Najmniej wolnych powierzchni jest w Szczecinie i Krakowie. Mimo to stawki w tych miastach są znacznie niższe od ofert ze stolicy

Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem pod względem udziału w rynku nowoczesnych powierzchni biurowych. Znajduje się tutaj blisko 69 proc. wszystkich zasobów kraju. Jednak powierzchnia w miastach regionalnych jest znacznie tańsza, średnio najemcy płacą 14 – 18 euro miesięcznie za mkw., tymczasem w Warszawie 28 – 30 euro za mkw. W efekcie międzynarodowe koncerny wolą ulokować część swojej działalności, np. księgowość czy IT, w innych niż stolica miastach. Z raportu DTZ wynika także, że coraz większym zainteresowaniem najemców, a co za tym idzie również deweloperów, cieszy się Pomorze, w szczególności Trójmiasto i Szczecin.

Całkowita powierzchnia biurowa w Trójmieście szacowana jest na 235 tys. mkw. Prym wiedzie Gdańsk, w którym zlokalizowana jest ponad połowa biurowców. Choć w 2007 roku oddano do użytku zaledwie 12 tys. mkw., jednak na najbliższe lata przewidywany jest pięciokrotny wzrost liczby kończonych inwestycji. Średnia cena za jeden mkw. wynosi tutaj od 14 do 17 euro miesięcznie. Zgodnie z prognozami stawki mogą wzrosnąć o kolejne 1 – 2 euro w ciągu najbliższego roku.

Szczecin oferuje znacznie skromniejsze zasoby, obecnie w tym mieście istnieje 75 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W bieżącym roku nie przewidziano oddania żadnej nowoczesnej powierzchni biurowej. Ma się to jednak zmienić w 2009 r., kiedy pojawi się kolejne 14 tys. mkw. Miesięczny najem 1 mkw. kosztuje w tym mieście 8 – 11 euro.

Kraków i Katowice

Dziś najszybciej rynek nieruchomości komercyjnych rozwija się w Krakowie. Analitycy DTZ przewidują, że tempo jego rozwoju ulegnie jeszcze większemu przyspieszeniu. Według nich w bieżącym roku zostaną oddane do użytku 53 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w 2010 r. – prawie trzy razy więcej.

Jednocześnie zainteresowanie najmem biura jest bardzo duże. W ubiegłym roku najemcy szukali do wynajęcia 80 tys. mkw., co stanowi 100-proc. wzrost popytu w porównaniu z notowanym w 2006 r. Biura, które w tym roku będą gotowe do wynajęcia, zostały już w 70 – 80 proc. wynajęte na podstawie umówi typu pre-let. Analitycy przewidują, że zainteresowanie krakowskimi powierzchniami nie osłabnie, nie brak dużych międzynarodowych spółek szukających miejsca dla swych centrów usługowych (BPO) ani firm już obecnych na krakowskim rynku rozglądających się za nowszą powierzchnią o wyższym standardzie.

Ceny najmu metra kwadratowego powierzchni klasy A i B wzrosły w ciągu ostatniego roku o 2 – 3 euro. Obecnie stawki w dobrych lokalizacjach wahają się od 16 do 18 euro. Eksperci DTZ przewidują ich dalszy wzrost.W Katowicach natomiast oddano w ubiegłym roku 12,6 tys. mkw. powierzchni. Analitycy szacują jednak, że na koniec 2008 zostanie oddanych kolejnych 36 tys. mkw. Mała liczba inwestycji jest tutaj związana przede wszystkim z procedurami administracyjnymi, przez które wstrzymano realizację wielu projektów. Na przykład przez długi czas deweloperzy przymierzający się do budowy wysokich biurowców mieli związane ręce, bo ich plany wstrzymywał brak tzw. studium aeronautycznego przygotowanego ze względu na lotnisko Muchowiec.

Poznań i Wrocław

W Poznaniu w ciągu ostatnich dwóch lat oddano do użytku około 21 tys. mkw. nowoczesnych biur. Podobnie jak w pozostałych miastach Polski liczba ta ma znacznie wzrosnąć. Według analiz w latach 2009 – 2010 może się pojawić aż 90 tys. mkw. nowoczesnych biur. Średnia koszt najmu wynosi od 12 do 14 euro za mkw., jednak tutaj również przewidywane są podwyżki w skali 1 – 2 euro za mkw.

Największy przyrost nowoczesnych powierzchni we Wrocławiu jest przewidywany w bieżącym roku. Jeżeli potwierdzą się analizy, pojawi się blisko 120 tys. mkw. To ponad trzy razy więcej niż w ubiegłym roku. Stawki najmu w stolicy Dolnego Śląska kształtują się na poziomie 16 – 18 euro za mkw. na miesiąc i w ciągu najbliższych 6 – 12 miesięcy nie powinny się zmienić. Popyt na wrocławskie biurowce pozostaje wysoki. Jest to efekt lokowania działalności typu BPO, biura wynajęła m.in. spółka Google, HP i UPS. Ponadto w mieście tym ulokowały się instytucje finansowe, np. Credit Suisse, Alior i Eurobank. W ubiegłym roku 90 proc. powierzchni dostarczonej wynajęto na zasadzie pre-let.

Źródło: www.rnw.pl