Wrocław: Poszukiwania biur

2008-04-08 08:56:00

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu na przełomie 2008 i 2009 roku przekroczą 250 tys. mkw. W realizowanych dziś inwestycjach dominują nowoczesne budynki wielofunkcyjne klasy A o dużej powierzchni. Oferują bardzo wysoki standard najbardziej wymagającym klientom i świetne lokalizacje.

Wśród projektów, jakie zostaną oddane przed końcem przyszłego roku, znaczna część powierzchni jest już wynajęta. Możliwe, że pod koniec roku o dostępnej powierzchni będziemy rozmawiać jedynie w odniesieniu do planowanych przedsięwzięć i to z terminem oddania na przełomie 2009 i 2010 roku. Za dwa lata, gdy przybędzie kilka nowych biurowców, sytuacja komfortowa dla deweloperów może się zmienić i będą musieli myśleć o nowych zachętach dla klientów.

W nowoczesnych budynkach stawki czynszów za mkw. powierzchni kształtują się na poziomie 14-18 euro. Najemcy w wyborze oferty kierują się przede wszystkim lokalizacją, dostępnością środków komunikacji miejskiej i funkcjonalnością powierzchni. Deweloperzy, aby przekonać potencjalnego klienta, który poszukuje dużej powierzchni, zachęcają go zwolnieniami z czynszów czy większym budżetem na wykończenie powierzchni.

Właśnie takie transakcje dominowały w 2007 roku. Największa z nich dotyczyła najmu ponad 10 tys. metrów kwadratowych. W sumie we Wrocławiu wynajęto ponad 43 tys. mkw., a już od początku 2008 roku odnotowano kilka kolejnych dużych umów. Zapotrzebowanie na przestrzenie biurowe zgłaszały przede wszystkim międzynarodowe firmy lokujące we Wrocławiu swoje centra badawczo-rozwojowe bądź finansowe.

Podobne trendy, nie tylko jeżeli chodzi o rozmiar poszukiwanych powierzchni, ale i ich standard, obserwujemy od początku 2008 roku. Prognozy dla rynku biurowego we Wrocławiu są optymistyczne. To efekt działań miasta, które w skuteczny sposób promuje Wrocław i przyciąga coraz to większych inwestorów. Nie bez znaczenia dla dobrych perspektyw jest organizacja Euro 2012 - i dotyczy to zarówno rozwoju miasta, jak i samego rynku biurowego.

PAP