Nowe biura i stabilizacja cen

2008-02-06 16:26:04

W 2008 roku deweloperzy chcą oddać do użytkowania w Polsce około 400 tys. mkw. biur. Jest to największa podaż, jaka pojawiła się na rynku od lat 90-tych. Jednak tylko 11 proc. powierzchni powstanie w centrum Warszawy

Według firmy doradczej Cushman & Wakefield spowoduje to, że przy rosnącym zapotrzebowaniu firm na powierzchnię biurową w tym rejonie, czynsze będą nadal rosnąć i mogą osiągnąć poziom 35 euro pod koniec tego roku

W lokalizacjach poza centrum czynsze mogą nieznacznie wzrosnąć, natomiast dynamika tych zmian nie będzie tak duża. Sytuacja na rynku biurowym w centralnej części Warszawy zacznie się stabilizować dopiero w 2010 roku, gdy zwiększy się podaż nowych budynków. Szansą na spadek czynszów w centrum jest rosnąca liczba planowanych projektów na terenie bliskiej Woli. Podaż w tym rejonie może wchłonąć część popytu z Centralnego Obszaru Biznesu, powodując zmniejszenie cen wynajmu.

W pozostałych rejonach Warszawy duża podaż w ciągu następnych trzech lat spowoduje stabilizację stawek czynszu na poziomie 17-19 euro i zwiększenie wolnej powierzchni biurowej. Ułatwi to najemcom znalezienie odpowiedniego biura w znacznie krótszym czasie niż dotychczas.

Sytuacja na rynkach w innych regionach Polski jest podobna do tej, jaka miała miejsce w Warszawie w latach 90-tych. Ich dynamiczny rozwój wynika głównie ze znacznej liczby dużych inwestycji w centra przetwarzania biznesowego (BPO) czy centra outsourcingowe, natomiast popyt lokalny na nowoczesną powierzchnię biurową jest nadal stosunkowo niewielki.

Przy dobrej koniunkturze gospodarczej w perspektywie kilku lat dalszy rozwój miast spowoduje, że zapotrzebowanie lokalnych firm na biura będzie rosnąć, co znacząco przyczyni się do bardziej stabilnego wzrostu pobytu.

Źródło: wnp.pl