Apartamenty przyjazne środowisku

2008-04-08 09:17:35

Już wkrótce także w Polsce powstaną pierwsze budynki mieszkalne wyposażone w systemy wykorzystujące czystą energię słoneczną na własne potrzeby lub odzyskujące wodę do powtórnego wykorzystania

Kolektory słoneczne i fotopanele spotyka się w Polsce głównie w budownictwie jednorodzinnym i w budynkach użyteczności publicznej, np. w szpitalach, hotelach. Ale zaczynają się pojawiać pionierskie projekty w budownictwie wielorodzinnym.

Same korzyści

Współczesne technologie budowlane umożliwiają wznoszenie budynków, które dzięki innowacjom, takim jak kotły kondensacyjne, wykorzystanie energii geotermalnej, uzyskiwanie energii cieplnej i elektrycznej z kolektorów słonecznych lub fotopaneli czy produkcji energii z wiatraków, wykorzystanie wody deszczowej lub biomasy do produkcji energii, przynoszą długofalowe korzyści ekologiczne i ekonomiczne przyszłym użytkownikom budynków. Korzyść ekologiczna polega na zmniejszeniu emisji CO₂, a ekonomiczna na obniżeniu rachunków za media – prąd, gaz i wodę.

Sektor budowlany wraz z gospodarstwami domowymi jest źródłem ponad 32 proc. emisji CO2 do atmosfery. Do tego dochodzi też ściśle związany z budownictwem transport, który emituje 24 proc. CO2 w skali roku na świecie.

Energię oszczędza się także dzięki poprawie izolacyjności ścian i inteligentnym systemom zarządzania energią w mieszkaniach. Dlatego tego typu rozwiązania stosowane są głównie w budynkach apartamentowych.

Słońce i woda

Na warszawskim osiedlu Klonowa Aleja, które buduje francuski deweloper Orco Property Group, na dachach dziewięciu budynków znajdzie się 100 kolektorów słonecznych. Pierwszy etap inwestycji ma być gotowy w trzecim kwartale 2009 roku.

– Według naszych obliczeń instalacja pozwoli zaoszczędzić 35 proc. energii cieplnej potrzebnej do uzyskania ciepłej wody użytkowej – mówi Bogdan Goławski, menedżer ds. zrównoważonego rozwoju w Orco Property Group. – Gdyby wszystkie planowane do oddania kompleksy mieszkalne w 2008 r. w Warszawie o łącznej powierzchni 98 600 mkw. wyposażone były w podobne kolektory, emisja CO2 w Warszawie mogłaby być mniejsza o 5400 ton w skali roku.

Firma obliczyła, że zastosowanie ekologicznych rozwiązań zwiększa koszty inwestycji tylko o około 5 proc.

Kolektory znajdą się także na dachu apartamentowca Feliz Residence, które Orco zacznie budować w drugim kwartale 2008 roku. Zostanie tam zainstalowany również system odzyskiwania wody. Zebrana z dachu deszczówka będzie magazynowana na poziomie garaży, oczyszczana, a następnie rozprowadzana w oddzielnej instalacji. Posłuży do spłukiwania toalet, mycia podłóg w garażu, podlewania terenu itp.

– Dodatkowe zastosowanie kotłów kondensacyjnych w tej inwestycji oznacza mniejsze zużycie gazu o 15 proc. w skali roku, a oprawy oświetleniowe z elektronicznymi zapłonnikami dadzą oszczędność 20 proc. energii elektrycznej. Zwiększona izolacja ścian i dachów pozwoli zaoszczędzić do 20 proc. kosztów ogrzewania – wylicza Krzysztof Godleś, dyrektor ds. przygotowania i realizacji inwestycji z Orco Property Group.

Fotopanele czekają

Ale także polskie przedsiębiorstwa starają się zrealizować innowacyjne projekty, np. firma DFP Design zaprojektowała willę miejską (10 apartamentów), która ma wytwarzać energię elektryczną na własne potrzeby dzięki systemowi fotopaneli, który pokryje dach i część elewacji. Według szacunków dewelopera z czystej energii pozyskanej ze słońca uda się pokryć zapotrzebowanie budynku na energię elektryczną w 50 proc. w skali roku. W miejscu, gdzie ma powstać willa, nie ma jednak planu zagospodarowania przestrzennego. Deweloper bez skutku półtora roku czekał na wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Dopiero Samorządowe Kolegium Odwoławcze nakazało ich wydanie do końca maja 2008 roku.

– Gdyby nie te opóźnienia, byłby to pierwszy tego typu budynek wielolokalowy w Polsce – twierdzi Jerzy Kwiatkowski, projektant i deweloper. Podobne rozwiązanie zamierza zastosować w zaprojektowanym budynku hotelowo-biurowym w Opolu.

– Cieszę się, że w Polsce zaczynają wreszcie powstawać inwestycje tego typu, bo pod tym względem nie wypadamy najlepiej na tle państw zachodnich. Sądzę, że coraz surowsze unijne normy dotyczące ochrony środowiska wymuszą stosowanie w budownictwie coraz bardziej ekologicznych rozwiązań – mówi prof. Krzysztof Żmijewski z Politechniki Warszawskiej.