Rynek Wtórny. Używane mieszkanie w starych zasobach Pragi-Północ można kupić już za ok. 6 tys. złotych. Najdroższe nowe mieszkania kosztują nawet 13 tys. zł za metr

– Już kilka lat temu rynek nieruchomości na nowo odkrył Pragę-Północ. Dzielnica, której nazwa nie ma zbytnio pozytywnych konotacji, stała się mekką artystów, którzy chętnie w tych rejonach, zwłaszcza Starej Pragi i Szmulowizny, wynajmowali pomieszczenia na pracownie – mówi Marcin Jańczuk, dyrektor ds. rozwoju w agencji Polanowscy Nieruchomości

Z duszą i klimatem

W ślad za artystami poszli właściciele klubów – zwykle alternatywnych, nieszablonowych, którzy zagospodarowywali pomieszczenia niejednokrotnie od wielu lat nieużytkowane. Praga stała się w niektórych kręgach modnym miejscem.

Bardzo dużą zaletą jest położenie tej dzielnicy. – Umożliwia ono szybkie przemieszczanie się na drugi brzeg Wisły. Centralne rejony dzielnicy dzielą zaledwie dwa przystanki tramwajowe od stacji metra Ratusz. To potężny atut w zakorkowanej stolicy, tym bardziej że tramwaje mkną po moście Śląsko-Dąbrowskim specjalnie dla nich wyodrębnionym pasem – mówi Marcin Jańczuk.

Duże różnice w cenach ofertowych mieszkań są następstwem zróżnicowanego stanu i rodzaju mieszkania. Najniższą wartość osiągają lokale do remontu położone w praskich kamienicach oraz w budynkach z wielkiej płyty, np. na Szmulkach, gdzie ceny zaczynają się od ok. 6 tys. zł za mkw. Najdroższe oferty spotyka się m.in. w nowoczesnych budynkach położonych przy ul. Floriańskiej, gdzie za mkw. ładnie urządzonego mieszkania właściciele żądają nawet 13 tys. zł.

– Zainteresowanie Pragą będzie nadal utrzymywać się na wysokim poziomie. Wiele osób poszukuje miejsc i lokali niebanalnych z duszą i klimatem. Nie bez znaczenia dla rynku będzie budowa stadionu narodowego oraz plany związane z realizacją drugiej linii metra – projekty, które dodatkowo uatrakcyjnią to miejsce w oczach potencjalnych nabywców mieszkań – przewiduje Marcin Jańczuk.

Ofert niezbyt wiele

To, że Praga-Północ zyskuje na popularności, nie oznacza, że łatwo kupić tam mieszkanie. Nowych inwestycji jest bardzo niewiele, bo brakuje terenów pod budownictwo.

– Powstaje tu zdecydowanie mniej inwestycji mieszkaniowych niż na Pradze-Południe. Z naszych danych wynika, że trwa realizacja pięciu projektów deweloperskich, w których docelowo powstanie około 550 mieszkań, a niespełna 200 z nich pozostaje dostępnych do nabycia – mówi Szymon Jungiewicz, zastępca dyrektora w Dziale Badań i Analiz w agencji Emmerson Nieruchomości.

Na rynku wtórnym także nie ma zbyt wielu ofert. Według szacunków Emmersona, oferty sprzedaży mieszkań zlokalizowanych na Pradze-Północ stanowią zaledwie dwa proc. warszawskiego rynku wtórnego. Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym na Pradze-Północ nieznacznie spadła i wynosi obecnie 8250 zł za mkw., podczas gdy na początku bieżącego roku wynosiła ok. 8400 zł za mkw.

Według Michała Wilczyńskiego z portalu szybko.pl spośród prawobrzeżnych rejonów Warszawy, Praga-Północ z pewnością ustępuje pod względem popularności Pradze-Południe czy Targówkowi. Jednak ta sytuacja może mieć wbrew pozorom dość korzystny skutek – ceny na Pradze-Północ są nadal dużo niższe niż w innych częściach stolicy.

– Można jednak zauważyć małe przebudzenie się rynku nieruchomości po liczbie zamieszczonych ofert sprzedaży z tej dzielnicy. W kwietniu, w szybko.pl pojawiło się ponad 350 ofert sprzedaży mieszkań, czyli o ponad jedną trzecią więcej niż w styczniu 2008 r. – mówi Michał Wilczynski.Zdecydowanie najbardziej atrakcyjne rejony tej dzielnicy znajdują się w okolicach parku Praskiego, zoo, oraz pomiędzy ulicą Targową i Wybrzeżem Szczecińskim – na tzw. Starej Pradze. Poza Starą Pragą wyróżnia się jeszcze dwie subdzielnice: Szmulki, czyli tereny pomiędzy Dworcem Wileńskim i Wschodnim oraz tzw. Nową Pragę, czyli okolice placu Hallera.– Mieszkania na Nowej Pradze osiągają najwyższe ceny, natomiast na Szmulkach jest najtaniej, gdyż tam zasoby mieszkaniowe to albo stare zaniedbane kamienice, albo bloki z wielkiej płyty. Na przykład naprzeciwko Dworca Wschodniego ciągnie się najdłuższy blok w Warszawie – mówi Grzegorz Nowacki, prezes Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Pragę lubią młodzi

Dzięki konsekwentnej zabudowie tej dzielnicy nadal udaje się tam utrzymać klimat Pragi, który doceniany jest już nie tylko przez artystów, ale przez coraz szersze grono ludzi.

– Dzielnicę tę upodobali sobie szczególnie młodsi nabywcy, którzy nie widzą już tej dzielnicy jako niebezpiecznej, jak to było jeszcze kilka czy kilkanaście lat wstecz, ale widzą ją jako miejsce interesujące, gdzie powstają nowe galerie, teatry – miejsca bardzo ściśle związane z kulturą. Ten trend zaczynają powoli zauważać właściciele mieszkań i kamienic, wykładając pieniądze na ich renowacje. W dłuższym okresie taka inwestycja może okazać się bardzo trafiona – mówi Michał Wilczyński.

Jego zdaniem Praga-Północ należy do dzielnic, które mają szansę w przyszłości stać się bardzo atrakcyjnymi miejscami dla nabywców mieszkań – bliskie sąsiedztwo Starego Miasta, artystyczny klimat są i będą magnesem dla nabywców. Zwłaszcza jeśli uda się utrzymać jej charakter.