"Straty z tytułu nieruchomości komercyjnych będą według historycznych standardów dość wysokie", powiedział Eugene Ludwig, były Kontroler Waluty, a obecnie prezes waszyngtońskiej firmy konsultingowej Promotory Financial Group, która doradza instytucjom finansowym. "Podczas tej fazy cyklu setki banków upadną lub zostaną zlikwidowane".
 

Gubernator Rezerwy Federalnej, Elizabeth Duke, powiedziała podczas wystąpienia czwartego stycznia, że warunki kredytowe w segmencie nieruchomości komercyjnych "są szczególnie napięte". W październikowym wystąpieniu w Kongresie inny gubernator Fed, Daniel Tarullo, wskazywał na nieruchomości komercyjne jako jedno z "najważniejszych źródeł kłopotów". Fed zaczął wtedy analizować zaangażowanie banków w tego typu kredyty.

Nieściągalność kredytów udzielonych na budowę centrów handlowych, hoteli i apartamentowców może utrudnić odrodzenie małych i średnich banków, ograniczyć akcję kredytową i zamrozić kapitał potrzebny do wchłonięcia strat, powiedzieli analitycy. Trudne warunki kredytowe mogą spowolnić cykl inwestycji i zatrudnienia, który jest kluczowy dla utrzymania wzrostu, dodali.

Prezes Fed, Ben Bernanke w wystąpieniu z 7 grudnia wskazał trudne warunki kredytowe jako "poważną przeszkodę", która może utrudnić wzrost. Łączna wartość kredytów i umów leasingowych udzielonych przez banki spadła w listopadzie do 6,79 biliona dolarów z 7,23 biliona w analogicznym miesiącu roku ubiegłego, wynika z danych Fed.

Odsetek niewypłacalności w przypadku hipotek komercyjnych trzymanych przez banki podwoił się w trzecim kwartale do 3,4 procent, wynika z danych nowojorskiej firmy konsultingowej Real Estate Econometrics, która specjalizuje się w rynku nieruchomości. Odsetek niewypłacalności w pierwszych trzech kwartałach 2009 roku był najwyższy od 1993 roku, twierdzi firma.

Straty z tytułu złych długów "będą nadal niekorzystnie wpływać na zyski banków", ponieważ wartość zabezpieczeń spada, powiedział 2 listopada Jon Greenlee, dyrektor działu nadzoru Fed, występując przed podkomisją Izby Reprezentantów ds. Nadzoru i Reformy Rządowej.

Banki i inwestorzy mięli w czerwcu 2009 roku około 3,5 biliona dolarów ulokowanych w hipotekach komercyjnych, z czego około 1,7 biliona było zapisanych w księgach banków i kas oszczędnościowych, wynika z danych Fed. Około 500 miliardów dolarów z tych kredytów będzie się co roku w ciągu najbliższych pięciu lat stawało wymagalnych, mówią przedstawiciele Fed.

Banki regionalne są niemal cztery razy bardziej skoncentrowane na kredytowaniu nieruchomości komercyjnych niż największe banki ogólnokrajowe, wynika z danych zebranych przez Bloomberga od beneficjentów programów pomocowych.