąd wydał taką decyzję na mocy Wyroku SN z dnia 8 lipca 2004 r., sygn. akt IV CK 543/03. więcej »
W 2010 r. w trybie indywidualnego zbierania głosów odwołaliśmy swój zarząd.
Oczywiście sprawa trafiła do Sądu, który nie wstrzymał wykonywania Uchwały. W ten sposób pozbyliśmy się osób, które lekką ręką używały sobie na koncie Wspólnoty.
Sąd wydał taką decyzję na mocy Wyroku SN z dnia 8 lipca 2004 r., sygn. akt IV CK 543/03. więcej »
04 lutego 2012 13:15
myślę że usuwanie śniegu z dachu za pomocą środków chemicznych nie będzie dobrym rozwiązaniem bo strasznie dużo trzeba było by ich zużyć co wiąże się z dużymi kosztami. Co do rur to sam użyłem taki którym posypuję chodnik i schody by roztopił lód i śnieg i się sprawdził. Środek przetopił lód w rurze przez co znowu mamy wodę. Niestety trzeba ten zabieg powtarzać przy długich mrozach. Dla zainteresowanych kupiłem taki środek na www.roztapiaczlodu.pl
03 lutego 2012 13:26
Uchwała nie będzie miała mocy prawnej - o drodze indywidualnego zbierania głosów decyduje zarząd! Najpierw art. 31 pkt b
więcej »
02 lutego 2012 14:23
Panie Włodzimierzu! Nie mogę zgodzić się z Pana stwierdzeniem - uważam, że z chwilą wyboru zarzadu to on zawiera z podmiotami zewnętrznymi umowy, gdyż zawarcie takiej umowy nalezy do zakresu zwykłego zarządu.
więcej »
02 lutego 2012 13:29
Z punktu widzenia osoby zatrudnianej, nie jest istotne, czy była podjęta uchwała w celu jej zatrudnienia, czy nie. Ją zatrudnia wspólnota reprezentowana przez Zarząd, zatem ta sama wspólnota, reprezentowana przez Zarząd może rozwiązać z nią umowę.
Osoba zatrudniana może nawet nie wiedzieć, czy była w tej sprawie uchwała czy nie - to nie jej sprawa. Podobnie przy rozwiązywaniu umowy.
To, czy zarząd nie przekroczył swoich uprawnień rozwiązując tę umowę, to już sprawa pomiędzy zarządem a właścicie ... więcej »
Osoba zatrudniana może nawet nie wiedzieć, czy była w tej sprawie uchwała czy nie - to nie jej sprawa. Podobnie przy rozwiązywaniu umowy.
To, czy zarząd nie przekroczył swoich uprawnień rozwiązując tę umowę, to już sprawa pomiędzy zarządem a właścicie ... więcej »
02 lutego 2012 12:41
Panie Włodzimierzu. Napisał Pan, że:
"Jeżeli zatem ktoś pełni funkcję zarządcy, któremu właściciele lokali powierzyli w umowie zarząd nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18. ust. 1 UWL (i na dodatek wpisany jest do księgi wieczystej nieruchomości), to jego zmiana wymaga zmiany umowy i może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. (UWL art. 18. ust. 2a)."
Tymczasem nie musi to być prawda. O ile w ... więcej »
"Jeżeli zatem ktoś pełni funkcję zarządcy, któremu właściciele lokali powierzyli w umowie zarząd nieruchomością wspólną zgodnie z art. 18. ust. 1 UWL (i na dodatek wpisany jest do księgi wieczystej nieruchomości), to jego zmiana wymaga zmiany umowy i może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. (UWL art. 18. ust. 2a)."
Tymczasem nie musi to być prawda. O ile w ... więcej »
01 lutego 2012 21:54
Panie Januszu, wspólnota może nie tylko powierzyć zarząd zgodnie z art. 18 UWL (co wymaga umowy), ale może również podejmować decyzje w sprawie zleceń i umów z kontrahentami zewnętrznymi (co wymaga formy uchwały). Nie jest to obejście ustawy, lecz postępowanie zgodne z jej zapisami.
Panie Pawle, UWL wyraźnie mówi, że do kompetencji właścicieli lokali zastrzeżone jest ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, tj. zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzo ... więcej »
Panie Pawle, UWL wyraźnie mówi, że do kompetencji właścicieli lokali zastrzeżone jest ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, tj. zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzo ... więcej »
01 lutego 2012 05:46
"Ta typowa sytuacja może jednak być zmieniona przez samych właścicieli lokali, którzy mają prawo rozszerzyć wymienioną w UWL art. 22. ust. 3 listę czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (ustawa wymienia te czynności „w szczególności”) i podjąć uchwałę zastrzegającą np. wybór administratora do kompetencji ogółu właścicieli".- mam wątpliwość czy nie byłoby to próbą obejścia ustawy.Ustawodawca poprzez art. 18 wyraźnie określił swoje intencje - albo wspólnota chce decydować o wyborze zar ...
więcej »
31 stycznia 2012 17:39
Ciekawe rzeczy można tutaj wyczytać. Mnie interesuje gdzie można doczytać jakie czynności w zarządzaniu są w zakresie zwykłego zarządu a jakie czynności przekraczające zwykły zarząd, czy określona jest wartość i przez kogo?. Co można zrobić gdy we współwłasności (52%, 48%) nie można nawiązać kontaktu z drugim współwłaścicielem (nie chce rozmawiać osobiście-sprawy bieżącego utrzymanie nieruchomości), nie odbiera korespondencji o wyznaczenie pełnomocnika?
więcej »
30 stycznia 2012 14:13
szanowny p. Redaktorze nie zgadzam się z Pana opinią w zakresie działań związanych z wypowiedzeniem umowy o zarządzanie. Z art. nie wynika na jakiej podstawie działa obecny administrator (ADM), j. na podstawie uchwały to wypowiedzenie i podpisanie umowy z nowym zarządcą wymaga zachowania tej samej formy. Ponadto nie zgadzam się, ze stwierdzeniem, że zatrudnienie nowego administratora jest czynnością zwykłego zarządu, ponieważ jego wynagrodzenie przekracza czynność zwykłego zarządu i wymaga podję ...
więcej »
