W ciągu najbliższych dwóch lat nowa podaż w małych miastach przekroczy wielkość powierzchni dostarczonych w dużych miastach, co jest efektem dążenia deweloperów do maksymalizacji zysków. W dużych miastach, z powodu spodziewanego nasycenia rynku, deweloperzy zmuszeni są do poszukiwania nowych sposobów na wyróżnienie swoich projektów spośród istniejących.

Dwucyfrowy wzrost sprzedaży detalicznej skłania skutecznie firmy handlowe do energicznego rozwoju działalności, co wiąże się z kolei z koniecznością znalezienia odpowiednich lokali. Wybór właściwej lokalizacji jest coraz częściej rezultatem procesu starannej selekcji. Niesłabnący popyt powoduje, iż najbardziej atrakcyjne i poszukiwane obiekty podnoszą ceny za wynajem. Natomiast niektóre mniej popularne centra handlowe stają się potencjalnym celem dla rekomercjalizacji.

Centra handlowe w Warszawie

2007 był rokiem wieńczącym okres powstawania wielkoskalowych centrów handlowych w stolicy Polski. Wraz z otwarciem Złotych Tarasów, niewątpliwie znaczącej i unikalnej inwestycji zarówno ze względów architektonicznych jak i lokalizacyjnych, rynek nowoczesnych powierzchni handlowych w Warszawie o zasięgu miasta bądź regionu uległ nasyceniu.

Warszawa wciąż pozostaje na czele polskich miast, zarówno pod względem całkowitej powierzchni handlowej (1317 tys. mkw) jak i saturacji rynku (758 mkw/1000 mieszkańców). Obecnie Złote Tarasy, które będąc usytuowane w ścisłym centrum w znacznej mierze czerpią korzyść z bycia wygodnym miejscem spotkań oraz swojego rodzaju "poczekalnią" dla podróżnych. Wiele firm obecnych na polskim rynku posiada tu swoje flagowe sklepy i wedle informacji rynkowych cieszą się satysfakcjonującymi obrotami.

Tendencją, która w chwili obecnej panuje na rynku warszawskim wśród deweloperów jest koncentracja na mniejszych obiektach handlowych o zasięgu osiedlowym. Możliwości aktywności deweloperskiej skupiają się na przedmieściach stolicy, których to najlepszym przykładem może być nowootwarte pierwsze w Warszawie typowe centrum osiedlowe Centrum Skorosze inwestora IIC Company. W najbliższej przyszłości kolejnymi obiektami o podobnej funkcji będzie Hala Koszyki dewelopera Quinlan Private Golub (ok. 16 tys. mkw powierzchni całkowitej), który po długich zmaganiach z konserwatorem zabytków otrzymał pozwolenie na budowę, pod warunkiem zachowania dotychczasowej elewacji budynku. W ciągu roku ważyły się również losy obiektów handlowych na Wilanowie, gdzie obecnie powstają tysiące mieszkań. Według najnowszych danych powstaną tam dwa centra osiedlowe - w ramach osiedla Wilanów One oraz Miasteczka Wilanów.

Miasta regionalne

Pozostałe duże miasta Polski wciąż odbiegają od Warszawy pod względem istniejącej powierzchni handlowej, lecz ich udział stale rośnie. Na koniec roku znaczącą ilością mógł poszczycić się Górny Śląsk (670 100 mkw), Wrocław (456 700 mkw) oraz Trójmiasto (454 500), zaś na dalszych miejscach plasowały się Kraków, Łódź, Poznań i Szczecin. Tylko w przypadku Wrocławia i Trójmiasta wielkości te szły w parze z nasyceniem rynku, gdzie wskaźniki wyniosły odpowiednio 718 i 604 mkw/ 1 000 mieszkańców. W większości pozostałych miast współczynnik ten kształtował się poniżej 500, co jednak ulegnie zmianie w przeciągu najbliższych dwóch lat.

W minionym roku największą aktywnością deweloperów cieszył się Wrocław, gdzie do użytkowania oddane zostały aż trzy duże obiekty handlowe: Arkady Wrocławskie (32 000 mkw), Pasaż Grunwaldzki (50 000 mkw) i Magnolia Park (74 400 mkw). Mimo aktualnie wysokiego wskaźnika nasycenia powierzchniami handlowymi wciąż planowane są tu interesujące projekty. W ciągu 2008-2009 to właśnie tu powstanie najwięcej powierzchni tj. 225 000 mkw. Współczynnik saturacji natomiast przekroczy poziom 1 000 mkw / 1 000 mieszkańców. Na te lata planowane jest otwarcie aż ośmiu centrów, z których ciekawy może być pierwsze w Polsce centrum typu "waterfront“ Wyspa (50 000 mkw) dewelopera Apsys, centrum Idylla (ok. 50 000 mkw) planowane przez Mayland Real Estate jak również Outlet Village (24 100 mkw) inwestora Premiumred Real Estate Development. Ponadto w najbliższych latach we Wrocławiu powstanie kilka projektów wielofunkcyjnych, w których powierzchnie handlowe zajmą znaczącą powierzchnię.

Wśród pozostałych miast niesłabnącym zainteresowaniem inwestorow poszczycić się może również Poznań. W roku 2007 o nową część rozszerzono Stary Browar oraz prowadzono komercjalizację Galerii Malta i Galerii Pestka. Na początku 2008 r. ruszy również wynajem galerii Metropolis Echo Investment. Zatem, w najbliższych latach Poznań będzie drugim najszybciej rozwijającym się miastem pod względem powierzchni handlowych. Przybędzie tu 218 tys. mkw. Późną jesienią 2009 planowane jest również otwarcie pierwszych sklepów w Bulwarach Poznańskich będących nowoogłoszonym projektem Inter Ikea. Miejsce to, z rozszerzoną Ikeą i galerią handlową ma tworzyć przytulne miasteczko, miejsce gdzie Poznaniacy będą spędzać wolny czas i relaksować się.

Miejscem intensywnej działalności inwestorów jest Trójmiasto, gdzie w minionym roku otwarto Galerię Bałtycką, w której jako pierwszej w regionie zagościły długo oczekiwane popularne marki np. z grupy Inditex. Ważnym wydarzeniem było ponadto otwarcie Auchan Rumia o powierzchni 60 000 mkw.

Dużym planowanym projektem na 2010 rok jest Young City, wielofunkcyjny obiekt, który powstanie na terenach stoczni. Pierwsza jego częścią ma być centrum handlowe na 47 tys. mkw.

W mniejszych miastach deweloperzy rozgościli się już też na dobre licząc na rosnące dochody ich ludności oraz niechęć do podróżowania do większych miast na zakupy. W miastach z liczbą ludności poniżej 100.000 mieszkańców, czyli poniżej poziomu, który jeszcze do niedawna postrzegany był przez wielu inwestorów jako próg minimalny, powstaje obecnie nawet po kilka projektów. Przykładami mogą być Słupsk, Opole, Płock czy Koszalin. We wszystkich tych miastach saturacja rynkowa wzrośnie do końca 2009 roku co najmniej trzykrotnie i niejednokrotnie przekroczy współczynnik notowany w tym czasie dla największych miast Polski.

Źródło: raport dotyczący polskiego rynku nieruchomości komercyjnych Real Estate Review 2008, Colliers International (Poland) Sp. z o.o.