Biurowe rekordy w stolicy

2008-04-09 23:10:04

W 2009 roku do 3,5 mln metrów kwadratowych wzrośnie powierzchnia biurowa dostępna na warszawskim rynku - podała firma doradcza DTZ. Będzie to o około 30 proc. więcej niż obecnie.

W latach 2008-2009 w Polsce pojawi się też więcej obiektów handlowych. Jak wynika z raportu firmy DTZ, w 2007 r. padły kolejne rekordy na warszawskim rynku nieruchomości biurowych. Odnotowano najwyższy w historii, roczny wzrost zainteresowania o ponad 430 tys. m kw. Poziom powierzchni do wynajęcia spadł do poziomu 3,1 proc. - dodają eksperci.

Z powodu tak dużego popytu popularny stał się zakup nieruchomości biurowych jeszcze przed oddaniem obiektu do użytku. Tego rodzaju transakcje stanowiły 44 proc. wszystkich umów - podkreślają eksperci. W ub. r. w Warszawie do użytku oddano 211,5 tys. m kw biur. Tym samym łączna powierzchnia biurowa dostępna na warszawskim rynku przekroczyła 2,7 mln m kw. Jak zauważają eksperci, stolica zdominowała polski rynek nieruchomości biurowych. 71,2 proc. udziału w rynku przypada na Warszawę. Jednak coraz bardziej popularne stają się Katowice, Poznań, Łódź czy Trójmiasto.

Jak przewidują specjaliści, w 2008 r. w Warszawie pojawi się kolejne 300 tys. m kw biur. Większość nowych biurowców będzie zlokalizowana poza centrum, głównie na Mokotowie. W latach 2009 - 2010 r. mają powstać kolejne obiekty. Analitycy DTZ zbadali też rynek nowoczesnych nieruchomości handlowych w Polsce. Pod koniec 2007 r. całkowita powierzchnia takich obiektów wyniosła ok. 7,6 mln m kw. Najwięcej, bo ponad 71 proc. oferty stanowiły centra handlowe, a 19,5 proc. - magazyny.

W ośmiu największych polskich miastach powierzchnia handlowa sięga 5,7 mln m kw., co stanowi trzy czwarte rynku. Analitycy przewidują, że w ciągu najbliższych trzech lat udział ten spadnie do 69 proc., co będzie związane z rozwojem rynku w mniejszych miastach. W 2007 r. polski rynek nieruchomości handlowych powiększył się o 825 tys. m kw. Było to o 44 proc. więcej niż rok wcześniej. W trakcie budowy jest ok. 1,2 mln m kw. nowych obiektów handlowych. Zdaniem analityków, następna fala wzrostu liczby tego typu nieruchomości oferowanych do sprzedaży bądź wynajmu nastąpi w 2008- 2009 r., kiedy projekty zostaną ukończone. Zainteresowanie takimi obiektami utrzyma się na wysokim poziomie - dodają.

Jak czytamy w raporcie, rynek nieruchomości przemysłowych i magazynowych w Polsce szacowany jest na ok. 3,7 mln m kw. W porównaniu do 2006 r. wzrósł on o 63 proc. Na okolice Warszawy przypada 49 proc. udziału w rynku, a ok. 20 proc. należy do Śląska. Zdaniem ekspertów, zainteresowanie obiektami przemysłowymi i magazynowymi w Polsce jest wysokie. W 2007 r. popyt na takie powierzchnie sięgnął ponad 1,37 mln m kw. Analitycy przewidują, że w br. utrzyma się na podobnym poziomie, a podaż wyniesie ok. 1 mln m kw. Niewynajęta powierzchnia pod koniec ub. r. wyniosła ok. 330 tys. m kw.

DTZ jest międzynarodową firmą doradczą na rynku nieruchomości. Działa w 45 krajach. Na polskim rynku jest obecna od 1994 roku; zatrudnia blisko 180 osób.

PAP