Budowanie staje się coraz droższe

2008-04-01 22:23:30

Ceny ziemi podobnie jak stawki za wykonawstwo wzrosły w ostatnim czasie. Z tego względu ceny mieszkań nie spadną, takiego zdania są deweloperzy – podaje Rzeczpospolita.

„Najbardziej spektakularny wzrost cen odnotowano we Wrocławiu. Jak obliczył Polski Związek Deweloperów, jeszcze w 2006 roku średnio mkw. ziemi pod budownictwo wielorodzinne kosztował w stolicy Dolnego Śląska około 200 złotych, podczas gdy w 2008 roku trzeba już płacić 1200 złotych. Oznacza to wzrost o 453 proc. W tym samym czasie koszty generalnego wykonawstwa wzrosły we Wrocławiu o 130 proc. (z 1645 do 3790 zł), koszty reklamy o prawie 60 proc., a inne koszty finansowe dewelopera (obsługa kredytu itp.) o 187 procent” – czytamy w Rzeczpospolitej.

„W innych miastach też wszystko drożało, ale w różnym tempie, np. w warszawskiej dzielnicy Wola koszt zakupu ziemi podniósł się od 2006 roku o 131 proc. (z 520 do 1200 zł za mkw.), a koszty generalnego wykonawstwa o 63 proc.” – podaje Rzeczpospolita.

„Dlatego deweloperzy zapowiadają, że taniej nie będzie, a ponieważ ceny ziemi, wykonawstwa i materiałów raczej też będą nadal rosły, nie należy także się spodziewać przecen w przyszłości” – donosi Rzeczpospolita.

„Z kolei Maciej Dymkowski, doradca zarządu ds. rynku nieruchomości w redNet Consulting, uważa, że w dzisiejszej sytuacji ceny mieszkań mogą, a nawet powinny spaść, bo na rynku mamy bardzo dużą podaż. Na dodatek w ubiegłym roku wydano bardzo dużo pozwoleń na budowę – ponad 230 tys., związku z czym jeszcze przybędzie na rynku nowych mieszkań” – donosi Rzeczpospolita.

„Z drugiej strony w ciągu ostatniego roku aż siedmiokrotnie podniesiono stopy procentowe. Wraz z każdą podwyżką stóp, a nawet zapowiedzią podwyżki zmniejsza się grupa osób, które mogą wziąć kredyt mieszkaniowy. Obniża się więc liczba potencjalnych nabywców, zatem ceny mieszkań albo powinny spaść, albo już nie rosnąć. Widać, że deweloperzy decydują się na promocje, bo tempo sprzedaży wyraźnie zwolniło” – informuje Rzeczpospolita.

Od kilku miesięcy rynek mieszkań praktycznie stoi w miejscu i ciężko wyrokować, co stanie się z cenami w ciągu najbliższych miesięcy.

Więcej w Rzeczpospolitej w artykule Beaty Kalinowskiej, pt. „Budowanie staje się coraz droższe”.

Źródło: bankier.pl